农村宅基地及房屋买卖合同

农村宅基地及房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________买方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________第一条宅基地及房屋描述1.1宅基地位于__________，占地面积为__________平方米。1.2房屋为__________结构，建筑总面积为__________平方米，房屋所有权证编号为__________。1.3房屋现状：__________。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述宅基地及房屋。2.2买方应在合同签订之日起__________日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条过户及交付3.1双方应共同前往不动产登记部门办理过户手续，所需费用由买方承担。3.2过户完成后，卖方应将房屋及宅基地交付给买方，交付时间视为过户登记簿记载的日期。第四条权利与义务4.1卖方应保证其对宅基地及房屋的出售权，如存在纠纷，由卖方承担相应法律责任。4.2买方应妥善保管和使用宅基地及房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3买方在购房后，应遵守相关法律法规，办理落户、入学等事宜。第五条违约责任5.1如卖方违反本合同约定，导致买方无法办理过户手续，卖方应双倍返还买方已支付的购房款。5.2如买方违反本合同约定，导致过户手续，买方应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地及房屋过户登记簿记载的日期终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.宅基地及房屋所有权证2.身份证复印件3.不动产登记簿4.房屋结构图纸5.房屋买卖合同范本6.付款凭证7.过户登记凭证二、违约行为及认定：1.卖方违反本合同约定，导致买方无法办理过户手续，包括但不限于：a.宅基地使用权不合法b.房屋所有权证不齐全c.故意隐瞒房屋及宅基地存在纠纷2.买方违反本合同约定，导致过户手续，包括但不限于：a.未按约定时间支付购房款b.提供虚假身份信息c.擅自改变房屋结构和用途三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的用地。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.不动产登记簿：记载不动产权利状况的官方记录。4.过户：将不动产权利从一方转移到另一方的过程。5.违约行为：违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地及房屋权属纠纷：解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.买方支付购房款不及时：解决办法：卖方可催告买方支付购房款，如买方仍不支付，卖方有权解除合同。3.过户手续复杂：解决办法：双方应共同前往不动产登记部门办理过户手续，如有疑问，可寻求专业律师帮助。五、所有应用场景：1.农村宅基地及房屋买卖交易。2.双方为农村居民，