商品房订购协议书

商品房订购协议书合同编号：__________甲方（买方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（卖方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拟购买乙方开发的位于__________的商品房一套，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1商品房位于__________，房屋结构为__________，建筑规模为__________平方米。1.2商品房的规划用途为住宅，土地使用权性质为__________。1.3甲方拟购买的商品房楼栋号为__________，单元号为__________，楼层为__________，房号为__________。1.4甲方购买的商品房总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条商品房交付及交付条件2.1乙方应按照《中华人民共和国物权法》的规定，在合同约定的交付期限内将商品房交付给甲方。2.2商品房的交付条件为：取得房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证、竣工验收合格证等法律法规规定的相关证件。2.3乙方应在交付商品房时，向甲方提供完整的配套设施和公共服务设施，并保证设施的正常使用。第三条付款方式及进度3.1甲方应按照双方约定的付款方式，向乙方支付商品房总价。3.2付款方式为：__________（一次性付款/按揭付款/分期付款）。3.3甲方支付房款的进度为：__________（具体付款进度）。第四条产权及过户4.1乙方应保证甲方购买的商品房符合法律法规规定的产权条件，并协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。4.2甲方应在取得房屋所有权证后，按照法律法规的规定，办理土地使用权转移登记手续。第五条质量及保修5.1乙方应保证商品房的质量符合国家法律法规的规定及合同的约定。5.2商品房的保修期自交付之日起计算，保修期限及保修内容按照《住宅质量保证书》的约定执行。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房所有权证2.土地使用权证3.规划许可证4.施工许可证5.竣工验收合格证6.房屋所有权转移登记申请表7.土地使用权转移登记申请表8.付款凭证9.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的付款方式支付房款，或未按时支付房款。2.乙方未按照约定的交付期限交付商品房。3.乙方未保证商品房的质量符合国家法律法规的规定及合同的约定。4.乙方未协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。5.甲方未按照法律法规的规定办理土地使用权转移登记手续。6.其他违反本协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指用于销售给消费者的住宅房屋。2.交付：指乙方按照约定将商品房及配套设施和公共服务设施完好地交给甲方占有、使用的行为。3.产权：指房屋所有权和土地使用权。4.保修：指乙方对商品房在保修期内因质量问题进行的维修、更换。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方付款问题：如甲方未能按时支付房款，乙方可以催告甲方履行付款义务，逾期仍未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.交付问题：如乙方未能按照约定的交付期限交付商品房，甲方有权要求乙方承担违约责任，并按照约定要求乙方支付违约金。3.质量问题：如商品房存在质量问题，甲方可以要求乙方进行维修、更换，并有权要求乙方承担违约责任。4.过户问题：如甲方在办理房屋所有权转移登记手续时遇到问题，乙方应协助甲方解决。五、所有应用场景：本合同适用于甲方购买乙方开发的位于特定