2021年2季度交易66题附有答案

2021年2季度交易66题[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________1.客户刘晨商业贷款1200万，面签时业主爱人因瘫痪无法到场，也不能签字，管家张易可以向买卖双方推荐中信银行办理。(0.[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：

中信银行贷款500万以内不需要业主配偶证件，500万以上需要业主配偶到场，携带证件。题目中，客户贷款600万，所以需要业主爱人到场面签。结论:错误2.买方周尚，23周岁，2021年6月1日离婚后未再婚，北京户籍，名下无任何房产和贷款记录，周尚本次想要购买一套位于海淀的普通商品房住宅，预计今年6月底办理贷款手续，经纪人汪静告诉周尚本次可以按照首套贷款。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误答案解析：贷款申请时离婚不满1年计算套数（贷款算二套），周尚无房无贷，但是离婚满一年，所以贷款算首套3.业主赵越于2021年5月13日出售朝阳区安慧里小区的成本价已购公房一套，2021年6月其儿子赵宁家庭购买东城区豆瓣胡同小区的住宅，产权证名字写赵宁的配偶郝丽。则此次交易时郝丽可以享受契税减免。(0.[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：

退税政策祖孙三代直系亲属包含:父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女;值得注意的是，在这里:儿媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系亲属。结论:错误4.客户王亮，北京户籍，离异，北京名下仅有一套全款购买的住宅，无其他房产和贷款记录，那么王亮还可以在北京通过商业贷款方式再购买一套住宅。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：客户离异在北京只能有一套住宅，不可以买二套;结论:错误5.自2019年3月7日起，对增值税小规模纳税人按减免50%征收城市维护建设税（税率3.5%）、教育费附加（费率1.5%）、地方教育附加（费率1%，远郊区县免征），所以目前门头沟区街道对产生增值税的房屋按0.25%计征附加税。(0.[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：

街道0.3%6.王帅将自己的房产赠与给儿子王小帅，其中印花税的计算方式为:核定价格/1.05x0.25‰（出赠方与受赠方分别缴纳）(0.[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误答案解析：

直系亲属赠与涉及到的税目及税率印花税:核定价格/1.05x0.25‰（赠与双方各自缴纳）7.目前契税条例规定的契税税率为3%-5%。北京市的契税税率为1%-3%。(0.[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：

计税依据为官方认可的成交价格。契税条例规定的契税税率为3%-5%。北京市的契税税率为3%。结论:错误8.客户李冰向经纪人王盼咨询中直公积金组合贷款政策，王盼告知客户，因为单纯中直公积金不看缴存12个月贷款10万这条政策，所以中直公积金组合贷也无需考虑缴存年限。经纪人王盼的说法是正确的。(0.[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：

中直公积金仅办理纯公积金贷款业务。如果申请人办理组合贷款，申请人需要去市属公积金网点申请，并且按照市属公积金组合贷款的政策办理贷款。结论:错误9.客户李欢到店咨询经纪人王鹏公积金贷款的问题，李欢2011年开始在北京工作并正常缴存公积金，当时缴存的是国管公积金，2014年因为生孩子离职，公积金也停止了缴存，2016年重新开始上班，正常缴存市属公积金至今。经纪人王鹏告知客户李欢，因为之前的是国管公积金，所以这次贷款公积金缴存月份数只能从2016年开始计算。经纪人王鹏的解释是错误的。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误答案解析：公积金贷款网点政策差异性汇总:本人或者配偶之前是国管/铁路/中直参与计算:借款人之前是国管、铁路、中直缴存，现在是市属正常缴存符合贷款条件，或者配偶是国管、铁路、中直也需要满足近期6个月正常缴存则缴存年限取长的，缴存额可以和市属部分合并计算。10.客户吴佳丽，北京户籍，已婚，2020年通过商业贷款购买了一套张家口市的住宅，现贷款已结清，另外家庭名下还有一套全款购买的位于昌平区的住宅，吴佳丽在北京还可以通过市属公积金贷款再购买一套住宅。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：

有一次贷款记录，一套北京住宅，拒贷;结论:错误11.经纪人张思思成交了一套北京市东城区的住宅，提交网签时，告知客户业主，正常5个工作日内签字回传就行。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误答案解析：提交网上签约申请，在签字版网签合同打印后，5个工作日内上传买卖双方签字的网签合同影像;房山要求当天回传。如规定时效内未上传买卖双方签字页，则网上签约申请失效。结论:正确12.自2008年11月1日起对个人销售房产暂免征收土地增值税。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：

