二手房房买卖合同范本(2024版)

编号：__________二手房房买卖合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房房买卖合同范本(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方（卖方）的基本情况1.2乙方（买方）的基本情况1.3房屋的基本情况1.4术语解释第二章：房屋基本情况2.1房屋的位置2.2房屋的面积2.3房屋的户型2.4房屋的建筑结构2.5房屋的产权情况第三章：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五章：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六章：物业服务及费用6.1物业公司名称6.2物业费用6.3物业服务的范围第七章：交易税费7.1交易税费的承担方7.2税费金额7.3税费支付方式第八章：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约金的计算方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3变更和解除合同的程序第十一章：合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二章：其他约定12.1房屋的附属设施和设备12.2房屋的使用和保管12.3双方的其他约定第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3房屋的平面图第十四章：合同的签署14.1签署日期14.2甲方（卖方）签字14.3乙方（买方）签字14.4见证人签字（如有）第八章：违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。甲方违约的具体违约行为包括但不限于：延迟交付房屋、房屋质量不符合约定、未按时支付交易价款等。甲方违约时，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价款×违约天数×日违约金比例。8.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。乙方违约的具体违约行为包括但不限于：延迟支付交易价款、未按照约定办理过户手续等。乙方违约时，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价款×违约天数×日违约金比例。8.3违约金的计算方式违约金的计算方式为：违约金=交易价款×违约天数×日违约金比例。日违约金比例为千分之________。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为____________仲裁委员会。9.3诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同解除的条件双方同意解除本合同的，应书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同约定办理房屋过户手续，并互相退还已支付的款项。10.3变更和解除合同的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。变更或解除合同的程序按照本合同约定的过户手续办理。第十一章：合同的生效和终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：乙方已按照约定支付全部交易价款；甲方已按照约定交付房屋并办理完毕过户手续；双方已办理完毕房屋过户手续并收到房产交易所出具的过户证明。第十二章：其他约定12.1房屋的附属设施和设备本合同涉及的房屋附属设施和设备包括但不限于家具、家电等，具体清单详见附件二。12.2房屋的使用和保管双方应按照法律法规和物业管理规定合理使用和保管房屋，并遵守物业管理规定。12.3双方的其他约定双方在其他方面如有约定的，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的附件。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3房屋的平面图13.4家具、家电清单13.5其他重要文件第十四章：合同的签署14.1签署日期本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2甲方（卖方）签字甲方（卖方）签字：____________14.3乙方（买方）签字乙方（买方）签字：____________14.4见证人签字（如有）见证人签字：____________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同生效后，保证房屋符合交付条件，包括但不限于水电燃气开通、物业费用结清等。若因甲方原因导致房屋交付不符合约定，甲方应承担相应的违约责任。1.2甲方义务甲方应按照合同约定，配合乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。若因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方权利甲方在合同有效期内，有权要求乙方按照约定支付交易价款。甲方有权要求乙方按照约定办理过户手续，并将房屋所有权和土地使用权转移至乙方名下。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方承诺乙方承诺在合同生效后，按照约定支付交易价款。若乙方延迟支付交易价款，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方义务乙方应按照合同约定，配合甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。若因乙方原因导致过户手续延迟，乙方应承担相应的违约责任。2.3乙方权利乙方在合同有效期内，有权要求甲方按照约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定。乙方有权要求甲方承担维修责任，并在房屋交付后提供物业服务。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介在合同有效期内，应按照约定协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于房屋过户、支付交易价款等。若因第三方中介原因导致手续延迟或出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。3.2第三方中介服务费用第三方中介在提供服务过程中，有权收取服务费用。服务费用的金额、支付方式及支付时间应在附件中详细说明。3.3第三方中介的权利和限制第三方中介在合同有效期内，有权要求甲方和乙方按照约定履行合同义务。第三方中介不得干预甲乙双方的交易决策，且不得收取任何形式的额外费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋的平面图4.家具、家电清单5.其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：延迟交付房屋房屋质量不符合约定未按时支付交易价款其他违反合同约定的行为2.乙方违约行为及认定：延迟支付交易价款未按照约定办理过户手续其他违反合同约定的行为3.第三方中介违约行为及认定：未能协助办理房屋买卖相关手续延迟或出现问题导致手续延迟收取额外费用或干预交易决策三、法律名词及解释：1.二手房：已办理房屋所有权证并已入住的房屋。2.过户：将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.物业服务：物业公司为业主提供的房屋及公共设施的维护、保养和管理等服务。4.维修责任：房屋在交付后，因房屋本身质量问题或自然损耗导致损坏时，责任的承担方。5.交易税费：房屋买卖过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付不符合约定：解决办法：甲方应承担维修责任，直至房屋符合交付条件。2.过户手续延迟：解决办法：甲方应协助乙方尽快完成过户手续，承担相应费用。3.交易价款支付延迟：解决办法：乙方应按照合同约定支付交易价款，否则甲方有权解除合同。4.房屋质量问题：解决办法：甲方应承担维修责任，修复质量问题。5.物业服务问题：解决办法