保定市养老院租赁合同范本

保定市养老院租赁合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：保定市夕阳红养老院地址：保定市______街道______号联系电话：______联系人：______乙方（承租方）：名称：______地址：______联系电话：______联系人：______鉴于甲方拥有保定市______街道______号养老院的出租权，并愿意将该养老院出租给乙方使用；乙方愿意承租该养老院，并按照约定的条款支付租金。经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁物描述1.1甲方出租的养老院位于保定市______街道______号，占地面积______平方米，建筑面积______平方米，共有床位______张。1.2养老院设施包括：______、______、______等，具体设施配置以实际为准。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月______元，按季度支付。每季度租金为______元，乙方应在每季度前支付当季度租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供正规发票。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需书面协议，经双方签字盖章确认后生效。4.2在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金______元。第五条合同的转让5.1乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。如乙方确需转让，应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后方可转让。5.2甲方有权拒绝乙方的转让请求，如甲方同意转让，乙方应向甲方支付转让费用______元。第六条维修及保养6.1甲方负责养老院的整体维修及保养，确保养老院设施的正常使用。6.2乙方负责日常的使用和维护，妥善保管养老院设施，如有损坏，乙方应及时修复或赔偿。第七条保险7.1乙方应自行办理养老院财产保险，并书面告知甲方保险受益人。7.2乙方在保险有效期内发生保险事故的，应立即通知甲方，并按照保险合同约定向保险公司索赔。第八条违约责任8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2甲乙双方因不可抗力导致不能履行或部分履行本合同的，根据不可抗力的影响，相应减轻或免除违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日特此说明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。一、附件列表：1.保定市夕阳红养老院房产证2.乙方营业执照副本3.乙方法定代表人身份证明4.租赁合同专用章5.养老院设施清单6.保险单据7.转账记录及租金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供养老院设施或设施损坏未及时修复。2.乙方未按约定支付租金。3.乙方未按约定使用和维护养老院设施导致损坏。4.乙方未办理保险或未通知甲方保险受益人。5.甲乙双方未经协商擅自变更或解除合同。6.乙方未按要求履行合同转让手续。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并有权出租的当事人。2.承租方：指租赁物的使用者并有权承租的当事人。3.租金：指乙方支付给甲方的养老院使用费用。4.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。5.违约金：指违约方应支付给对方的经济赔偿。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方支付租金不及时。解决办法：提前提醒乙方支付租金，逾期支付时收取滞纳金。2.问题：养老院设施损坏。解决办法：甲方应及时修复或书面通知乙方修复，乙方负责赔偿。3.问题：乙方需提前解除合同。解决办法：双方书面协议，协商确定解约条件及赔偿事宜。4.问题：乙方未办理保险。解决办法：书面通知乙方办理保险，并明确保险受益人为甲方。5.问题：乙方未按约定使用和维护设施。解决办法：书面提醒乙方，违规行为