自2008年11月1日起对个人销售住房暂免征收土地增值税结论:错误13.张蓝雨目前已婚，之前有过一次法院判决离婚记录，目前准备购买北京市东城区住宅，资质审核时需要提供之前的法院判决书。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误答案解析：提交资质审核需要提供之前的离婚证件，用以判断家庭成员信息，如果有未成年人归客户抚养，同时需要提供未成年人身份证件;结论:正确14.2013年，链家推出四大安心服务承诺，为消费者保驾护航，此后，链家安心承诺服务不断扩充，倒逼经纪人作业精细化，为客户提供有品质的服务。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误答案解析：

申请商业贷款时，什么情况下允许交易双方自行办理贷款?因在特定区域或机关，我司无法或不为其提供贷款业务，需提供相关工作证明或相关区域批准单可办理自行贷款。15.客户刘涛申请商业贷款时，因其在特定机关工作，我司无法为其提供贷款服务时，刘涛可提供相关工作证明办理自行贷款。[判断题]*对(正确答案)错16.业主张海出售名下一套海淀区住宅，该房为张海于2018年3月1日受赠所得。在本次交易中界定房屋满五年的标准，是按照该房赠与前的日期。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：界定交易房屋满5年的标准（1）商品房、一类经济适用房，均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则;（2）已购公房:房地产证登记日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）;（3）继承的房地产可以按照继承前的日期界定是否满5年;（4）赠与的房地产为直系亲属之间赠与的可以按照赠予前的日期界定是否满5年;（5）夫妻更名的房地产可以按照更名前的日期界定是否满5年;（6）遗失补证、破损换证的房地产可以按照原房地产证的时间界定是否满5年。结论:错误17.客户张敏家庭名下全国无房，无公积金及商业贷款记录，就可认定为首套贷款。(0.[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：

北京无房，离婚不满一年算二套;结论:错误18.下列说法正确的是[单选题]*A、满五不唯一的商品房不会产生增值税及附加B、直系亲属赠与房产后再次出售不会产生个人所得税C、出售房本填发日期在2008年4月11日之后的一类经济适用住房不会产生综合地价款D、限价商品房符合出售条件后，出售时需要缴纳（本次交易计税金额与网签价二者取高值-原购房金额）x35%的土地价款(正确答案)答案解析：A个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征增值税;B个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;C合同签署日期2008年4月11日之后:满五年方可上市交易;上市交易时缴纳（本次交易计税金额与网签价二者取高值-原购房金额）×70%的综合地价款;故ABC都错误，D未教材原文19.外地人购买北京住宅，关于个税/社保，以下说法正确的是（）[单选题]*A、个税必须连续近60个月（含）以上缴存，不允许断缴;B、社保必须连续近60个月（含）以上缴存，不允许断缴（）;C、社保可以补缴，个税不可以补缴，补缴月份不超过三个月;(正确答案)D、社保补缴1个月，不影响资质审核;答案解析：A个税可以有3个月的断缴;C个税不可以补缴;D社保可以补缴，但是需要在断缴3个月内补缴，而且最多补缴3个月，因此ACD错误20.客户孔明，北京人，已婚，家庭名下仅有一套全款购买的商品房，现欲购买业主王朗名下位于朝阳区定福庄北街的一套购房合同日期在2008年4月11日之后的满五年的一类经济适用住房，建筑面积97㎡，产权证登记日期2015年10月16日，购房原值97万元，原契税实缴金额14550元，王朗配偶在北京通州还有一套90㎡的住宅，本次交易的网签价为140万（高于政府的放弃回购价），最低过户指导价149万，则本次交易需要综合地价补偿款金额是（结果保留小数点后两位）?[单选题]*A、364000B、314333.33(正确答案)C、301000D、254333.33答案解析：

综合地价补偿款=（本次交易计税金额与网签价高值-原购房金额）*70%=314333.33本次交易计税金额=1490000/1.05=1419047.6，高于网签价;结论:B21.交易管家张雪向徒弟高非讲解《方源红黄线管理制度》，以下说法不正确的是:（）[单选题]*A、黑线:触犯黑线，解除劳动关系，且永不录用。B、红线:触犯红线，解除劳动关系，两年后方可回聘公司。(正确答案)C、黄线:触犯黄线，记过，留岗查看一年，且留岗查看期间不予晋升;12个月内累计两次触犯公司黄线，第二条黄线自动升级为红线，予以辞退处理。D、警告:公司内网通报批评;12个月内累计两次警告，第二条警告自动升级为黄线。答案解析：红线:触犯红线，解除劳动关系，1-5年后方可回聘公司。结论:B22.经纪人李楠，提交网签申请，但是房子没有进行户口核查，他需要签署《通用审批单-仅供户口核查适用》至（

