民房转让合同范本共

民房转让合同范本共合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号__________幢__________单元__________层__________号。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。1.4土地使用权证号：__________。二、转让事宜2.1甲方同意将上述房屋的所有权及相关土地使用权转让给乙方。2.2乙方同意购买甲方所持有的上述房屋所有权及相关土地使用权。2.3转让价格：双方协商确定为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4乙方应在签署本合同时支付定金人民币__________元整给甲方，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为房价款的一部分。2.5甲方应在双方签署本合同后__________日内，将房屋及土地使用权过户至乙方名下。三、权利与义务3.1甲方应保证其对上述房屋及土地使用权的所有权，无任何权属纠纷、债务纠纷，保证房屋及土地使用权不受任何第三方主张权利。3.2乙方应按照本合同约定的价格购买房屋及土地使用权，并履行支付房价款及相关税费的义务。3.3甲方应协助乙方办理房屋及土地使用权的过户手续，包括但不限于提供相关权属证明、办理产权转移登记等。3.4乙方应在过户完成后，按照约定支付剩余房价款给甲方。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__________%。4.2甲方未按照本合同约定办理房屋及土地使用权过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的房价款及定金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户至乙方名下之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋产权转移登记申请表5.买卖双方身份证明复印件6.定金收条7.房价款支付凭证8.过户完成后房屋所有权证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋及土地使用权过户手续，属于违约行为。2.乙方未按约定支付房价款，属于违约行为。3.甲方提供的房屋及土地使用权存在权属纠纷或第三方主张权利，属于违约行为。4.甲方未履行协助乙方办理过户手续的义务，属于违约行为。5.乙方未履行支付剩余房价款的义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.民房：指农村或城镇非商品住房，包括自住用房和集体宿舍等。2.所有权：指对房地产实物及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。4.定金：指合同一方为确保合同履行，预先支付给对方一定数额的金钱。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的房价款及定金。2.问题：乙方未按约定支付房价款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋及土地使用权存在权属纠纷或第三方主张权利。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并退还已支付的房价款及定金。4.问题：过户手续办理过程中出现异议。解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门解决异议，确保过户手续顺