同安区二手房买卖合同(2024版)

编号：__________同安区二手房买卖合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

同安区二手房买卖合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同标的及描述1.3合同签订依据和原则1.4合同的解释和适用法律第二章：买卖双方的权益和义务2.1出卖方的权益和义务2.2买受方的权益和义务2.3双方的共同权益和义务第三章：房屋交付及过户3.1房屋交付时间及方式3.2房屋过户手续及时间3.3房屋过户费用及承担方式第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价及支付方式4.2首付款及支付时间4.3贷款及支付方式4.4尾款及支付时间第五章：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任及费用5.3房屋质量问题的处理第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同变更和解除的法律后果第七章：违约责任7.1出卖方违约责任7.2买受方违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构及仲裁程序8.3诉讼管辖法院第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件第十章：其他约定10.1房屋交付前的物业管理费及其他费用10.2房屋交付后的物业管理费及其他费用10.3双方的其他约定第十一章：附件11.1房屋所有权证及土地使用权证复印件11.2房屋平面图及结构图11.3其他重要文件第十二章：双方签字盖章12.1出卖方签字盖章12.2买受方签字盖章第十三章：合同生效日期及有效期13.1合同生效日期13.2合同有效期第十四章：其他14.1合同的翻译版本14.2合同的副本数量及分发14.3合同的保密条款合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义（1.1.1）合同主体：出卖方为_______（姓名/名称），住址/地址为_______；买受方为_______（姓名/名称），住址/地址为_______。（1.1.3）合同签订依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。（1.1.4）合同解释和适用法律：本合同的解释和适用法律适用中华人民共和国_______地区的法律法规。第二章：买卖双方的权益和义务2.1出卖方的权益和义务（2.1.1）出卖方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，无任何权属纠纷和债务抵押。（2.1.2）出卖方应保证所出售的房屋符合国家关于建筑工程质量和安全的规定。（2.1.3）出卖方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，并将房屋所有权证和土地使用权证交付买受方。2.2买受方的权益和义务（2.2.1）买受方应按合同约定支付房屋购买价款。（2.2.2）买受方应协助出卖方完成房屋过户手续，并承担过户所需支付的费用。（2.2.3）买受方在接收房屋后，应自行承担房屋的日常维护和管理责任。2.3双方的共同权益和义务（2.3.1）双方应共同遵守国家关于房地产管理的法律法规，并配合相关部门的检查和管理工作。（2.3.2）双方在合同履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三章：房屋交付及过户3.1房屋交付时间及方式（3.1.1）房屋交付时间：自买受方支付完毕首付款之日起_______日内，出卖方应将房屋交付给买受方。（3.1.2）房屋交付方式：出卖方应将房屋钥匙及所有相关资料交付给买受方。3.2房屋过户手续及时间（3.2.1）房屋过户手续：双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。（3.2.2）房屋过户时间：自双方提交完整的过户材料之日起_______日内，完成房屋过户手续。3.3房屋过户费用及承担方式（3.3.1）房屋过户费用：双方按国家规定承担各自应负担的过户费用。（3.3.2）承担方式：买受方在过户费用发生时，按实际发生金额支付给出卖方。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价及支付方式（4.1.1）房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（4.1.2）支付方式：买受方通过银行转账/现金支付等方式向出卖方支付房款。4.2首付款及支付时间（4.2.1）首付款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（4.2.2）支付时间：自本合同签订之日起_______日内，买受方支付首付款。4.3贷款及支付方式（4.3.1）贷款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（4.3.2）支付方式：买受方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款手续由买受方自行办理。4.4尾款及支付时间（4.4.1）尾款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（4.4.2）支付时间：自房屋过户手续完成后_______日内，买受方支付尾款。第五章：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证（5.1.1）出卖方保证所出售的房屋不存在重大质量问题，并按照法律法规的规定在房屋上设立质量保修登记。（5.1.2）出卖方应承担房屋质量保修期内应由出卖方负责的维修责任。5.2房屋维修责任及费用（5第八章：争议解决8.1争议解决方式（8.1.1）双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。