农村房屋买卖合同范本

农村房屋买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：____________________买方：身份证号：________________地址：____________________第一条房屋描述1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房屋的用途为________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户所产生的税费由买方承担。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的10%。4.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.身份证复印件3.房屋产权清晰证明4.房屋买卖合同税费计算公式5.房屋过户流程指南6.双方银行账户信息7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。2.买方未按约定时间支付房款，视为违约。3.卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵，导致买方受损，视为违约。4.买方未按约定用途使用房屋，视为违约。5.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋行使的所有权。2.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本合同第二条购买价格的10%。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.过户：指将房屋所有权依法从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方逾期交付房屋所有权的情况，买方可以与卖方协商延长交付时间，若协商不成，买方可依法向人民法院提起诉讼。2.遇到买方逾期支付房款的情况，卖方可以与买方协商延长支付时间，若协商不成，卖方可依法向人民法院提起诉讼。3.遇到卖方隐瞒房屋瑕疵导致买方受损的情况，买方可以要求卖方赔偿损失，并解除合同。4.遇到买方未按约定用途使用房屋的情况，卖方可以要求买方改正，并依法追究违约责