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文档简介

顶账房合同范本合同编号：__________合同各方当事人：营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产的转让1.1卖方同意将房产出售给买方，买方同意购买该房产。1.2房产的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.3买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至卖方指定的银行账户。第二条房产的交付及过户2.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证及相关手续交付给买方。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理房产过户手续。2.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第三条合同的履行及违约责任3.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。3.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第四条争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方营业执照复印件3.买方营业执照复印件4.双方身份证明复印件5.银行转账凭证6.房产过户相关手续7.过户费用支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产证及相关手续，视为违约。2.买方未按约定时间支付转让款，视为违约。3.双方未按约定时间办理房产过户手续，视为违约。4.双方在履行合同过程中发生其他严重影响合同履行的情况，视为违约。三、法律名词及解释：1.顶账房：指因债务关系，债权人将其拥有的房产转让给债务人的一种房产交易方式。2.过户：指将房产所有权及相关权利从一方转移到另一方的行为。3.违约：指合同当事人未能履行合同约定的义务。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未按约定时间交付房产证及相关手续。解决办法：买方有权要求卖方尽快交付房产证及相关手续，并按约定时间办理过户手续。2.问题：买方未按约定时间支付转让款。解决办法：卖方有权要求买方尽快支付转让款，并有权依法解除合同。3.问题：双方未按约定时间办理房产过户手续。解决办法：双方应尽快办理房产过户手续，如有逾期，应承担相应责任。4.问题：双方在履行合同过程中发生其他严重影响合同履行的情况。解决办法：双方应积极沟通，协商解决，如有必要，可依法解除合同。五、所有应用场景：1.债务人以其拥有的房产顶账，债权人同意接受房产并支付转让款。2.买方看中卖方拥有的房产，双方协商一

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