蚌埠市离婚协议书律师

蚌埠市离婚协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：蚌埠市XX房地产开发有限公司

甲方地址：安徽省蚌埠市禹会区龙山路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：蚌埠市XX装修设计有限公司

乙方地址：安徽省蚌埠市淮上区迎宾路66号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

**协议简介**

甲方蚌埠市XX房地产开发有限公司因业务发展需要，拟购置乙方蚌埠市XX装修设计有限公司名下位于蚌埠市XX区XX路XX号商业用房，用于公司总部办公及项目展示中心。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已通过合法途径取得拟购房屋的权属证明，并确认该房屋符合法定交易条件；

2.乙方保证其具备房屋出售的合法资质，并确保房屋权属清晰，无查封、冻结、抵押等限制情形；

3.双方已对房屋现状进行实地查验，并就房屋交付标准、价款、支付方式等达成一致；

4.本协议的履行以双方最终签署正式《房屋买卖合同》为前提，本协议仅为双方合作意向的确认文件。

本协议的签订有助于双方建立合法、稳固的合作关系，为后续交易流程提供明确指引，保障双方合法权益，避免潜在法律风险。双方将严格依照本协议约定履行义务，共同推动交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖合作过程中的权利与义务，为后续签订正式《房屋买卖合同》及履行相关法律程序提供依据。协议范围包括但不限于：房屋基本信息确认、交易价格及支付方式约定、房屋查验与交付标准、产权过户手续办理、违约责任承担以及不可抗力情形下的处理方式等。双方将通过本协议建立合作框架，确保房屋买卖交易合法合规、顺利进行，并共同防范交易风险。

第二条定义

1.**房屋**：指位于蚌埠市XX区XX路XX号商业用房，建筑面积XX平方米，具体权属信息以房屋权属证明记载为准。

2.**交易价格**：指甲方购买乙方房屋的总价款，人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。

3.**支付方式**：指甲方按本协议约定分期或一次性向乙方支付购房款项的方式。

4.**交付标准**：指房屋交付时应符合的装修、设施、设备等状态，具体以双方签署的《房屋买卖合同》附件为准。

5.**产权过户**：指房屋所有权转移至甲方名下的法定程序。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府政策调整。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

甲方有权要求乙方提供真实、完整的房屋权属证明及交付文件；

甲方有权对房屋进行查验，并就交付标准提出合理意见；

甲方有权依据本协议及《房屋买卖合同》约定收取房屋及相应权益。

（2）**义务**：

甲方应按本协议约定及时足额支付购房款项，逾期支付的需承担违约责任；

甲方应配合乙方完成房屋交接及产权过户手续，提供所需身份证明文件；

甲方应保证房屋交付后的使用符合相关规定，不得擅自改变房屋结构或用途。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

乙方有权要求甲方按约定支付购房款项，逾期支付的需承担违约责任；

乙方有权要求甲方配合完成产权过户，并提供必要协助；

乙方对房屋现状享有合法处置权，但需保证无权利瑕疵。

（2）**义务**：

乙方应保证其出售房屋的合法权属，并承担因权属问题引发的全部责任；

乙方应按约定时间将房屋交付甲方，并保证交付状态符合本协议附件约定；

乙方应配合甲方办理房屋查验手续，并就查验结果提供说明；

乙方应确保房屋交付后无欠费（水、电、物业费等），并结清相关费用；

乙方应协助甲方办理产权过户手续，提供所需权属证明及签字文件，并承担相关税费（除另有约定外）；

乙方应保证房屋交付后，甲方享有合法使用权，但不得干涉甲方正常经营活动。

（3）**重点条款**：

乙方承诺，房屋交付前若发生抵押、查封等限制情形，应立即通知甲方并承担全部责任；

乙方不得以任何理由拒绝或拖延房屋交付，否则需按日向甲方支付房屋总价款X%的违约金；

乙方应对房屋附属设施及装修承担质量保证责任，若交付后出现质量问题，乙方应在合理期限内修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方购买乙方名下位于蚌埠市XX区XX路XX号商业用房的交易价格为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）（以下简称“房屋总价款”）。该价格已包含房屋本身及附属设施、设备的所有权益。

房屋总价款支付方式如下：

1.首付款：本协议签署之日起X日内，甲方向乙方支付房屋总价款的30%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

2.贷款部分：甲方需自行办理房屋抵押贷款，贷款金额为房屋总价款的70%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。贷款批准后X日内，甲方向乙方支付剩余贷款部分对应的房款，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。

