北京存量房屋买卖合同书

北京存量房屋买卖合同书合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于北京市________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋现状为________________。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规，不侵犯他人的合法权益。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元。（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元的定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于________________前，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元的首付款。（3）剩余房价款，乙方应按照贷款银行的要求，通过贷款方式支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向北京市不动产登记机构申请办理房屋过户手续，相关费用由双方按照法律法规的规定承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋钥匙及所有相关资料交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的出售不违反法律法规，不侵犯他人的合法权益。4.2甲方应按照本合同的约定，履行房屋交付及过户的义务。4.3乙方应按照本合同的约定，支付房价款。4.4乙方应在过户完成后，按照约定接收房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交北京市有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.首付款收据6.贷款批准函/贷款合同7.过户证明8.房屋钥匙9.房屋相关资料（包括但不限于物业费、供暖费等缴费证明）二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，未能保证其对房屋的出售不违反法律法规，或侵犯他人的合法权益，应视为违约。2.甲方未能按照本合同的约定，履行房屋交付及过户的义务，应视为违约。3.乙方未能按照本合同的约定，支付房价款，应视为违约。4.乙方未能在过户完成后，按照约定接收房屋，应视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的一方。3.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。4.首付款：指乙方在过户前支付给甲方的一部分房价款。5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同成交价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或过户，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付/过户时间。2.乙方未能按照约定时间支付房价款，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权要求乙方在指定时间内支付欠款。3.房屋过户过程中出现纠纷，双方可以协商解决，或提交法院诉讼解决。4.若因不可抗力导致合同