（8.1.2）如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构及仲裁程序（8.2.1）如双方同意仲裁解决争议，应提交至_______仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。（8.2.2）仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3诉讼管辖法院（8.3.1）如选择诉讼解决争议，双方同意由合同签订地人民法院管辖。第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件（9.1.1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。（9.1.2）本合同的生效以买受方支付首付款为前提条件。9.2合同的终止条件（9.2.1）本合同在下列情况下终止：1）买受方按约定支付完全部房款；2）房屋过户手续完成；3）双方另有约定。9.3合同的解除条件（9.3.1）在合同有效期内，任何一方违反合同的约定，对方有权解除合同。（9.3.2）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第十章：其他约定10.1房屋交付前的物业管理费及其他费用（10.1.1）出卖方应承担房屋交付前的物业管理费及其他相关费用。（10.1.2）具体费用双方可在附件中详细列明。10.2房屋交付后的物业管理费及其他费用（10.2.1）买受方自房屋交付之日起，应自行承担物业管理费及其他相关费用。（10.2.2）具体费用及支付方式由买受方按照物业管理公司的规定办理。10.3双方的其他约定（10.3.1）双方可在本章就其他事项进行约定，附件中详细列明。第十一章：附件11.1房屋所有权证及土地使用权证复印件（11.1.1）附件中应包含房屋所有权证及土地使用权证的复印件。11.2房屋平面图及结构图（11.2.1）附件中应包含房屋的平面图及结构图。11.3其他重要文件（11.3.1）其他对本合同有影响的文件，包括但不限于房屋验收报告、维修记录等。第十二章：双方签字盖章12.1出卖方签字盖章（12.1.1）出卖方在此签字（盖章）：12.2买受方签字盖章（12.2.1）买受方在此签字（盖章）：第十三章：合同生效日期及有效期13.1合同生效日期（13.1.1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同有效期（13.2.1）本合同的有效期至房屋过户手续完成之日止。第十四章：其他14.1合同的翻译版本（14.1.1）本合同的中文版本为唯一有效版本。14.2合同的副本数量及分发（14.2.1）本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同的保密条款（14.3.1）双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。出卖方签字：___________________买受方签字：___________________日期：___________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋的权属情况、质量状况、使用情况等。如因甲方提供虚假信息导致合同无效或产生其他法律后果的，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方义务甲方应按照合同约定的时间节点完成房屋交付、过户等手续。如因甲方原因导致交付、过户手续未能如期完成的，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款义务乙方应按照合同约定的时间节点支付房款。如乙方未按时支付房款，乙方应按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为同期人民银行贷款基准利率）。2.2乙方配合过户义务乙方应积极配合甲方完成房屋过户手续，如因乙方原因导致过户手续未能如期完成的，乙方应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用中介方提供服务后，应按照双方约定收取中介服务费用。中介服务费用包括但不限于房屋买卖咨询费、房屋买卖代理费、房屋过户代理费等。中介费用的具体金额和支付方式由双方在中介服务合同中约定。3.2中介义务中介方应客观、公正地介绍房屋买卖双方的情况，不得故意隐瞒或提供虚假信息。中介方应积极协助双方完成房屋交易及相关手续，如因中介原因导致交易失败或产生其他法律后果的，中介方应承担相应的法律责任。3.3中介保密义务中介方应对交易双方的个人信息及交易信息予以保密，未经双方同意不得向第三方披露。如因中介泄露信息导致一方损失的，泄露信息的中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证及土地使用权证复印件2.房屋平面图及结构图3.房屋验收报告4.维修记录5.物业管理费支付凭证6.贷款合同及相关文件7.房屋过户手续相关文件8.买卖双方的身份证明复印件9.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为提供虚假房屋信息未能按约定时间完成房屋交付未能按约定时间完成房屋过户手续2.乙方违约行为未能按约定时间支付房款未能积极配合完成房屋过户手续3.中介违约行为故意隐瞒或提供虚假信息未能积极协助双方完成房屋交易及相关手续泄露双方个人信息及交易信息三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.违约金：因违约行为而支付给对方的一种经济赔偿。4.物业管理费：用于支付物业管理公司为房屋提供管理和服务所需的费用。5.贷款合同：买受方与银行之间的借款合同。6.过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不实solution:双方应在中介协助下进行房屋实地查看，确保信息真实。2.房款支付延迟solution:乙方应严格按照合同约定的时间节点支付房款，如有延迟，应支付违约金。3.过户手续复杂solution:双方应提前了解过户流程，准备好相关材料，中介方应积极协助完