茶叶市场咖啡厅租赁协议

茶叶市场咖啡厅租赁协议合同编号：__________茶叶市场咖啡厅租赁协议甲方（出租方）：________________地址：________________联系方式：________________乙方（承租方）：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方拥有茶叶市场内的咖啡厅租赁权，并愿意将该咖啡厅出租给乙方经营；乙方愿意租赁甲方拥有的咖啡厅，并按照约定的条款进行经营。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议。第一条租赁物描述1.1甲方出租的咖啡厅位于________________，租赁面积为________________平方米。1.2咖啡厅内设施包括：________________（具体设施列表）。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条经营范围4.1乙方在租赁期间，应按甲方要求，合法经营，不得经营违法项目和商品。4.2乙方经营范围为：________________（具体经营范围）。第五条维修及保养5.1甲方负责租赁物的整体维修和保养，确保租赁物符合经营要求。5.2乙方应合理使用租赁物，不得擅自改动结构，如有损坏，乙方应及时修复或赔偿。第六条保险6.1乙方应按期办理租赁物的保险手续，并将保险单副本交甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1本协议一经签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除合同，需提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的__%。第八条违约责任8.1双方违反本协议的，应承担相应的违约责任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁物所有权证明2.乙方经营许可证3.租赁合同解除协议4.保险单据5.租金支付凭证6.维修保养记录二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金，超过约定的逾期支付期限。2.乙方擅自改变租赁物用途或经营范围。3.乙方未按期办理保险手续或保险单据未备案。4.甲方未按约定提供维修保养服务，导致租赁物不能正常使用。5.甲方未经乙方同意，擅自进入租赁物进行维修保养或其他行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁物使用的期限。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违反合同约定应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及时支付，逾期一日扣除相应滞纳金，如持续逾期可解除合同。2.乙方擅自改变经营范围：及时制止并要求恢复原状，如不恢复可解除合同。3.乙方未办理保险手续：要求乙方及时办理并备案，确保经营过程中有保障。4.甲方未提供维修保养服务：联系甲方进行维修保养，如甲方不履行可要求赔偿。5.甲方擅自进入租赁物：制止甲方行为，并要求甲方道歉和赔偿损失。五、所有应用场景：1.茶叶市场内的咖啡厅经营者与房东之间的租赁关系。2.咖啡厅经营者因业务需要扩大