三商铺物业服务协议

三商铺物业服务协议合同编号：__________第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业用途：____________________1.3物业面积：____________________第二条物业服务内容（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境卫生清洁；（3）物业安全保卫；（4）物业公共区域维护；（5）物业设施设备维修；（6）业主咨询服务；（7）其他约定物业服务。第三条物业服务费用3.1乙方向甲方提供物业服务，甲方应按期支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、维修基金、公共能耗费用等。3.2物业服务费用的具体标准和支付方式如下：（1）物业管理费：____________________元/平方米·月；（2）维修基金：____________________元/平方米·月；（3）公共能耗费用：____________________元/月；（4）其他费用：____________________。3.3甲方应在每月底前将当月物业服务费用支付给乙方。逾期支付的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金标准为应付物业服务费用的__%。第四条物业服务期限4.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。4.2协议期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并协商签订新的物业服务协议。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。5.3甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权拒绝提供物业服务，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方商铺所有权或使用权证明文件2.乙方物业服务资质证明文件3.物业地址、用途和面积的相关证明材料4.物业服务费用明细表5.物业服务标准规范6.维修基金使用管理办法7.公共能耗费用分摊办法8.物业服务合同续约申请表9.甲方付款凭证10.乙方服务记录和质量报告二、违约行为及认定：1.乙方未按约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的标准。2.甲方未按约定支付物业服务费用。3.甲方未按约定履行配合乙方物业管理的义务。4.乙方未按约定保障甲方商铺的安全，造成损失。5.双方未按约定解决争议，导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指商铺的业主，拥有商铺的所有权或使用权。2.乙方：指物业管理公司，提供物业管理服务。3.物业服务费用：包括物业管理费、维修基金、公共能耗费用等。4.物业管理费：乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。5.维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造。6.公共能耗费用：指物业公共区域的水、电、暖等能源消耗费用。7.违约金：违反合同约定的一方按约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付物业服务费用。解决办法：乙方应催告甲方按时支付，逾期支付的，可以向甲方收取违约金。2.问题：乙方服务质量不符合约定的标准。解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。3.问题：甲方未按约定履行配合乙方物业管理的义务。解决办法：乙方应提醒甲方履行义务，如甲方仍不履行，乙方可以采取必要措施，造成的损失由甲方承担。4.问题：物业安全出现问题，造成甲方损失。解决办法：乙方应立即采取措施进行修复，并赔偿甲方因此造成的损失。5.问题：合同争议无法解决。解决办法：可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁机构进行仲裁。五、所有应用场景：1.甲方为商铺的业主，需要物业服务。2.乙方为具