）[单选题]*A、商圈经理B、总监C、事业部总经理(正确答案)D、城市总答案解析：出网签需要经纪人填写完整户口核查确认单，如果未核查，签署《通用审批单-仅供户口核查适用》至事业部总经理;23.客户鲁鲁修，1974年出生，北京户籍名下无房，去年6月1日离异，想在北京购买一套住宅，纯商业贷款25年，可以走的银行是:[单选题]*A、工行银行(正确答案)B、农行银行C、招行银行D、中国银行答案解析：

书50页24.关于买卖过户服务承诺“过户枉跑，补偿二百”以下说法不正确的是[单选题]*A、在办理缴税过户手续时，如因经纪人原因造成未能办理，需再次前往现场办理，买卖双方均为无责枉跑方，则我公司向买卖双方各补偿200元人民币;B、若因买受方或出售方原因造成枉跑行为，则北京链家不对有责方提供补偿;C、适用于自2017年12月1日（含）起经北京链家居间成交的二手房买卖;D、申请路径:拨打客服电话1010-9666转7申请损失补偿;(正确答案)答案解析：

申请路径:申请人可联系本次交易的居间服务经纪人提出服务承诺履约申请。结论:D25.2020年之后，关于公司网签操作，以下说法正确的是:[单选题]*A、企业间存量非住宅房屋买卖不用网签(正确答案)B、企业间存量住宅房屋买卖不用网签C、公司购买住宅可以直接申请自行网签D、公司购买非住宅，三年后方可交易（以网签日期或产权证日期为准）买住宅可以直接申请自行网签答案解析：2019年2月28起，企业之间存量非住宅房屋买卖，双方可持自行签订的买卖合同及相关材料，故A正确，C业主或客户为公司产权，无法开银行对公账户，公司可申请自行网签D单位、公司或集体购买住宅类房屋，三年内不可上市交易（以网签日期或产权证日期为准）。26.权证专员王林咨询加入格林互助后的费用，以下正确的是:（）[单选题]*A、交纳费用:10元/月，个人缴纳，每月15日前需由个人完成次月费用缴纳，可选择主动支付或授权自动扣款B、交纳费用:20元/月，个人缴纳，每月25日前需由个人完成次月费用缴纳，可选择主动支付或授权自动扣款C、交纳费用:40元/月，个人缴纳，每月25日前需由个人完成次月费用缴纳，可选择主动支付或授权自动扣款(正确答案)D、交纳费用:40元/月，个人缴纳，每月15日前需由个人完成次月费用缴纳，可选择主动支付或授权自动扣款答案解析：

如何加入格林互助（一）加入条件及渠道:入职贝壳平台满6个月（含）以上，个人自愿加入（二）加入时间及渠道:每月1-25日登录A+/Link首页打开格林互助加入并完成交费，权益生效日为加入后次月1日。（三）交纳费用:40元/月，个人缴纳，每月25日前需由个人完成次月费用缴纳，可选择主动支付或授权自动扣款结论:C27.李宁东城区户籍，35周岁，2022年4月20日离异，有一未成年子女归李宁抚养，在京工作13年，单位一直为其缴存市属公积金，每月个人缴存额1000元，缴存比例为5%，本人无房无任何贷款记录，现通过经纪人刘阳购买了一套2002年建成的大兴区的一套住房，想通过市属公积金购买，那么在其他条件都满足的情况下，李宁公积金做多能贷多少钱?（）[单选题]*A、140万B、117万C、60万(正确答案)D、94万答案解析：

借款申请人当前婚姻状况为离异，且离婚时间不满1年的，申请公积金贷款时，即使客户名下无住房或者贷款记录，也认定为二套贷款，二套最高贷款60万;结论:C28.买方杜宾已婚，45周岁，北京市东城区户口，家庭名下无房无贷，单位一直为其缴存市属公积金100个月，缴存额为1440元，缴存比例为12%，配偶李梦娜43周岁，北京市西城区户口，未缴存公积金，现通过经纪人李明磊购买了一套建成年代为1996年昌平区的住宅，砖混结构，网签价250万，评估值260万，则杜宾公积金的最高贷款额度为（）[单选题]*A、93万(正确答案)B、109万C、110万D、114万答案解析：

