餐饮租赁合同注意事项

餐饮租赁合同注意事项合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁店铺基本情况1.1店铺地址：____________________1.2店铺面积：____________________1.3店铺现有设施：____________________1.4店铺的经营范围：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租店铺，并将店铺恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求赔偿。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面签订解除或变更协议，经双方签字盖章后生效。4.2在租赁期限内，甲乙双方任何一方未履行本合同约定的义务，另一方有权提前解除本合同。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.3甲方未按约定提供租赁店铺的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应认真阅读本合同，确保了解合同的全部内容。2.甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。3.租赁期间，乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法活动。4.租赁期间，乙方应合理使用租赁店铺，妥善保管甲方提供的设施，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。5.租赁期满后，乙方应按照甲方要求迁离出租店铺，并将店铺恢复原状。6.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.餐饮店铺租赁合同2.店铺地址及设施清单3.租赁押金收据4.租金支付记录5.租赁期满后的店铺恢复原状确认书6.损坏设施赔偿协议7.合同解除或变更协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金2.甲方未按约定提供租赁店铺3.乙方未按约定使用租赁店铺，擅自改变经营范围或从事违法活动4.乙方在租赁期满后未迁离出租店铺，或未将店铺恢复原状5.甲方未按约定退还租赁押金6.甲乙双方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有餐饮店铺并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方餐饮店铺并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期未支付租金的一方应支付给另一方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如乙方逾期未支付租金，甲方可以提醒乙方支付，并告知逾期支付的滞纳金。如乙方仍不支付，甲方可以解除合同并要求乙方支付违约金。2.店铺设施损坏：如乙方损坏店铺设施，甲方可以要求乙方进行修复或赔偿。3.经营范围变更：如乙方擅自改变经营范围或从事违法活动，甲方可以要求乙方恢复原状或解除合同。4.租赁期满后的迁离问题：如乙方在租赁期满后未迁离出租店铺，甲方可以要求乙方迁离，并要求乙方将店铺恢复原状。五、所有应用场景：1.餐饮店铺的所有权人与使用权人之间的租赁关系确立。2.餐饮店铺的经营者因业务需要，与店铺所有权