公共租赁住房租赁合同示范文本(2024版)

编号：__________公共租赁住房租赁合同示范文本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

公共租赁住房租赁合同示范文本(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2合同的组成与生效1.3合同的变更与解除1.4违约责任1.5争议解决第二章：租赁房屋的基本情况2.1房屋的概况2.2房屋的使用性质2.3房屋的权属证明2.4房屋的交付时间与条件第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金标准与支付方式3.3租金调整机制3.4提前解约与违约金第四章：房屋使用与管理4.1房屋的使用与维护4.2房屋的维修责任4.3房屋的装修规定4.4房屋的共同管理事项第五章：押金与物业服务费5.1押金的金额与退还5.2物业服务费的支付5.3物业服务费的调整5.4物业服务的投诉与处理第六章：居住人数与使用要求6.1居住人数的限制6.2房屋的使用要求6.3禁止行为6.4违规行为的处理第七章：保险与安全7.1租赁者的保险责任7.2租赁者的安全保障义务7.3紧急情况下的处理7.4安全事故的处理第八章：房屋的转让与转租8.1房屋的转让条件8.2房屋的转租规定8.3转租的限制条件8.4转租的合同变更第九章：合同的终止与解除9.1合同终止的条件9.2房屋的收回9.3合同解除后的责任9.4房屋的再出租第十章：违约责任与赔偿10.1租赁者的违约行为10.2出租人的违约行为10.3违约责任的认定与赔偿10.4赔偿金额的计算第十一章：争议解决与法律适用11.1争议的解决方式11.2法律适用11.3诉讼与仲裁11.4司法解释第十二章：其他约定12.1房屋交付时的现状确认12.2房屋的交接手续12.3房屋的验收标准12.4附件的有效性第十三章：附件13.1房屋照片13.2租赁押金收据13.3租金支付凭证13.4房屋维修记录第十四章：附则14.1合同的签订日期14.2合同的有效期限14.3合同的修订历史14.4合同的最终解释权合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的“房屋”指的是甲方出租的公共租赁住房，具体地址为____________________。1.2合同的组成与生效1.2.1本合同由、附件及双方协商达成的其他书面协议组成。1.2.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方确认后方能生效。1.3合同的变更与解除1.3.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月以书面形式通知对方。1.3.2除非法律、法规另有规定，否则合同变更或解除必须经双方协商一致。1.4违约责任1.4.1甲方未按照约定提供房屋，或提供的房屋不符合约定的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为一个月租金的金额。1.4.2乙方未按照约定支付租金，或未按本合同约定合理使用房屋的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为一个月租金的金额。1.5争议解决1.5.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。1.5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：租赁房屋的基本情况2.1房屋的概况2.1.1房屋结构及面积：本房屋为____层____室____厅，建筑面积为____平方米。2.1.2房屋设施：本房屋配备有家具、电器等基本生活设施。具体清单见附件。2.2房屋的使用性质2.2.1本房屋为公共租赁住房，乙方承租后仅限用于居住，不得用于商业或其他盈利性活动。2.3房屋的权属证明2.3.1甲方应向乙方出示房屋的所有权证或其他合法权属证明文件。2.4房屋的交付时间与条件2.4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。2.4.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限3.1.1本合同的租赁期限为____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。3.1.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。3.2租金标准与支付方式3.2.1本房屋的租金标准为每月人民币____元。3.2.2乙方应按月支付租金，支付方式为银行转账，账户信息详见附件。3.3租金调整机制3.3.1租赁期内，如遇租金调整，甲方应提前一个月通知乙方。3.4提前解约与违约金3.4.1乙方提前解约的，应支付给甲方一个月租金作为违约金。3.4.2甲方提前解约的，应支付给乙方一个月租金作为违约金。第四章：房屋使用与管理4.1房屋的使用与维护4.1.1乙方应合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护。4.2房屋的维修责任4.2.1房屋及附属设施因自然损耗或正常使用导致的损坏，由甲方负责维修。4.2.2因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修。4.3房屋的装修规定4.3.1未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修或改动。4.4房屋的共同管理事项4.4.1乙方应遵守公共租赁住房的管理规定，配合甲方及物业管理公司的管理工作。第五章：押金与物业服务费5.1押金的金额与退还5.1.1乙方应在签订本合第八章：房屋的转让与转租8.1房屋的转让条件8.1.1未经甲方同意，乙方不得将房屋转让给第三方。8.1.2如乙方因特殊情况需转让房屋，应提前一个月通知甲方，并提交转让申请。8.2房屋的转租规定8.2.1乙方如需转租房屋，必须事先获得甲方的书面同意。8.2.2转租合同的签订不得违反本合同的约定。8.3转租的限制条件8.3.1乙方不得将房屋转租给任何违反公共租赁住房管理规定的人。8.3.2乙方转租时，应确保转租期限不超过本合同剩余期限。8.4转租的合同变更8.4.1如乙方转租，本合同的权利义务同时转让给第三方。8.4.2乙方对转租期间的房屋及附属设施仍负保管责任。