房屋自愿买卖协议书

房屋自愿买卖协议书合同编号：__________房屋自愿买卖协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋自愿出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：__________________；1.3房屋性质：____________________；1.4房屋面积：____________________平方米；1.5房屋所有权人：__________________。二、买卖双方基本情况2.1甲方（卖方）基本情况：甲方名称：____________________；甲方地址：____________________；甲方联系人：__________________；联系电话：____________________。2.2乙方（买方）基本情况：乙方名称：____________________；乙方地址：____________________；乙方联系人：__________________；联系电话：____________________。三、房屋买卖价格及支付方式3.1甲乙双方自愿协商，确定房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________________元。3.2乙方支付购房款方式如下：（1）乙方在签署本协议时，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_________________元作为定金；（2）乙方应在正式办理房屋过户手续前，支付剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_________________元。四、房屋交付及过户4.1甲方应在双方签署本协议后，将房屋交付给乙方使用；4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。五、合同的履行、变更和解除5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务；5.2本协议一经签署，任何一方不得擅自变更或解除，确需变更或解除的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议；5.3除非依法应当变更或解除本协议，否则任何一方不得提前终止本协议。六、违约责任6.1甲乙双方如违反本协议的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；6.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款总额的万分之五乘以逾期天数；6.3乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款总额的万分之五乘以逾期天数。七、争议解决7.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.房款支付凭证5.房屋过户申请书6.房屋过户登记簿7.房屋所有权证复印件8.买卖双方身份证复印件9.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能支付应付款项。3.甲方未履行协助过户义务：指甲方未能按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续。4.乙方未履行合同义务：指乙方未按照合同约定支付购房款或未履行其他合同义务。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。4.定金：指买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定数额的金钱。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求解除合同。2.乙方逾期支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求解除合同。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极提供所需材料，配合相关部门办理过户手续。4.房屋实际状况与合同描述不符：解决办法：乙方有权