个人承包物业合同范本

个人承包物业合同范本合同编号：__________甲方（发包方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（承包方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为物业所有权人或其合法授权人，拥有__________（物业名称）的物业管理权；乙方愿意承包该物业的管理工作，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条物业管理范围（1）住宅小区；（2）商业综合体；（3）办公楼；（4）公共设施等。1.2乙方应按照本合同约定，对物业进行全方位的管理和服务，确保物业的正常运行和使用。第二条管理服务内容2.1乙方应负责物业的日常管理工作，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）环境卫生清洁；（3）公共秩序维护；（4）绿化养护；（5）消防安全管理等。2.2乙方应按照甲方和业主的需求，提供优质的管理服务，确保物业服务质量达到约定的标准。第三条合同期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2合同期满前，双方可协商续签。第四条管理费用4.1乙方应按照甲方和业主的要求，收取物业管理费，具体收费标准和办法由双方另行签订补充协议。4.2乙方应合理使用管理费用，定期向甲方和业主公示费用支出情况。第五条质量保障5.1乙方应建立健全质量保障体系，确保物业服务质量达到约定的标准。5.2甲方和业主对乙方提供的管理服务有意见或建议时，乙方应认真听取，及时改进。第六条安全生产6.1乙方应严格遵守国家安全生产法律法规，确保物业管理区域的安全生产。6.2乙方应定期进行安全检查，发现问题及时整改，确保物业安全。第七条违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2乙方未按照约定提供管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.承包方资质证明文件3.物业管理范围详细清单4.管理服务内容具体说明5.物业管理费用明细表6.质量保障体系文件7.安全生产管理制度8.违约责任认定及相关法律法规9.争议解决方式及法院选择说明10.补充协议范本二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供管理服务，包括但不限于服务质量不达标、response时间超过约定的时限等。2.乙方未按照约定收取和管理物业管理费用。3.乙方未按照约定进行安全生产管理，造成安全事故。4.乙方未履行合同约定的其他义务。违约行为的认定依据本合同的约定和国家相关法律法规。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、管理和服务的行为。2.承包方：指承担物业管理工作的法人或其他组织。3.发包方：指物业所有权人或其合法授权人。4.物业管理费：指为维护物业正常运行和使用，由承包方收取的费用。5.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。6.质量保障体系：指为保证服务质量达到约定标准而建立的体系。7.安全生产：指在物业管理过程中，采取措施保障人身和财产安全的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.管理服务不符合约定：承包方应根据实际情况调整管理服务方案，提高服务质量。2.物业管理费用争议：双方应根据实际情况和补充协议进行核算和调整。3.安全生产问题：承包方应加强安全检查和培训，确保物业管理区域的安全生产。4.违约责任争议：按照本合同及国家相关法律法规进行认定和处