房产买卖与贷款责任与权益协议

房产买卖与贷款责任与权益协议合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房产描述1.1甲方所售房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。1.2甲方承诺，房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让房产的情形。第二条房价款2.1双方确认，房产的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应按照甲乙双方协商确定的付款计划，分____期向甲方支付房价款。每期付款金额、付款方式和付款时间详见附件一。第三条贷款事项3.1乙方如需贷款购买房产，应向甲方提供贷款所需的全部材料，并按照甲乙双方协商确定的贷款申请流程办理。3.2甲方应协助乙方办理贷款事宜，向贷款银行提供必要的证明材料。3.3乙方如未能在约定时间内获得贷款，应按照本协议约定的付款计划自行筹集房价款。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。4.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，确认房产及附属设施的完好无损。4.3乙方应按照本协议约定的付款计划支付房价款。房价款支付完毕后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证书交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的____%。5.2甲方未按约定时间办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的____%。5.3乙方未按约定时间支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同原件及复印件4.贷款申请表及相关材料5.付款计划表6.房屋交接单7.定金收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。3.甲方提供的房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产转让的情形，属于违约行为。4.乙方在贷款申请过程中提供虚假信息，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地址的具有所有权和使用权的建筑物及其附属设施。2.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，若甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付房价款，若乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方提供的房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产转让的情形。解决办法：甲方应承担违约责任，退还已收款项，并支付违约金。4.问题：乙方在贷款申请过程中提供虚假信息。解决办法：乙方应承担违约责任，退还已支付款项，并支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，愿意出售房产。2.乙方为房产购买者，愿意购买甲方所持有的房产。3.双方通过协商达