根据题意，可以贷款20年（47-房龄），首套，根据计算公式借款人已婚:（个人缴存额÷缴存比例-3248）*0.6÷对应年限的月均还款额，可计算得出贷款金额为93万，缴存8年多，再加上可以上浮的20万，则最终可以得出结果为93万。结论:A29.冯程程,已婚,北京户籍,家庭名下无房无贷款记录,现购买一套昌平区的住宅,容积率1.1，建筑面积100平,成交价550万元,评估值500万元,网签价510万元,若冯程程申请商业贷款,最高可贷款的金额是:[单选题]*A、175万B、200万C、325万D、300万(正确答案)答案解析：

昌平区属于五环外,通过计算500>468,500/100=5万>3.9万6得知此房为非普通住宅,客户首套贷款非普通贷款6成,评估值与网签价取低值500*0.6=300万结论:D30.客户刘一宁通过经纪人吴斌购买了一套位于东城区帽儿胡同的一套二手住宅，付款方式为市属公积金组合贷款，房子建成年代为1979年，此次交易客户刘一宁可以选择的银行是:（）[单选题]*A、工商银行B、招商银行(正确答案)C、北京银行D、交通银行答案解析：

1979年的房子，房龄=2023-1979=44年，公积金各网点可以接收44年的银行，只有招行;结论:B31.以下关于离婚析产的说法正确的是?[单选题]*A、房子是央产房，需要提供双方身份证，离婚证，离婚协议，房本B、离婚协议必须是民政局调档件并盖章的,且朝阳区会收走离婚协议原件;(正确答案)C、海淀当天出新房本D、石景山、丰台、门头沟、亦庄经济技术开发区5个工作日出新房本答案解析：

一般需要双方身份证，离婚证，离婚协议(或法院判决书/民事调解书)，房本，如果是央产房需要提供央产房上市登记表原件;朝阳、东城:离婚协议必须是民政局调档件并盖章，窗口会收走原件;32.客户郝开心今年在链家买了一套住宅，走的纯商业银行贷款，客户想在批贷时确定此次还款执行的LPR，管家可以选择的银行是:[单选题]*A、中国银行B、北京银行C、浦发银行D、平安银行(正确答案)答案解析：

平安银行目前按照批贷时的LPR执行。结论:D33.以下关于公积金纯抵业务面签到场人员说法错误的是（）[单选题]*A、业主未成年，监护人到场B、客户已婚，夫妻双方到场(正确答案)C、业主已婚，业主本人到场，配偶不到场D、客户离异，本人到场答案解析：公积金贷款，客户已婚，如果是是市属公积金，产权证登记在一人名下，本人到场即可;登记在夫妻双方名下，则二人均需到场，如果是国管公积金，客户夫妻双方到场，所以B错误，ACD为教材原文;34.以下关于房产交易说法正确的是:[单选题]*A、原购房合同日期在2008年4月11日之后的一类经济适用住房可以通过赠与的手续转成商品房;B、城八区均可以办理夫妻之间赠与的业务;C、房产权属来源一半继承，一半赠与可以按照继承、赠与前的购房日期核定购房年限;D、房屋性质会影响购房人的契税税率;(正确答案)答案解析：

A选项，经适房转商品房需要赠与或者买卖（2008.4.11之后的必须买卖），B选项，门头沟区无夫妻赠与，夫妻直接走更名;C选项，直系亲属走赠与按赠与前的购房日期核定购房年限;D房屋性质指住宅还是非住宅，会影响购房人的契税税率结论:D35.以下关于办理央产上市的要求，说法错误的是:[单选题]*A、多人共有的房屋办理上市，国管系统需要所有产权人共同到场办理;(正确答案)B、办理央产上市，如果业主本人不到场需要提供公证委托书原件及复印件C、继承和出售需要先办理继承上市之后再去房地局换本，再办理出售上市手续;D、业主离异需要离婚证或离婚判决书/民事调解书;答案解析：办理央产上市:国管:一个产权人来办理就可以，但是需要把其他人的证件带齐（身份证，房本，配偶身份证复印件等）;如果业主本人不到场需要提供公证委托书原件及复印件;业主离异需要额外离婚证或离婚判决书/民事调解书;结论:A36.客户李梦，北京户籍，已婚，婚前在北京贷款购买了一套商业用房，家庭名下无其他房产，现欲购买一套住宅用于孩子上学，经纪人李静告诉客户关于贷款政策中“认房认贷”说法正确的是:[单选题]*A、住房的范围包括经济适用房、已购公房、商品住房，不包括平房、商业用房、办公用房;B、贷款购买的房屋是商业或办公用房，肯定不计算贷款记录;C、只统计北京市内的住房，不统计北京市之外的任何房屋;(正确答案)D、非住宅不限购，不计算贷款套数;答案解析：