3.尾款（如有）：若贷款审批金额低于70%，不足部分视为尾款，甲方向乙方支付剩余差额，支付期限为贷款审批结果出具之日起X日内。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：蚌埠市XX银行XX支行

户名：蚌埠市XX装修设计有限公司

账号：XXXXXX

甲方应按照本协议约定的时间和金额足额支付购房款项。任何逾期支付均构成违约，甲方需按日向乙方支付逾期付款部分X%的违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至《房屋买卖合同》正式签署并完成产权过户手续之日止。

双方应按照以下时间节点推进合作：

1.本协议签署后X日内，双方完成房屋查验并签署《房屋查验确认书》。

2.本协议签署后X日内，甲方支付首付款，乙方提供相应收款凭证。

3.甲方获得贷款批准后X日内，支付第二期房款。

4.房屋交付：乙方应在甲方付清第二期房款后X日内，将房屋交付给甲方使用。

5.产权过户：自甲方付清全部房款之日起X日内，双方共同办理房屋产权过户手续，甲方应在过户完成后X日内接收房屋相关权属文件。

任何一方未能按期履行上述义务，应承担相应违约责任。如遇不可抗力因素导致期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**逾期支付款项**：若甲方未按本协议第四条约定按时支付任何一期购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议及后续《房屋买卖合同》，甲方已支付款项不予退还，并需承担房屋总价款X%的违约金，赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于中介费、差价损失等）。

2.**拒绝接收房屋**：若甲方无正当理由拒绝接收符合约定标准的房屋，应按房屋总价款X%向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的仓储、保管费用。

3.**未能配合过户**：甲方在付清全部房款后，未能按约定配合乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按房屋总价款X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方申请过户，甲方仍需承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.**擅自改变房屋用途或结构**：若甲方在房屋交付后擅自改变房屋用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并按房屋总价款X%向乙方支付违约金。若造成乙方其他损失，甲方应予以赔偿。

**二、乙方违约责任**

1.**权属瑕疵担保违约**：乙方保证其出售的房屋权属清晰，若因乙方原因（包括但不限于抵押、查封、存在未清偿债务或第三方主张权利等）导致甲方无法顺利完成产权过户，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并按房屋总价款X%向甲方支付违约金，赔偿甲方的全部损失（包括但不限于时间成本、机会成本等）。

2.**逾期交付房屋**：若乙方未按本协议第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并按房屋总价款X%向甲方支付违约金。

3.**交付房屋不符合约定**：乙方交付的房屋存在质量缺陷、设施设备损坏或不符合本协议附件约定的交付标准，乙方应在收到甲方通知后X日内承担修复责任。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权要求减少价款或解除协议，乙方需承担相应违约责任及赔偿责任。

4.**拒绝配合过户**：乙方在甲方付清全部房款后，无正当理由拒绝配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按房屋总价款X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方申请过户，乙方仍需承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、违约金的调整**

任何一方违约时，守约方除要求违约方支付约定违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方也可协商调整违约金数额。

**四、不可抗力免责**

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响期限。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件消除，受影响方应恢复履行义务。

4.**后果承担**：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如已付款项的利息、为履行协议已发生的合理费用等）应按实际情况结算清偿。双方应本着诚实信用原则，合理分担因不可抗力造成的间接损失。

5.**不可免除的责任**：本协议约定的因一方违约产生的责任，以及因双方共同过错导致的损失，不受不可抗力条款免责影响。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在蚌埠市范围内达成和解协议。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同向蚌埠市仲裁委员会申请调解，或在蚌埠市市场监督管理局或相关行业协会的主持下进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁**：若调解无效或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交蚌埠市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在蚌埠市。

4.**诉讼**：除前款约定外，如双方明确约定争议应通过诉讼解决，则应向协议履行地或被告住所地人民法院提起诉讼，即向蚌埠市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守本协议争议解决条款的约定。任何一方不得以仲裁或诉讼选择冲突为由拒绝履行已生效的裁决或判决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、快递、传真、电子邮件等方式发送的通知，如在营业时间内送达对方或其授权代表，或在工作日之外送达其住所地或常设机构，视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**保密义务**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何其他与本协议标的相关的约定，均以本协议为准。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**独立履行**：本协议各条款应独立解释履行。一方未能完全履行某一条款，不影响其履行其他条款的权利。

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