房产按揭合同

房产按揭合同合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方愿意向乙方提供按揭贷款，用于购买房产，乙方愿意接受甲方的贷款，并按照约定的还款方式和期限归还贷款本息。双方为明确各自的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方同意将贷款用于购买房产，房产的具体情况如下：房产地址：__________房产面积：__________房产价格：__________1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为年利率____%，按中国人民银行同期同档次贷款利率执行，如遇利率调整，按调整后的利率执行。2.2乙方同意按照下列还款方式归还贷款本息：（1）按月等额本息还款方式：每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）按季等额本息还款方式：每季还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）按年等额本息还款方式：每年还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方应按照约定的还款方式和期限，将贷款本息直接划入甲方指定的账户。第三条贷款的发放和归还3.1甲方应在合同签订后的____个工作日内，将贷款发放给乙方。3.2乙方应按照本合同约定的还款方式和期限，按时归还贷款本息。3.3乙方提前还款的，应提前向甲方提出书面申请，并按照甲方规定的提前还款条件和手续办理。第四条担保4.1乙方同意以其所购买的房产作为本合同的抵押物，为贷款提供抵押担保。4.2甲方有权按照本合同约定，优先受偿乙方未归还的贷款本息。4.3乙方应按照甲方的要求，办理房产抵押登记手续，并将抵押权证交付甲方保管。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非依法定程序，否则任何一方不得擅自变更或解除本合同。5.2甲方提前解除本合同的，应一次性归还乙方已发放的贷款本息，并按照中国人民银行同期同档次贷款利率支付违约金。5.3乙方提前解除本合同的，应一次性归还甲方已发放的贷款本息，并按照中国人民银行同期同档次贷款利率支付违约金。第六条违约责任6.1乙方未按照本合同约定的还款方式和期限归还贷款本息的，甲方有权按照中国人民银行同期同档次贷款利率加收滞纳金。6.2乙方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。6.3甲方未按照本合同约定的期限发放贷款的，应按照中国人民银行同期同档次贷款利率支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部归还完毕之日终止。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款申请表4.贷款合同5.房产抵押登记证明6.还款计划表7.授权书（如有）二、违约行为及认定：1.未按约定的还款方式和期限归还贷款本息2.提供虚假信息或隐瞒重要事实3.未按约定办理房产抵押登记手续4.提前解除合同未经甲方同意5.甲方未按约定期限发放贷款三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人向贷款人申请，以所购房产作为抵押物，按约定的期限和方式归还贷款本息的行为。2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还同等数额的贷款本金和利息的还款方式。3.抵押担保：指借款人将其财产权利作为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定期限发放贷款解决办法：双方协商延长贷款发放日期，或甲方一次性归还已发放的贷款本息，并支付违约金。2.问题：乙方未按约定的还款方式和期限归还贷款本息解决办法：甲方有权按照中国人民银行同期同档次贷款利率加收滞纳金，或向法院提起诉讼。3.问题：乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方立即归还已发放的贷款本息，并支付违约金。4.问题：房产抵押登记手续办理缓慢解决办法：乙方应积极配合，加快办理进度，甲方有权督促乙方办理。五、所有应用场景：1.房产购买者需通过按揭贷款方式支付购房款2.