2026年二手房买卖合同

2026年二手房买卖合同甲方（出卖人）：__________证件类型：□居民身份证□军官证□护照□其他__________证件号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________共有权人（若有）：__________证件类型：□居民身份证□军官证□护照□其他__________证件号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（买受人）：__________证件类型：□居民身份证□军官证□护照□其他__________证件号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________共同买受人（若有）：__________证件类型：□居民身份证□军官证□护照□其他__________证件号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________丙方（居间服务方，若有）：__________统一社会信用代码：____________________经营地址：____________________法定代表人/授权经办人：__________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例实施细则（2025修订）》《存量房交易监管办法（2024版）》及房屋所在地房地产交易管理相关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方所有的存量住宅（以下简称“该房屋”）事宜，经充分协商一致，订立本合同，双方共同严格遵守。1房屋基本情况1.1房屋坐落：该房屋位于______省______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号，不动产登记（不动产权证书）编号为：____________________。1.2房屋基本属性：房屋用途为住宅，建筑面积______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积______平方米，房屋建成年代为______年，土地使用权取得方式为□出让□划拨，土地使用权终止日期为______年______月______日。1.3房屋附属设施：该房屋附带附属设施包括：□编号为______的产权车位□编号为______的使用权车位□编号为______的储藏室□露台______平方米□地下室______平方米，上述附属设施的转让价款已包含在本合同约定的房屋总价款内，甲方无需另行向乙方收取费用。1.4房屋权利现状：甲方确认该房屋当前不存在司法查封、行政限制等权利受限情形，已设立的权利负担如下：□无任何权利负担□存在抵押权，抵押权人为____________________，剩余未清偿贷款本息约为人民币______元□存在租赁关系，承租人为__________，租赁期限至______年______月______日□已设立居住权，居住权人为__________，居住期限至______年______月______日。1.5房屋现状说明：甲方确认该房屋主体结构完好，当前不存在严重漏水、墙体开裂等影响正常居住的质量问题，交付时固定装饰装修保持现状，可移动家电家具按照附件1《房屋附属设施及附赠物品清单》约定一并交付乙方。1.6共有权说明：若该房屋存在共有权人，甲方已取得全部共有权人同意出售的书面声明（见附件2），共有权人同意按照本合同约定的全部条款履行相关义务。2房屋价款及支付方式2.1总价款：该房屋及全部附属设施的总转让价款为人民币__________元（大写：______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整），该价款为□甲方净得价款□包含交易税费价款（勾选确认）。2.2支付安排：2.2.1定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币__________元（大写：____________________），定金金额不超过总价款的20%，符合法律规定，甲方收到定金后向乙方出具收款凭证，本合同履行完毕后定金自动抵作购房款。