签了房屋买卖协议后买家不要了

签了房屋买卖协议后买家不要了合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于________________，房屋结构及面积为________________。1.2房屋所有权证号/不动产权证号：________________。第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应按双方约定的付款方式分期支付房价款。具体付款方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付第一笔房价款人民币__________元；（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付第二笔房价款人民币__________元；（3）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款人民币__________元。第三条交付及过户（1）房屋所有权/使用权转移登记手续已办理完毕；（2）房屋内的家具、家电等附属设施及物品已清空；（3）房屋未设定任何抵押、租赁等权利负担。3.2买方应自交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起__________日内，共同办理房屋所有权/使用权转移登记手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。4.2买方逾期支付房价款的，每逾期一日，应支付卖方逾期付款金额的__________%作为滞纳金。4.3卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付买方逾期交付房屋的__________%作为滞纳金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/使用权转移登记手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表人/负责人（签字）：________________法定代表人/负责人（签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.付款凭证6.房屋交付确认书7.房屋过户登记证明二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按照合同约定的时间、金额支付房价款。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定的时间交付房屋。3.双方未能按时办理房屋过户登记手续：双方未在合同约定的时间内完成房屋所有权/使用权转移登记手续。4.合同解除：在合同履行过程中，发生法律规定或合同约定的解除情形。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：是指证明不动产所有权、使用权归属的法律文件。3.定金：是指买方为保证合同履行而向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：是指逾期履行合同的一方按照约定向对方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房价款：卖方可以催告买方支付，逾期一日按照逾期付款金额的百分比收取滞纳金，或者解除合同并要求买方支付违约金。2.卖方逾期交付房屋：买方可以催告卖方交付，逾期一日按照逾期交付房屋的百分比收取滞纳金，或者解除合同并要求卖方支付违约金。3.房屋过户登记手续办理缓慢：双方应积极配合相关部门办理过户手续，询问进展，如有问题，可寻求专业律师的帮助。4.房屋交付时发现问题：应及时与卖方沟通，要求修复或