教材原文:第二部分全款及商业贷款3.3特别说明:1、非住宅限购，不计算贷款套数2、贷款申请时离婚不满1年计算套数（贷款算二套）【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下或登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数注:只统计北京市内的住房，不统计北京市之外的任何房屋;住房的范围包括经济适用房、已购公房、商品住房、平房，不包括商业用房、办公用房;【贷】住房贷款记录的范围是指全国，不仅包括住房商业贷款记录，还包括住房公积金贷款记录;曾经有过的住房商业贷款或者住房公积金贷款，不论是否结清，都算贷款记录;注:贷款购买的房屋是商业或办公用房，不计算贷款记录（具体以征信报告为准）;以住房为担保物，完成的抵押消费贷或者抵押经营贷，不计算贷款记录。结论:C37.客户于凯，打算购买一套朝阳区北京像素的商业用房，关于于凯购房，说法错误的是（

）[单选题]*A、于凯如果已婚，配偶名下可以有住宅B、于凯必须全款购买C、于凯如果已婚，家庭名下不可以有商办(正确答案)D、于凯如果未婚，个人名下不可以有住宅答案解析：A选项，配偶名下有住宅不影响，B全款购买，正确，C选项家庭名下，如果是配偶名下有商办，不影响，D选项，购买商办个人名下不可以有住宅;38.客户高美丽名下无房，之前有过一次住房贷款记录，现通过经纪人李玮峰购买了一套商品房，使用市属公积金贷款，贷款款5年以上，2022年5月3日批贷，当时的公积金利率为3.25%，假设2022年6月3日，公积金利率调整为3.1%，此单2022年6月23日放款，则高美丽放款时的利率为（）[单选题]*A、3.25%B、3.1%C、3.41%D、3.575%(正确答案)39.客户王也欲使用国管公积金贷款首套购买一套建成年代为2001年的普通商品房，混合结构;客户个人缴存额为3088，年龄为43岁;其爱人同为国管公积金，个人缴存2100，年龄为48岁，客户自己试算过能贷120万，那么他的最长贷款年限为?[单选题]*A、11年(正确答案)B、12年C、22年D、25年答案解析：国管公积金:65-年龄（取主借款人年龄计算）=22年;房龄:砖混结构（混合结构）:47-房龄;钢混结构:57-房龄借款人月还款金额不能低于借款人及配偶的公积金缴存额（3088+2100）*2/120=86.46,对应公积金月均还款额利率表，只能贷款11年结论:A40.客户张乐，北京户籍，已婚，通过经纪人李格用商业贷款购买位于北京市石景山远洋山水的一套两限房，业主李辉，12周岁，张乐想要3个月以后就提前还款并且不用付违约金，假设其他条件正常，经纪人李格可以推荐的银行有（）*A、农商银行(正确答案)B、北京银行C、华夏银行D、建设银行(正确答案)答案解析：

特殊银行41.客户王一天通过光大银行商业贷款购买一套普通住宅，以下关于LPR利率的说法，错误的是（）(1.*A、如果已批贷未放款，则按照放款当日的lpr利率加基点执行B、如果已批贷未放款，则按照放款前一日的lpr利率加基点执行(正确答案)C、如果已经放款，则下次的利率调整时间为对应次年放款月D、如果已经放款，则下次的利率调整时间为1月1日(正确答案)答案解析：

全款及商业贷款，3.4利率调整节点。对于已批贷未放款的业务，光大银行按照放款当日的lpr利率加基点执行;对于已放款业务，光大银行按照对应次年放款月调整。所以AC正确，但是本题选择错误的选项，所以选择BD结论:BD42.以下属于买卖服务承诺的有（）(1.*A、真实房源，假一赔百;(正确答案)B、签前查封，损失垫付;C、交易不成，退代理费;D、不吃差价，吃一赔十;(正确答案)答案解析：