2.2.2首付款：除定金及拟申请贷款金额外，乙方应付首付款为人民币__________元（大写：____________________），乙方需于本合同签订后______个工作日内全额转入房屋所在地存量房交易官方监管账户，监管账户信息为：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________。2.2.3贷款支付：乙方拟向□商业贷款银行□住房公积金管理中心□组合贷申请住房贷款人民币__________元（大写：____________________），该贷款由贷款机构审核通过后直接划转至上述存量房交易资金监管账户，乙方需于本合同签订后10个工作日内提交完整的贷款申请材料，配合贷款机构完成面签、资信核查、抵押物评估等全部手续。2.2.4差额补足：若贷款机构最终审批的贷款金额低于本合同约定的拟申请贷款金额，乙方需于贷款机构出具审批结果后5个工作日内将差额部分全额补足转入资金监管账户，逾期未补足的视为乙方逾期付款。2.2.5价款划转：待甲乙双方完成不动产转移登记，乙方取得登记在自身名下的不动产权证书后3个工作日内，资金监管机构将全部监管资金一次性划转至甲方指定的收款账户：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________。3带押过户特别约定（仅适用于房屋存在未结清抵押权的情形）3.1甲乙双方一致同意采用带押过户模式办理本次交易的转移登记手续，甲方无需提前筹集资金清偿原有贷款、注销抵押权登记，双方配合原有抵押权人（即甲方贷款银行）办理抵押权转移及不动产转移登记的相关手续。3.2资金监管账户内的购房款优先用于清偿甲方剩余未结清的贷款本息，具体金额以抵押权人出具的结清证明为准，监管机构直接将对应款项划转至抵押权人指定账户，剩余款项再划转至甲方指定账户。3.3若监管划转的清偿款项不足以覆盖甲方剩余贷款本息的，差额部分由甲方于转移登记申请提交前3个工作日内自行补足支付给抵押权人，逾期未补足导致转移登记无法办理的，视为甲方违约。3.4若因甲方个人征信、未按时偿还贷款等原因导致抵押权人不同意办理带押过户手续的，甲方需于接到抵押权人通知后10个工作日内自行筹集资金结清原有贷款，注销抵押权登记，逾期未完成的视为甲方违约，乙方有权解除本合同。4权属转移登记及房屋交付4.1网签备案：本合同签订后3个工作日内，□甲乙双方共同□委托丙方到房屋所在地住房和城乡建设部门办理存量房买卖合同网签备案手续，网签备案内容与本合同约定不一致的，以本合同约定为准，双方另行签订变更协议的除外。4.2转移登记办理：乙方贷款审批通过且首付款足额存入监管账户后______个工作日内，甲乙双方共同到不动产登记部门提交转移登记申请材料，签署相关登记文件，任何一方不得无故拖延，逾期提交的视为违约。4.3购房资格承诺：乙方确认自身符合房屋所在地最新的住房限购政策要求，具备合法有效的购房资格，若因乙方不具备购房资格导致转移登记无法办理的，视为乙方违约。4.4房屋交付时间：甲方需于乙方取得不动产权证书且全部购房款划转至甲方账户后______个工作日内，将该房屋交付给乙方。4.5交付流程：4.5.1交付当日甲乙双方共同到房屋现场进行核验，甲方需结清交付前产生的全部水费、电费、燃气费、供暖费、物业费、有线电视费、宽带费、生活垃圾处理费等所有相关费用，向乙方出具缴费凭证。4.5.2双方按照附件1《房屋附属设施及附赠物品清单》逐一核验装饰装修、家电家具、附属设施的状态，确认无损坏、缺失后，甲方将房屋钥匙、门禁卡、燃气卡、水电卡、不动产权相关原始资料等全部交付给乙方。4.5.3核验完成后双方签署《房屋交接确认书》，签署之日视为房屋交付完成，房屋的毁损、灭失风险自交付完成之日起由乙方承担，甲方已缴纳的公共维修基金余额无偿归乙方所有，无需另行支付对价。4.6户口迁出约定：甲方确认该房屋名下当前登记户口共______人，需于房屋交付后30日内全部迁出，每逾期一日，按照总房款的万分之三向乙方支付违约金，逾期超过90日的，乙方有权要求甲方支付总房款5%的违约金，且仍有权要求甲方继续履行户口迁出义务。5特殊权利事项处理5.1居住权处理：若该房屋已设立居住权，甲方需于本合同签订后15日内办理完成居住权注销登记手续，逾期未完成的视为甲方违约，乙方有权解除本合同。