二手房买卖标准合同A3(2024版)

编号：__________二手房买卖标准合同A3(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖标准合同A3(2024版)合同目录第一章：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二章：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途2.5土地使用权证号2.6土地使用权性质第三章：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限4.3定金4.4首付款4.5贷款4.6尾款第五章：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户所需材料5.3过户时间及费用第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七章：交易手续费及税费7.1交易手续费7.2税费承担方式第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章：争议解决方式9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.4诉讼第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二章：其他约定12.1房屋交付后，如有违章搭建等现象，由谁承担责任？12.2房屋交付后，如有质量问题，如何处理？第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3房屋平面图13.4其他相关文件第十四章：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字（或盖章）合同编号_________第一章：合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：1.1.3联系方式：1.1.4住址：1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：1.2.3联系方式：1.2.4住址：1.3见证人信息1.3.1姓名：1.3.2身份证号：1.3.3联系方式：1.3.4住址：第二章：房屋基本信息2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：2.3房屋结构及面积：2.3.1结构：2.3.2面积：2.4房屋用途：2.5土地使用权证号：2.6土地使用权性质：第三章：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；3.1.2保证所提供的房屋信息真实、准确；3.1.3按照约定时间交付房屋；3.1.4协助买受人办理过户手续。3.2买受人的权利与义务3.2.1按照约定时间支付房屋价款；3.2.2协助出卖人办理过户手续；3.2.3接受房屋的现状，如有特殊要求，应在合同中明确；3.2.4遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币（大写）：4.2支付方式及期限4.2.1定金：人民币（大写）：，支付日期：4.2.2首付款：人民币（大写）：，支付日期：4.2.3贷款：人民币（大写）：，贷款银行：4.2.4尾款：人民币（大写）：，支付日期：4.3定金交付后，买受人未能履行合同的，定金不予退还；出卖人未能履行合同的，双倍返还定金。第五章：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.1.1交付时间：5.1.2交付条件：5.2过户所需材料5.2.1买受人：5.2.2出卖人：5.2.3见证人：5.3过户时间及费用5.3.1过户时间：5.3.2过户费用：第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋在交付时符合国家和地方规定的质量标准；6.1.2出卖人承诺自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题五年内负责保修。6.2保修范围及期限6.2.1保修范围：6.2.2保修期限：第七章：交易手续费及税费7.1交易手续费：7.2税费承担方式：第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：8.1.2出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：8.1.3出卖人未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定时间支付房屋价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：8.2.2买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：8.2.3买受人未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第九章：争议解决方式9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.3.1仲裁机构：9.3.2仲裁费用承担方式：9.4诉讼9.4.1诉讼法院：9.4.2诉讼费用承担方式：第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1变更条件：10.1.2变更程序：10.2合同解除条件10.2.1解除条件：10.2.2解除程序：第十一章：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.1.1生效条件：11.2合同终止条件11.2.1终止条件：11.3合同解除条件11.3.1解除条件：第十二章：其他约定12.1房屋交付后，如有违章搭建等现象，由谁承担责任？12.2房屋交付后，如有质量问题，如何处理？12.3房屋交付后，买受人是否可以对房屋进行装修？12.4房屋交付后，买卖双方对房屋的维护和保养责任如何划分？第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3房屋平面图13.4其他相关文件第十四章：合同签署14.1合同签署日期：14.2合同签署地点：14.3合同签署人签字（或盖章）：买受人（签字）：出卖人（签字）：见证人（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺：甲方承诺在合同有效期内，该房屋不存在任何权属争议、债务纠纷、违章搭建等影响房屋交易合法性的问题。如因甲方原因导致房屋交易，甲方应承担相应的违约责任。2.房屋交付时间：甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方。如甲方延迟交付，应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋成交价的千分之一。3.房屋维修责任：自房屋交付之日起，甲方应对房屋主体结构质量问题承担保修责任。如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修或赔偿。保修范围及期限为：主体结构质量问题五年内负责保修。4.房屋使用限制：甲方承诺在合同有效期内，不得将房屋用作违法用途，不得擅自改变房屋结构和外观。如甲方违反上述承诺，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付价款：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。如乙方延迟支付，应按照延迟支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋成交价的千分之一。2.乙方购房资格：乙方应确保具备购房资格，如因乙方原因导致房屋交易，乙方应承担相应的违约责任。3.房屋交付条件：乙方有权在房屋交付时对房屋进行查验。如乙方对房屋质量、设施设备等功能性状况提出异议，甲方应按照乙方的要求进行修复或赔偿。4.乙方装修限制：乙方在取得房屋所有权后，如需对房屋进行装修，应遵守相关法律法规，并取得甲方书面同意。如乙方违反上述约定，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用：中介方应按照行业标准收取服务费用。如中介方未按约定提供服务，甲方和乙方均有权要求中介方退还已支付的服务费用。2.中介方责任：中介方应确保房屋交易过程中的信息真实、准确，如因中介方原因导致房屋交易出现问题，中介方应承担相应的法律责任。3.中介方保密义务：中介方应对合同双方的信息保密，未经合同双方书面同意，中介方不得向任何第三方透露合同双方的信息。如中介方违反上述保密义务，中介方应承担相应的法律责任。4.中介方协助义务：中介方应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，如房屋过户、贷款等。如中介方未按约定提供协助，甲方和乙方均有权要求中介方承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.家具、家电清单6.合同双方身份证明复印件7.贷款协议复印件（如有）8.房屋交易税费清单9.房屋维修记录10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方提供虚假信息，导致合同无法履行，视为违约。3.乙方未能按照合同约定时间支付房屋价款，视为违约。4.乙方提供虚假信息，导致合同无法履行，视为违约。5.第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行，视为违约。6.中介方泄露合同双方信息，视为违约。7.中介方未按约定协助办理房屋交易相关手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。4.保修：出卖人对于房屋在保修期内出现的质量问题进行修复或赔偿。5.过户：将房屋所有权转移至买受人名下的法律手续。6.贷款：买受人通过银行贷款支付房屋价款的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金。2.乙方延迟支付价款：乙方应按照延迟支付的天数向甲方支付违约金。3.房屋质量问题：甲方应负责维修或赔偿，保修范围及期限为主体结构质量问题五年内负责保修。4.信息虚假：如发现虚假信息，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。5.中介服务不达标：甲方和乙方均有权要求中介