农村无证自建房转让协议

农村无证自建房转让协议合同编号：__________合同各方当事人：甲方（转让方）：姓名（名称）：________________身份证号码（营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________乙方（受让方）：姓名（名称）：________________身份证号码（营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产的规划用途为__________，土地性质为__________。1.3甲方应保证该房产符合国家和地方的相关规定，具备合法的转让条件。第二条转让价格及支付方式2.1乙方应支付给甲方的房产转让价格为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。2.2乙方支付转让价款的方式如下：（1）乙方在签署本协议之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在____年__月__日前，向甲方支付剩余的转让价款。2.3乙方未按约定时间支付转让价款的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的10%。第三条房产过户及交付3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将房产钥匙及所有相关资料交付给乙方。3.3甲方应在过户完成后____个工作日内，将房产交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房产拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应保证该房产符合国家和地方的相关规定，具备合法的转让条件。4.3乙方应按约定时间支付转让价款，并承担房产过户费用。4.4乙方自房产过户完成后，享有对该房产的一切权利。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方违反本协议第二条约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产所有权证明文件2.房产规划用途证明文件3.土地性质证明文件4.甲方身份证明文件（身份证或营业执照）5.乙方身份证明文件（身份证或营业执照）6.房产过户相关费用清单7.房产转让价款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反协议第二条规定，未能保证房产符合转让条件，导致过户手续无法办理。2.甲方违反协议第三条第二款规定，未能在约定时间内交付房产。3.乙方未按约定时间支付转让价款。4.乙方未按协议第四条规定承担过户费用。5.任何一方违反协议第五条规定的，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房产所有权：指房产所有人依法对房产行使的所有权。2.转让价格：指乙方支付给甲方的房产交易价格。3.定金：指乙方在签署协议时支付给甲方的预付款。4.违约金：指违反协议约定的一方应向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续复杂，时间较长。解决办法：双方应提前准备好相关文件，积极协助办理过户手续。2.问题：房产存在权利瑕疵，导致过户手续无法办理。解决办法：甲方应在签订协议前确保房产权利清晰，无任何权利瑕疵。3.问题：乙方未能按约定时间支付转让价款。解决办法：乙方应按时支付转让价款，如逾期支付，应支付违约金。4.问题：房产交付时，发现房产实际状况与协议描述不符。解决办法：双方应共同核实房产实际状况，如存在不符，双方协