关于物业服务合同范本

关于物业服务合同范本合同编号：__________甲方地址：乙方地址：第一条物业范围及基本情况1.1物业范围：（详细描述物业的地理位置、建筑结构、使用性质等）1.2物业基本情况：（描述物业的面积、配套设施、设备状况等）第二条物业服务内容（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；（3）物业共用场地的清洁卫生和绿化养护；（4）物业共用部位及设施设备的安全检查和防范；（5）物业的公共秩序维护；（6）物业的消防安全管理；（7）法律法规规定的其他物业服务内容。2.2乙方应保证物业服务的质量和标准，按照甲方和乙方约定的服务等级和服务内容提供服务。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、物业共用部位及设施设备维修基金等。物业服务费的收费标准、收费方式及收费期限由甲方和乙方在合同中约定。3.2甲方应按照约定时间和方式支付物业服务费用。甲方逾期支付物业服务费用的，应当按照约定支付滞纳金。3.3物业共用部位及设施设备维修基金由甲方按照约定时间和方式支付。第四条物业的使用和管理4.1甲方应按照物业的使用性质和规定使用物业，并遵守物业管理相关法律法规和甲方制定的物业管理规章制度。4.2甲方不得擅自改变物业的使用性质、结构和外观，如需改变，应提前向乙方提出申请，并按照相关法律法规和甲方制定的规章制度办理手续。4.3乙方应建立健全物业管理制度，确保物业的安全、整洁和完好。第五条合同的变更和终止5.1本合同的变更或终止，应经甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。5.2有下列情形之一的，本合同可以终止：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲方出售、转让物业，乙方不再提供物业服务；（3）法律法规规定的其他情形。5.3本合同终止后，乙方应将物业管理资料、物业共用部位及设施设备等交还给甲方。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。6.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、变更、终止及解除等事项，如有争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业详细情况说明书3.物业管理规章制度4.物业服务费用明细表5.物业共用部位及设施设备维修基金支付明细表6.物业服务等级标准7.物业管理制度8.物业消防安全管理制度9.物业公共秩序维护制度10.甲方和乙方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间和方式支付物业服务费用，认定为违约行为。2.甲方擅自改变物业的使用性质、结构和外观，认定为违约行为。3.乙方未按照约定提供物业服务，认定为违约行为。4.乙方未按照约定维护、维修和管理物业共用部位，认定为违约行为。5.乙方未按照约定维护、保养和管理物业共用设施设备，认定为违约行为。6.乙方未按照约定清洁卫生和绿化养护物业共用场地，认定为违约行为。7.乙方未按照约定进行物业共用部位及设施设备的安全检查和防范，认定为违约行为。8.乙方未按照约定维护物业的公共秩序，认定为违约行为。9.乙方未按照约定管理物业的消防安全，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业：指由甲方拥有、使用和管理的房屋及附属设施、设备和场地。2.物业管理：指对物业进行维护、维修、保养、管理等活动，以确保物业的安全、整洁和完好。3.物业服务费用：指乙方提供物业服务所需的费用，包括物业共用部位的维护、维修和管理费用，物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理费用，物业共用场地的清洁卫生和绿化养护费用等。4.物业共用部位：指物业中由多个业主共同使用的部位，如楼道、电梯、楼梯间等。5.物业共用设施设备：指物业中由多个业主共同使用的设施设备，如电梯、消防设施、供水供电设施等。6.物业共用场地：指物业中由多个业主共同使用的场地，如小区公园、停车位等。7.物业服务等级：指根据物业的性质、规模、设施设备状况等因素，将物业服务分为不同等级，以确定物业服务的质量和标准。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付物业服务费用：乙方应及时提醒甲方支付，如甲方逾期未支付，乙方可以依法追讨物业服务费用。2.甲方擅自改变物业使用性质：乙方应及时制止，并要求甲方恢复原状，如甲方不恢复，乙方可以依法要求甲方承担违约责任。3.乙方未按约定提供物业服务：甲方可以要求乙方改正，如乙方不改正，甲方可以依法解除合同。4.物业共用部位或设施设备损坏：乙方应及时维修，如乙方不维修，甲方可以依法要求乙方承担维修费用。5.物业场地卫生不达标：乙方应加强清洁卫生工作，确保物业场地的整洁。6.物业存在安全隐患：乙方应加强安全检查和防范措施，确保物业的安全。7.物业消防安全管理不到位：乙方应加强消防安全管理，确保物业的消防安全。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理。2.适用于物业所有权人（或业主大会）与物业管理公司之间签订的物业服务合同。3.适用于物业