2024郑州商铺租赁合同书书

编号：__________2024郑州商铺租赁合同书书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024郑州商铺租赁合同书书合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨第二章：商铺租赁条件2.1商铺位置和面积2.2商铺现状2.3租赁期限2.4租金及支付方式第三章：租金及费用3.1租金标准3.2租金调整条款3.3押金3.4支付租金的时间和方式3.5费用包含内容第四章：商铺使用及管理4.1租赁用途4.2商铺装修及维修4.3物业管理4.4合同期内商铺转让或转租第五章：合同的变更和终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的事宜第六章：违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2管辖法院第八章：其他条款8.1保险8.2合同的生效和解除8.3保密条款8.4不可抗力第九章：附件9.1商铺平面图9.2租赁押金收据9.3租金支付凭证第十章：出租方声明10.1出租方基本情况10.2出租方对商铺的权属证明第十一章：承租方声明11.1承租方基本情况11.2承租方租赁用途证明第十二章：双方签字盖章12.1出租方签字盖章12.2承租方签字盖章第十三章：商铺保险13.1保险购买13.2保险理赔第十四章：补充条款14.1双方约定的其他事项14.2补充条款的生效和解除合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1出租方：郑州某商业管理有限公司1.1.2承租方：_______（个人/公司名称）1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：河南省郑州市1.2.2签订时间：2024年__月__日1.3合同宗旨1.3.1出租方同意将商铺出租给承租方，承租方同意租赁并支付租金第二章：商铺租赁条件2.1商铺位置和面积2.1.1商铺位于郑州市____区____路____号，建筑面积为____平方米2.2商铺现状2.2.1商铺现状为空置，交付时应符合国家相关消防、卫生等标准2.3租赁期限2.3.1租赁期限自2024年__月__日起至2029年__月__日止，共计____年2.4租金及支付方式2.4.1租金为每月人民币____元，每季度支付一次，先付后用第三章：租金及费用3.1租金标准3.1.1租金标准为每月每平方米人民币____元3.2租金调整条款3.2.1租金每两年调整一次，调整幅度按郑州市同期CPI指数计算3.3押金3.3.1承租方应向出租方支付人民币____元作为押金3.4支付租金的时间和方式3.4.1承租方应在每季度初的五个工作日内，通过银行转账方式支付租金3.5费用包含内容3.5.1租金不含水费、电费、物业管理费等其他费用第四章：商铺使用及管理4.1租赁用途4.1.1承租方租赁商铺用于____（具体用途），不得擅自改变用途4.2商铺装修及维修4.2.1承租方进行装修应事先征得出租方同意，并承担相应费用4.3物业管理4.3.1物业管理由出租方负责，承租方应遵守物业管理规定4.4合同期内商铺转让或转租4.4.1承租方不得擅自将商铺转让或转租给第三方第五章：合同的变更和终止5.1合同变更条件5.1.1合同变更应双方协商一致，并书面确认5.2合同终止条件5.2.1合同终止条件如下：5.2.1.1租赁期满，承租方未续租5.2.1.2承租方违约，出租方依法解除合同5.2.1.3不可抗力导致合同无法履行5.3合同终止后的事宜5.3.1合同终止后，承租方应在____个工作日内搬离商铺，并支付到期租金第六章：违约责任6.1出租方违约责任6.1.1如出租方未按约定提供商铺，应支付违约金人民币____元6.2承租方违约责任6.2.1如承租方未按约定支付租金，应支付违约金人民币____元第八章：其他条款8.1保险8.1.1承租方应在租赁期内购买商铺保险，并将出租方列为共同受益人8.2合同的生效和解除8.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应遵守合同规定8.3保密条款8.3.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露8.4不可抗力8.4.1因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决第九章：附件9.1商铺平面图9.1.1商铺平面图作为合同附件，经双方确认后附于合同后9.2租赁押金收据9.2.1租赁押金收据作为合同附件，经双方确认后附于合同后9.3租金支付凭证9.3.1租金支付凭证作为合同附件，经双方确认后附于合同后第十章：出租方声明10.1出租方基本情况10.1.1出租方：郑州某商业管理有限公司，注册地址：河南省郑州市____区____路____号，法定代表人：_______，联系电话：_______10.2出租方对商铺的权属证明10.2.1出租方应提供商铺的权属证明，证明其对商铺拥有合法所有权第十一章：承租方声明11.1承租方基本情况11.1.1承租方：_______（个人/公司名称），注册地址：_______，法定代表人：_______，联系电话：_______11.2承租方租赁用途证明11.2.1承租方应提供租赁用途的证明文件，如营业执照副本等第十二章：双方签字盖章12.1出租方签字盖章12.1.1__________________________郑州某商业管理有限公司授权代表签字：日期：2024年__月__日日期：2024年__月__日12.2承租方签字盖章12.2.1_________________________________（个人/公司名称）授权代表签字：日期：2024年__月__日日期：2024年__月__日第十三章：商铺保险13.1保险购买13.1.1承租方应在租赁期内购买商铺保险，保险金额不低于合同约定价值13.2保险理赔13.2.1承租方应在发生保险事故后及时通知出租方，并按保险条款办理理赔第十四章：补充条款14.1双方约定的其他事项14.1.1______________________________________________14.2补充条款的生效和解除14.2.1补充条款经双方签字盖章后生效，如需解除，应书面协议一致多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定用途甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途进行商铺的经营活动。如乙方需改变经营用途，需提前向甲方提交书面申请，并经甲方批准后方可实施。未经甲方批准，乙方不得擅自改变经营用途。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合合同约定的用途。甲方有权要求乙方定期提供经营状况报告。1.3甲方优先购买权如乙方拟将商铺转租或转让给第三方，乙方应通知甲方，并给予甲方优先购买权。甲方自收到通知之日起____个工作日内有权行使优先购买权。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方经营自主权乙方有权按照合同约定的用途自主经营商铺，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。2.2乙方装修权乙方有权对商铺进行装修，但应确保装修符合国家相关法律法规及消防安全要求。装修完毕后，乙方应将商铺恢复至合同约定的状态。2.3乙方转让或转租权乙方有权将商铺转租或转让给第三方，但应遵守合同约定的转租或转让条件。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费如合同的签订或履行涉及第三方中介，中介方提供服务后，甲方和乙方应按约定向中介方支付中介服务费。3.2中介监督权中介方有权对甲乙双方的履行情况进行监督，确保双方履行合同约定的义务。3.3中介违约责任如中介方未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介方承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁押金收据3.租金支付凭证4.甲方对商铺的权属证明5.乙方租赁用途证明6.商铺保险单据7.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供商铺干涉乙方的正常经营活动未履行保险购买义务2.乙方违约行为及认定：未按约定用途使用商铺未按约定支付租金未通知甲方擅自转租或转让商铺3.中介方违约行为及认定：未按约定提供服务未履行监督义务未按约定收取服务费三、法律名词及解释：1.商铺：指位于河南省郑州市____区____路____号的____平方米的商业物业。2.租赁押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的一定金额的金钱。3.租金：指乙方按照合同约定每月支付给甲方的商铺使用费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：solution:双方协商确定合理的交付时间，并书面通知对方。2.租金支付纠纷：solution:参照合同约定的租金支付方式和时间进行支付，如有争议，可通过协商或仲裁解决。3.商铺使用性质变更：solution:双方协商一致后，签订书面