B签前查封，先行垫付;C交易不成，佣金全退;结论:AD43.以下属于红线的有:（

）*A、代替客户签署合同等有关文件(正确答案)B、私自使用客户的房本、身份证、联系电话等个人信息C、盗用他人系统(正确答案)D、协助经纪人对公司要求提供的资料凭证弄虚作假(正确答案)答案解析：盗用他人系统，属于红线;结论:ABD44.下面关于计算缴税基数及计税金额说法中正确的有?（）*(1.5分)A、网签价高于过户指导价时，契税票的计税金额=网签价-本次交易产生的增值税(正确答案)B、网签价低于过户指导价时，契税票的计税金额=网签价-本次交易产生的增值税C、网签价高于过户指导价时，契税票的计税金额=网签价/1.05D、网签价低于过户指导价时，契税票的计税金额=过户指导价/1.05(正确答案)答案解析：如何计算缴税基数及计税金额?以网签价格计算，如果网签价格低于过户指导价，过户指导价作为缴税基数（如果网签价格低于过户指导价，需重新做网签，调整网签价格，部分城区可以不重新做网签而只按照过户指导价进行缴税）。网签价高于过户指导价时，契税票的计税金额=网签价-本次交易产生的增值税;网签价低于过户指导价时，契税票的计税金额=过户指导价/1.05;结论:AD45.以下哪项是国管公积金组合贷评估需要的材料:(1.*A、买方身份证复印件(正确答案)B、卖方身份证复印件(正确答案)C、房本复印件(正确答案)D、网签合同答案解析：

市属/中直公积金:房产证复印件、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字的网签合同及网签信息表;国管公积金:房产证复印件、买卖双方身份证复印件。结论:ABC46.客户张强通过商业贷款购买北京市丰台区的一套房产，以下哪些行为张强会被拒贷(1.*A、购买父亲的房子申请贷款，实际并不产生房款的交割(正确答案)B、提供虚假的收入证明(正确答案)C、征信逾期次数过多(正确答案)D、张强爱人有在途未结案的诉讼，涉及到经济纠纷，属于原告答案解析：

商业贷款在哪些情况下，银行会拒贷?①假资质（假资料、假收入、假工资流水等）;②骗贷，包括并不仅限于买卖双方为亲属、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系，均会被视为骗贷行为;③逾期次数过多（包括但不限于信用卡止付或呆账，进入征信黑名单）;④近期有消费贷、信用贷之类首付贷形式的贷款未结清的;⑤有在途未结案的诉讼，涉及到经济纠纷被告的;结论:ABC47.以下关于不动产抵押登记解释正确的是:)*A、不动产抵押，是指抵押人以其合法的不动产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以处分抵押的不动产所得的价款优先受偿。(正确答案)B、不动产抵押登记，是指抵押人和抵押权人为使抵押成立，在国土资源局依照法定程序履行的法定行为。C、抵押人，是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人。(正确答案)D、抵贷不一，是指抵押人(房屋所有人)和贷款申请人(借款人)不是同一人。采用抵贷不一借款方式的情形通常为:借款人本人名下没有房屋，需要用别人房屋做抵押，申请贷款。(正确答案)答案解析：不动产抵押登记，是指抵押人和抵押权人为使抵押成立，在不动产登记机构依照法定程序履行的法定行为，B错误，ACD为教材原文结论:ACD48.国管公积金贷款额度不能通过计算得出，只能通过以下方式试算:(1.*A、柜台试算:各公积金办理网点柜台均可试算贷款额度;(正确答案)B、登录国管公积金官方网站/index.jsp，注册账号，点击贷款额度试算;(正确答案)C、支付宝APP;D、微信公众号:中央国家机关住房资金管理中心;(正确答案)答案解析：

教材内容5.5国管公积金贷款的额度计算:贷款额度不能通过计算得出，只能通过以下方式试算:柜台试算:各公积金办理网点柜台均可试算贷款额度;登录国管公积金官方网站/index.jsp，注册账号，点击贷款额度试算;微信公众号:中央国家机关住房资金管理中心;结论:ABD49.业主杨洋名下有一套海淀区五环内黄亭子一号院的商品房，建筑面积78㎡，购房原值66万元，原契税实缴金额6600元，产权证日期是2012年9月16日，现业主杨洋去世，配偶王倩放弃继承并将自己该套房产属于自己的份额赠与给儿子杨伟，赠与时契税票计税金额为1095238.10元，契税实缴金额为32857.14元。新产权证登记时间为2020年5月25日。杨伟已婚，名下另有一套丰台区的商品房，现杨伟将海淀区黄亭子这套商品房出售给客户李佳（北京籍，未婚，名下无房），本次交易网签价235万元，过户指导价230万元，本次交易的税费正确的是（）?(1.*A、契税:23500(正确答案)B、增值税及附加:94640元C、个人所得税:336680元D、增值税及附加:免征(正确答案)答案解析：

