房屋买卖合同书科研机构交易合同

房屋买卖合同书科研机构交易合同合同编号：__________房屋买卖合同书科研机构交易合同卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：2.买方愿意购买房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买；3.双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米；1.2房屋所有权证编号为____________________，土地使用权证编号为____________________；1.3房屋的规划用途为____________________，房屋现状为____________________；1.4房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵；1.5房屋的交付时间为____________________；第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起5个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________0000元支付给卖方；2.3买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付给卖方；2.4买方未按时支付首付款或贷款资金的，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任；第三条交付及过户3.1卖方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及其附属设施交付给买方；3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任；3.3买方应在本合同约定的时间内，办理房屋过户手续，将房屋所有权过户至买方名下；3.4买方未按时办理过户手续的，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任；第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同的，应提前书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议；4.2未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同；4.3任何一方违反本合同的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户至买方名下之日终止；6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；6.4本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认；6.5本合同签订地为____________________；6.6双方约定的其他事项：____________________。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方的身份证明文件6.贷款银行要求的相关文件7.房屋过户所需的相关文件8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.买方未按时支付首付款或贷款资金：视为违约，卖方有权解除合同并追究违约责任。2.卖方未按时交付房屋：视为违约，买方有权解除合同并追究违约责任。3.买方未按时办理过户手续：视为违约，卖方有权解除合同并追究违约责任。4.双方未经协商一致单方面变更或解除合同：视为违约，对方有权解除合同并追究违约责任。5.双方未履行合同约定的其他义务：视为违约，对方有权解除合同并追究违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋：指买卖双方约定的位于特定位置，具有特定结构和面积的建筑物。2.所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：指证明土地使用权的归属的法律文件。4.法定代表人：指依法代表法人或其他组织的自然人。5.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。6.过户：指将房屋所有权依法转移至另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金。买方有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用。2.买方延迟支付首付款或贷款资金：卖方有权解除合同，并追究买方的违约责任。卖方有权要求买方支付延迟支付期间的利息。3.买方未办理过户手续：卖方有权解除合同，并追究买方的违约责任。卖方有权要求买方支付因未办理过户手续导致的额外费用。4.合同争议：双方应通过友好协商解决。