若双方约定交易完成后保留居住权的，需另行签订《居住权协议》，明确居住权人、居住期限、权利义务等内容，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.2租赁关系处理：若该房屋存在未到期的租赁关系，甲方需于本合同签订前向乙方出示完整的租赁协议原件，并提供承租人签署的《放弃优先购买权声明》（见附件3），双方一致同意租赁关系按照以下第______种方式处理：（1）甲方于房屋交付前解除全部租赁协议，结清全部租金及相关费用，保证交付时房屋无任何承租人占用；（2）租赁协议继续履行，甲方需将租赁协议原件交付给乙方，自房屋转移登记完成之日起，剩余租金归乙方所有，甲方已收取的剩余租金需于交付当日一次性支付给乙方。若甲方隐瞒租赁关系或未提供承租人放弃优先购买权声明导致交易无法完成的，视为甲方违约。5.3划拨地补缴费用处理：若该房屋土地使用权取得方式为划拨，本次交易需补缴土地出让金的，补缴金额以自然资源部门核算为准，由______方承担，承担方需于转移登记申请提交前足额缴纳，逾期未缴纳导致交易延迟的视为违约。6税费承担约定6.1本次交易过程中产生的全部法定税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、不动产登记费、土地出让金（若需补缴）、交易手续费、房产税（若当期应缴）等，按照以下第______种方式承担：（1）甲乙双方各自承担法律规定应由己方缴纳的部分；（2）全部税费由甲方承担；（3）全部税费由乙方承担。6.2若本合同履行过程中因政策调整新增税费项目的，新增税费按照以下第______种方式承担：（1）甲乙双方各承担50%；（2）由政策规定的缴纳方承担；（3）全部由______方承担。6.3任何一方未按照约定按时缴纳税费导致交易延迟、产生滞纳金的，由违约方承担全部责任，赔偿对方因此产生的全部损失。7双方权利义务7.1甲方权利义务：7.1.1有权按照本合同约定收取全部购房款；7.1.2保证该房屋权属清晰，不存在任何权属争议，不存在隐瞒查封、抵押、租赁、居住权、共有权人异议等可能影响交易的情形，所提供的全部交易材料真实、合法、有效；7.1.3配合乙方、丙方、贷款机构、不动产登记部门办理贷款申请、转移登记、带押过户等全部相关手续，及时签署所需法律文件；7.1.4按照本合同约定的时间、标准交付房屋及全部附属设施，不得擅自拆除固定装饰装修、更换约定附赠的家电家具；7.1.5交付房屋时如实告知房屋的历史使用情况、隐蔽质量问题，不得隐瞒房屋曾发生漏水、火灾、非正常死亡等可能影响乙方居住意愿的瑕疵。7.2乙方权利义务：7.2.1有权按照本合同约定取得该房屋的所有权及全部附属设施的使用权；7.2.2按照本合同约定的时间、金额支付购房款，配合办理贷款申请、转移登记等相关手续，及时提交真实、合法、有效的购房材料；7.2.3具备合法有效的购房资格，不存在因自身资质问题导致交易无法完成的情形；7.2.4按照本合同约定的时间办理房屋验收交接手续，无正当理由不得拒绝收房。7.3丙方权利义务（若有）：7.3.1按照约定收取居间服务费用，不得擅自提高收费标准、赚取房屋交易差价；7.3.2如实向甲乙双方告知交易相关的政策要求、流程、风险，不得隐瞒与交易相关的重要信息；7.3.3协助甲乙双方办理网签备案、贷款申请、资金监管、转移登记、房屋交付等全部手续，及时跟进交易进度，告知双方交易节点；7.3.4对交易过程中获知的甲乙双方个人信息承担保密义务，不得泄露给无关第三方。8违约责任8.1甲方违约情形及责任：8.1.1若甲方隐瞒房屋权属争议、权利限制、瑕疵等情况导致本合同无法履行的，乙方有权解除本合同，甲方需于解除通知送达之日起3个工作日内退还乙方全部已付款项，同时向乙方支付总房款20%的违约金，若违约金不足以覆盖乙方实际损失（包括但不限于装修损失、搬迁损失、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）的，甲方还需赔偿差额部分；8.1.2若甲方逾期提交转移登记材料、逾期注销抵押权、逾期注销居住权、逾期交付房屋的，每逾期一日，按照总房款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，甲方需退还全部已付款并支付总房款15%的违约金；8.1.3若甲方擅自解除本合同、将房屋出售给第三方、拒绝配合办理交易手续的，需向乙方双倍返还定金，同时支付总房款20%的违约金。8.2乙方违约情形及责任：8.2.1若乙方逾期支付购房款、逾期提交贷款材料、逾期配合办理转移登记手续的，每逾期一日，按照总房款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，同时乙方需向甲方支付总房款10%的违约金；8.2.2若乙方因自身资质问题无法取得贷款、不具备购房资格导致本合同无法履行的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，乙方需向甲方支付总房款10%的违约金；8.2.3若乙方擅自解除本合同、拒绝购买房屋的，已支付的定金不予退还，同时需向甲方支付总房款10%的违约金。