A:契税=（网签价格-本次增值税数额）×1%=（2350000-0）*1%=23500B.D:直系亲属赠与加继承不改变原有房本年限，房屋满五年且为普通住房，不产生增值税C:个税=（合同价格-原值-原契税-合同价格×10%-贷款利息-合理费用）×20%=（2350000-660000-6600-235000-32857.14）×20%=283108.572元结论:AD50.孙鹏程2020年9月1日离婚，市属公积金近100个月连续缴存,名下在石家庄有一笔商业贷款购买的住宅贷款未结清,2020年10月8号通过市属公积金贷款购买业主李美丽位于大兴区郁花园的住宅，建成年代2005年，建筑面积91㎡，成交价440万元，网签价410万元，评估值400万元，则说法正确的是（）*A、公积金最高贷款60万元(正确答案)B、最低首付款200万元C、最低首付款240万元D、石家庄的商业贷款可以不结清(正确答案)答案解析：客户二套，公积金最高贷款60万，房子非普，只能贷2成，首付八成，320万;大兴房子，走公积金贷款只能选择华源;石家庄的商业贷款可以不结清，如果是公积金贷款必须要结清;结论:ACD51.经纪人王野2021年5月25日（周二）上午提交网签申请，那么按正常操作，他可以预约哪天的网签（）*A、2021年5月25日B、2021年5月26日(正确答案)C、2021年5月27日(正确答案)D、2021年5月28日(正确答案)答案解析：当天下午17:00之前，可预约未来三个工作日的网签订单（例如:周一17:00前可提交周二至周四的网签），遇节假日顺延，节假日可加急，5月25日是周二，可以约周三、周四、周五的网签，结论:BCD52.客户黄林，女，北京户籍，2022年9月1号离异，有一未成年子女桃桃，黄林在河北有一个50年产权商业用房的贷款未结清，无其他住房和贷款记录;现黄林通过链家购买一套海淀区五环内的央产房，容积率1.2，面积124平，网签价520万，评估价530万，根据流程，黄林7月份由中信银行办理纯商业贷款，8月初过户，8月15号之前银行放款，假设7月20号的LPR为4.65%，8月20号的LPR为4.6%。则关于黄林的贷款金额和执行利率说法不正确的是(1.*A、本次贷款首套，贷款金额312万，执行利率5.2%(正确答案)B、本次贷款首套，贷款金额338万，执行利率5.2%(正确答案)C、本次贷款二套，贷款金额208万，执行利率5.7%D、本次贷款二套，贷款金额208万，执行利率5.65%(正确答案)答案解析：

黄林外地的商办房贷款记录不影响贷款套数，但是离婚不满一年，所以贷款按二套;购买的房子是央产房，商业贷款走中信和银行，按普通住宅计算;放款在8月20号之前，所以按照7月的LPR加点计算，二套加105个BP;综上，黄林贷款二套，金额520*0.4=208万，利率4.65+1.05=5.7%，所以C正确，ABD错误，本次题目是选择不正确的，所以选择ABD。结论:ABD53.李威现在正常缴存市属公积金，但是还没有办理联名卡，他可以通过以下哪些方式查询个人缴存信息、贷款情况等。（）*A、“北京公积金”APP;(正确答案)B、“北京公积金”微信公众号;(正确答案)C、公积金联名卡发卡银行自助查询机;D、市属公积金客服热线:12329;(正确答案)答案解析：市属公积金贷款的查询方法:市属公积金缴存人通过以下方式查询个人缴存情况:市属公积金网上办理平台网址:;市属公积金客服热线:12329;“北京通”APP;“北京公积金”APP;支付宝APP;“北京公积金”微信公众号;公积金联名卡发卡银行自助查询机;住房公积金业务柜台（管理部或受托银行代办点）未办理公积金联名卡的缴存人只能通过上述1）、3）、4)、5）、6）、8）可查询个人缴存信息、贷款情况等。结论:AB54.链家的核心价值观是:（）(1.*A、客户至上(正确答案)B、诚实守信C、团队作战D、拼搏进取(正确答案)答案解析：