第九章：合同的终止与解除9.1合同终止的条件9.1.1租赁期满，双方未达成续约协议的，本合同自然终止。9.1.2甲方提前解约的，本合同终止。9.2房屋的收回9.2.1合同终止后，乙方应在甲方指定的合理期限内搬离房屋。9.3合同解除后的责任9.3.1除法律另有规定外，合同解除后，乙方应归还房屋及附属设施，并支付合同解除日至实际搬离之日的租金。9.4房屋的再出租9.4.1甲方在合同解除后，有权将房屋再次出租。第十章：违约责任与赔偿10.1租赁者的违约行为10.1.1乙方未按时支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款额的1%。10.1.2乙方未合理使用房屋或违反本合同其他条款的，应承担相应违约责任。10.2出租人的违约行为10.2.1甲方未按约定提供房屋的，应支付乙方违约金，违约金为一个月租金的金额。10.2.2甲方未履行合同约定的维修义务的，应承担相应违约责任。10.3违约责任的认定与赔偿10.3.1违约责任的认定和赔偿金额的计算，依照本合同约定和相关法律法规。10.4赔偿金额的计算10.4.1违约造成的损失赔偿额，按实际损失金额计算。第十一章：争议解决与法律适用11.1争议的解决方式11.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2法律适用11.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.3诉讼与仲裁11.3.1任何一方对另一方的起诉，应向合同签订地的人民法院提起。11.4司法解释11.4.1本合同在法律允许的范围内，应符合法院或仲裁机构的最新司法解释。第十二章：其他约定12.1房屋交付时的现状确认12.1.1甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并在《房屋交付确认书》上签字确认。12.2房屋的交接手续12.2.1房屋交付时，甲乙双方应完成交接手续，并交换相关钥匙和证件。12.3房屋的验收标准12.3.1房屋的验收标准应符合国家和地方的相关规定。12.4附件的有效性12.4.1附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1房屋照片13.1.1附件中应包括房屋内外部照片，作为房屋现状的证据。13.2租赁押金收据13.2.1附件中应包括租赁押金的收据，证明押金已支付。13.3租金支付凭证13.3.1多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期内对房屋进行正常的维修和保养，乙方应给予配合。1.2甲方不得擅自改变房屋的结构和用途，如需变更，应提前一个月与乙方协商，并取得乙方书面同意。1.3甲方应保证房屋的安全和适居性，如房屋存在安全隐患，甲方应立即采取措施予以消除。1.4甲方在租赁期内不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入乙方居住区域。1.5甲方应按照合同约定履行出租人的义务，包括但不限于房屋维修、物业管理等服务。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改动房屋结构和设施。2.2乙方应遵守公共租赁住房的相关规定，不得擅自转租、转让或抵押房屋。2.3乙方在租赁期内应保持房屋的整洁和完好，不得损坏房屋及附属设施。2.4乙方应按照合同约定及时支付租金和其他费用，如逾期支付，应支付滞纳金。2.5乙方在合同终止后应按照甲方的要求迁出房屋，并按照约定办理房屋交接手续。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定履行中介服务职责，包括但不限于房屋租赁信息的提供、租赁双方的沟通协调等。3.2第三方中介应保证所提供信息的真实性和准确性，如因信息不实导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。3.3第三方中介应保密乙方的个人信息和隐私，不得泄露给无关第三方。3.4第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、房屋交付等相关手续。3.5第三方中介应收取合理的中介费用，费用标准应在合同中明确。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片2.租赁押金收据3.租金支付凭证4.房屋维修记录5.公共租赁住房使用说明书6.物业服务费支付凭证7.物业服务合同8.房屋转让或转租协议9.房屋交接确认书10.合同续约协议11.争议解决过程中产生的所有文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房屋，或提供的房屋不符合约定的，视为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金，或未按本合同约定合理使用房屋的，视为乙方违约。3.甲方提前解约的，应支付给乙方一个月租金作为违约金。4.乙方提前解约的，应支付给甲方一个月租金作为违约金。5.甲方未履行合同约定的维修义务的，视为甲方违约。6.乙方未合理使用房屋或违反本合同其他条款的，应承担相应违约责任。7.违约责任的认定和赔偿金额的计算，依照本合同约定和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.公共租赁住房：指由政府投资建设或委托企业、机构建设，面向符合条件的城镇中等偏下收入家庭、新就业无房职工和外来务工人员出租的保障性住房。2.出租人：指依法拥有公共租赁住房所有权或使用权，并有权将其出租的法人或其他组织。3.承租人：指与出租人签订公共租赁住房租赁合同，并支付租金的法人或其他组织。4.租赁期限：指承租人承租公共租赁住房的期限，自合同签订之日起至合同约定的终止日期止。5.租金：指承租人按照租赁合同的约定，支付给出租人的公共租赁住房使用费。6.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的因其违约而产生的损失赔偿额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供房屋。解决办法：乙方应与甲方协商延长时间，如有必要可寻求法律途径解决。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可寻求法律途径解决。3.问题：合同终止后，乙方拒不搬离房屋。