商品房购买的合同范本

商品房购买的合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方是商品房的开发商，拥有房屋的所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的该商品房，并遵守国家的相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：__________（具体地址）1.2房屋结构：__________（房屋结构类型）1.3房屋面积：__________（建筑面积）平方米1.4房屋用途：__________（住宅/商业等）第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，在本合同签订之日起三日内支付给甲方；（2）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款，在房屋交付前支付给甲方；（3）剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按甲方要求的贷款方式申请贷款，并将贷款金额支付给甲方。第三条房屋交付及办理产权登记3.1甲方应按合同约定的时间将房屋交付给乙方使用；3.2房屋交付后，乙方应按照国家的相关法律法规，办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由乙方承担；3.3甲方应保证房屋符合国家关于房屋质量和使用的相关标准，并承担相应的责任。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格履行；4.2在合同履行过程中，如发生特殊情况，经双方协商一致，可以变更或解除本合同；4.3任何一方违约，应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋所有权证复印件3.出卖人营业执照副本复印件4.出卖人资质证书复印件5.买受人身份证复印件6.房屋平面图7.合同双方签署的补充协议8.房屋交付确认书9.质量保证书10.物业服务合同复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方交付的房屋与合同约定的房屋不符，构成违约。3.甲方未按合同约定办理产权登记，构成违约。4.乙方未按合同约定支付房价款，构成违约。5.乙方未按合同约定使用房屋，构成违约。6.双方未按合同约定履行合同义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。2.买卖合同：指出卖人和买受人约定买卖房屋的合同。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.首付款：指买受人按照合同约定，在房屋交付前支付给出卖人的一定数额的房价款。5.产权登记：指将房屋所有权移转到买受人名下的法定程序。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金或要求甲方承担延迟交付的损失。2.甲方交付的房屋与约定不符：解决办法：要求甲方按照合同约定承担责任，如退还房价款、赔偿损失等。3.产权登记遇到困难：解决办法：咨询专业律师或房地产交易中心，按照法律法规办理。4.乙方支付房价款困难：解决办法：与乙方协商延期支付或通过法律途径要求乙方支付。5.房屋使用过程中出现问题：解决办法：联系物业管理公