链家的核心价值观是什么?客户至上、诚实可信、合作共赢、拼搏进取结论:选项BC错误，结论:AD55.客户杨希，男，未婚，30周岁，北京户籍，现商业贷款购买一套位于朝阳区东三环的商品房，1981年建成，面积130平，容积率1.4，网签价510万，评估价600万。杨希名下有一套位于燕郊的住房公积金贷款未结清，每月负债2500元，除此外无其他住房和负债;业主吴霖，已婚，配偶李红常年在国外，李红无法参与本次贷款。杨希本次贷款要求按最高金额贷款，25年，等额本息还款，假设其他条件正常，则关于杨希本次贷款，说法正确的有（）【首套贷款331万月供19738;首套306万月供18247，二套204万月供12773;二套102万月供6387】*A、选择中信银行，杨希的收入证明可以开2.6万B、可以选择邮储银行贷款(正确答案)C、杨希本次最高可以贷款204万(正确答案)D、杨希需要先将名下的住房公积金贷款记录结清，本次才能贷款56.林长久欲将名下的一套满五年的两限房赠予给儿子林云，房屋面积73.64㎡，已知税务核定价格为1325520元，房屋原契税票记载计税金额为736400元，原契税实缴金额7364元，关于本次赠与及交易的税、费正确的是?（）(1.*A、本次赠与产生印花税为331.38元B、本次赠与产生的契税为37872元(正确答案)C、本次赠与产生的土地价款为184100元且赠与后房屋性质改变为商品房(正确答案)D、赠与后再次出售不会产生增值税答案解析：

直系亲属赠与涉及到的税目及税率契税:核定价格/1.05x3%;印花税:核定价格/1.05x0.25‰（赠与双方各自缴纳）;A错误，B正确;已购公有住房、经济适用房等赠与过程中需缴纳土地出让金变更为商品房，限价商品房上市交易时缴纳（本次交易计税金额与网签价二者取高值-原购房金额）x35%的土地价款，C正确;D再次出售网签价未知，无法判定会不会产生增值税，D错误;结论:BC57.聂清将名下的一套经济适用房转赠给其女儿西竹（2014年出生）1％的份额，现在此房要出售，后期商业贷款面签环节需要带的资料和银行，说法正确的是:*A、民生银行:西竹卡或者聂清卡收款B、平安银行:西竹卡或者聂清卡收款C、中国银行:可以西竹卡收款(正确答案)D、光大银行:西竹卡或者聂清卡收款(正确答案)答案解析：A民生银行不接业主未成年;B平安银行接业主未成年，业主8岁以上;大人跟小孩共有，中国、光大可以接业主未成年，无条件限制，CD正确结论:CD58.张玲，离异，离婚协议规定未成年子女张紫两人轮流抚养，张一晨归前夫张梁抚养，张紫、张一晨户口均跟前配偶张梁在一起，现在张玲想在东城购买一套住宅，资质审核时需要审核的人员有（）*A、张玲(正确答案)B、张紫(正确答案)C、张梁D、张一晨答案解析：资质审核家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，离异，按离婚协议审核家庭成员，轮流抚养的孩子任何一方购房均需要审核结论:AB59.【背景】（1)业主邹立，北京户籍，48周岁，配偶陈华平，北京户籍，47周岁，有一孩子邹霞，2003年6月1日出生;邹立名下有一套位于东城区的商品房，容积率为1.9，建筑面积90㎡，产权登记时间是2005年，建成年代是1982年，钢混结构，此房产原值150万，做过抵押经营贷款已结清，贷款利息总计113854.83元，契税实缴金额24000元;邹霞名下有一套从爷爷邹明继承的西城区住宅，占15%的份额，父亲邹立占50%份额，母亲占35%份额，家庭名下再无其他房产;2)客户王红旗，重庆户籍，36周岁，在外交部工作，公积金已连续缴存8年3个月，单位登记号为505XXXXXXXXX00;配偶李帅，32周岁，北京户籍，自由职业，无公积金缴存;家庭名下仅有一套丰台区的商业用房，无未成年子女;（3)现王红旗欲通过经纪人孟状购买邹立名下的住房，成交价格802万元，评估价格760万元，网签价格469万元，核定价370万元。1-1.业主邹立的房子于今年5月底完成过户手续后,在朝阳区金蝉西里签约了一套商品房,如果邹立6月中旬提交资质审核,需要提供的备件有()*A、邹立身份证;(正确答案)B、邹霞户口本;C、邹立户口本、结婚证;(正确答案)D、陈华平身份证、户口本(正确答案)答案解析：

客户已婚,北京户口,邹霞2013年6月1日出生,6月中旬审核资质已满周岁,审核资质不需要提供邹霞户口本60.1-2.若王红旗通过纯公积金贷款购买该住房,在办理贷款面签初审手续时,客户业主不需要携带的材料是()。[单选题]*A、邹立的身份证B、王红旗户口本C、王红旗结婚证D、邹立户口本(正确答案)答案解析：解析:

客户王红旗单位登记号为505XXXXXXXXX00,判定为市属公积金,业主客户已婚,面签初审需要的资料业主:身份证、不动产权证书、业主名下一类储蓄卡或存折;客户客户夫妻双方身份证,户口本