8.3丙方违约情形及责任（若有）：8.3.1若丙方隐瞒交易重要信息、协助一方提供虚假材料导致另一方产生损失的，需全额退还已收取的居间服务费用，同时赔偿受损方的全部实际损失；8.3.2若丙方擅自赚取房屋差价的，需向受损方双倍返还差价部分金额。8.4不可抗力免责：因自然灾害、政策调整、不动产登记系统故障、公共卫生事件管控等不可抗力因素导致交易延迟或无法履行的，双方互不承担违约责任，可协商顺延履行期限或解除合同，甲方需退还乙方全部已付款项，互不追究赔偿责任。9房屋质量及瑕疵担保9.1甲方保证该房屋主体结构质量合格，若乙方收房后发现房屋存在地基下沉、主体墙体开裂等主体结构质量问题的，有权解除本合同，甲方需退还全部已付款项，同时赔偿乙方的装修损失、搬迁损失等全部实际损失。9.2对于房屋存在的墙面渗漏、管线故障、门窗损坏等非主体结构质量问题，甲方需于交付前维修完毕，若甲方未维修的，双方可协商从购房款中扣除相应的维修费用，乙方也可自行维修，维修费用由甲方承担，乙方有权从尚未支付的款项中直接扣除，不足部分可向甲方追偿。9.3甲方确认该房屋自交付之日起6个月内，若出现隐蔽工程质量问题（包括隐蔽水管漏水、隐蔽电路故障、防水渗漏等非表面可见的质量问题），甲方仍需承担维修责任，不得拒绝。9.4若甲方隐瞒该房屋曾发生他杀、自杀、意外坠亡等非正常死亡事件的，乙方有权自知道该事实之日起1年内要求撤销本合同，甲方需退还全部已付款项，同时向乙方支付总房款20%的惩罚性赔偿金。10争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方首先应友好协商解决，协商不成的，按照以下第______种方式解决：（1）提交__________仲裁委员会按照该会现行仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力；（2）依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。11其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准，补充协议需经双方签字盖章后生效。11.2本合同项下的所有通知、文件均可通过短信、邮寄、当面送达的方式发送至本合同首页载明的联系地址，邮寄送达的，邮件签收之日视为送达，拒收的，邮件退回之日视为送达。11.3本合同一式______份，甲乙双方各执1份，不动产登记部门留存1份，居间方留存1份，贷款机构留存1份，所有文本具有同等法律效力。11.4本合同自甲乙双方签字、丙方盖章（若有）之日起生效。甲方（出卖人）签字：__________日期：______年______月______日共有权人（若有）签字：__________日期：______年______月______日乙方（买受人）签字：__________日期：______年______月______日共同买受人（若有）签字：__________日期：______年______月______日丙方（居间方，若有）盖章：__________授权经办人签字：__________日期：______年______月______日附件1：房屋附属设施及附赠物品清单固定装饰装修部分：墙面：□乳胶漆□壁纸□硅藻泥□其他__________状态：□完好□轻微破损□严重破损地面：□瓷砖□实木地板□复合地板□地毯□其他__________状态：□完好□轻微破损□严重破损门窗：□铝合金窗□塑钢窗□实木门□复合门□防盗门状态：□完好□轻微破损□严重破损厨房：□整体橱柜□抽油烟机□燃气灶□洗碗机□消毒柜□热水器状态：□完好□可正常使用□故障卫生间：□浴霸□淋浴器□坐便器□洗手台□防水状态：□完好□可正常使用□故障其他固定装修：______________________________________________________________________附赠家电家具部分：□冰箱品牌__________型号__________状态：□完好可使用□洗衣机品牌__________型号__________状态：□完好可使用□电视品牌__________型号__________状态：□完好可使用□空调共___