手房屋购买合同

手房屋购买合同合同编号：__________合同各方：1.出卖方：（姓名/名称）：地址：联系电话：2.买受方：（姓名/名称）：地址：联系电话：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：省（自治区、直辖市）：市（地、州、盟）：县（区、市、旗）：街道（镇、乡）：社区（村）：房屋栋号（幢号）：单元：房号：1.2房屋结构及面积：房屋结构：房屋建筑面积：套内建筑面积：分摊的共有建筑面积：1.3土地使用权证号：1.4房屋所有权证号：第二条房屋购买价格及支付方式2.1房屋购买价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2买受方应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖方支付人民币元作为定金。定金支付后，买受方应按双方约定的时间支付剩余房款。（1）本合同签订之日起七个工作日内支付人民币元；（2）剩余房款人民币元，买受方应于年月日前支付给出卖方。2.4买受方未按约定时间支付房款的，出卖方有权解除本合同，并有权要求买受方支付违约金，违约金为未支付房款金额的%。第三条房屋交付及过户3.1出卖方应在本合同签订之日起（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋无任何抵押、担保等权利限制；（3）房屋内部装修及设施设备完好，功能正常；（4）房屋相关物业、公共设施配套齐全，能够正常使用。3.2买受方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用，由买受方承担。3.3买受方未按约定时间办理过户手续的，出卖方有权解除本合同，并有权要求买受方支付违约金，违约金为过户手续办理费用总额的%。第四条房屋质量及保修4.1出卖方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，无重大质量问题。4.2买受方在购房后年内，如发现房屋存在重大质量问题，出卖方应负责修复，并承担修复费用。如修复后仍无法达到合同约定的质量标准，买受方有权解除本合同，并要求出卖方支付违约金，违约金为房屋购买价格的%。第五条合同的变更、解除和终止5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前日通知对方，并经双方协商一致。5.2双方同意按照本合同的约定履行合同义务。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。第六条违约责任6.1双方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金按本合同约定的违约金计算方式计算。6.2双方应按照法律规定和本合同约定，履行合同义务。如一方未履行或履行不符合约定的，应承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同签订日期为年月一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋内部装修及设施设备清单4.房屋相关物业、公共设施配套清单5.房屋购买价格支付凭证6.房屋过户手续办理费用凭证7.房屋质量问题修复费用凭证二、违约行为及认定：1.买受方未按约定时间支付房款，认定违约。2.买受方未按约定时间办理过户手续，认定违约。3.出卖方未按约定时间交付房屋，认定违约。4.出卖方所出售的房屋存在重大质量问题，认定违约。5.双方未按照法律规定和合同约定履行义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.定金：买受方为确保履行合同义务而支付的一定金额的钱款。4.违约金：违约方因违约行为所需支付给对方的一定金额的钱款。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买受方拖延支付房款：催告买受方在规定时间内支付房款，逾期未支付的，按合同约定支付违约金或解除合同。2.出卖方拖延交付房屋：催告出卖方在规定时间内交付房屋，逾期未交付的，按合同约定支付违约金或解除合同。3.房屋过户手续办理缓慢：买受方应提前了解过户手续流程，备齐相关资料，并与相关部门沟通，加快办理进度。4.发现房屋质量问题：买受方应及时与出卖方沟通，要求出卖方负责修复并承担修复费用。如修复后仍无法达到合同约定的质量标准，买受方有权解除合同。5.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签