农村房屋及宅基地转让合同

农村房屋及宅基地转让合同合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（转让方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋及宅基地描述1.1房屋坐落：__________省__________市__________县__________镇__________村__________组，房屋证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________间__________层，建筑占地面积：__________平方米，建筑总面积：__________平方米。1.3宅基地使用权证号：__________，宅基地占地面积：__________平方米。第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格将上述房屋及宅基地转让给乙方。2.2乙方同意在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付上述转让价格。支付方式为__________（银行转账、现金等）。第三条转让手续3.1甲方应保证其对房屋及宅基地拥有合法、有效的所有权，并保证该房屋及宅基地未设定任何抵押、租赁等权利负担。3.2甲方应协助乙方办理房屋及宅基地权属转移登记手续，包括但不限于提供相关资料、配合办理相关手续等。3.3办理权属转移登记手续所需费用由乙方承担。第四条交付及迁出4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将房屋及宅基地交付给乙方。4.2甲方应在交付房屋及宅基地后____个工作日内迁出该房屋，并将该房屋及宅基地内的所有物品清理干净。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。5.2如因甲方原因导致房屋及宅基地权属转移登记手续未能办理的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及宅基地权属转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证明原件及复印件4.宅基地使用权证明原件及复印件5.房屋及宅基地权属转移登记申请表6.相关税费支付凭证7.房屋现状照片及视频资料二、违约行为及认定：1.甲方未保证对房屋及宅基地拥有合法、有效的所有权，导致合同无法履行。2.甲方未协助乙方办理房屋及宅基地权属转移登记手续。3.甲方未在约定的时间内交付房屋及宅基地。4.甲方未在约定的时间内迁出房屋及宅基地。5.乙方未按约定时间支付转让价格。6.乙方未按约定办理权属转移登记手续所需费用。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋及宅基地所有权的当事人。2.乙方：指购买房屋及宅基地的当事人。3.转让价格：指甲方将房屋及宅基地转让给乙方的价格。4.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的在土地上建造住宅的权利。5.权属转移登记：指将房屋及宅基地的所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法提供合法、有效的房屋及宅基地所有权证明。解决办法：甲方应补办相关证明，或提供其他证据证明其对房屋及宅基地拥有所有权。2.问题：乙方未按约定时间支付转让价格。解决办法：乙方应在合同规定的期限内支付转让价格，否则甲方有权解除合同。3.问题：办理权属转移登记手续过程中出现争议。解决办法：双方应积极沟通协商，寻求解决方案，必要时可寻求专业法律人士协助。4.问题：甲方未按约定时间交付房屋及宅基地。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋及宅基地。5.问题：甲方未按约定时间迁出房屋及宅基地。解决办法：甲方