二手房产交易协议书

二手房产交易协议书合同编号：__________二手房产交易协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房产事宜，达成如下协议：一、房产基本信息1.1甲方出售的房产位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋结构：____________________，建筑面积：____________________平方米。1.2该房产规划用途为____________________，实际用途为____________________。1.3甲方对该房产享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等权利限制。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买甲方所出售的房产。2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为：_____（银行转账/现金支付）。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房产过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。三、房产过户及交付3.1甲方应自签署本协议之日起____个工作日内，配合乙方办理房产过户手续。过户过程中产生的一切费用由乙方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将房产及附属设施、家具、家电等交付给乙方。交付时间约定为：____年____月____日。3.3交付时，甲乙双方应共同对房产及附属设施进行验收，确认无误后签署《物业交割清单》。四、违约责任4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照约定时间办理过户手续，应向乙方支付违约金人民币____元。4.3乙方如未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金人民币____元。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.物业交割清单5.银行转账凭证6.房产过户相关税费支付凭证7.《物业交割清单》二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间办理过户手续，视为违约。2.乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。3.如甲方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。4.如乙方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.房产：指具有独立产权的房屋及其附属设施。4.过户：指将房产所有权依法转移至他人的行为。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未能按照约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.房产过户过程中产生争议：解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.房产实际交付时发现质量问题：解决办法：甲乙双方应按照《物业交割清单》进行验收，如发现问题，甲方应负责修复或赔偿。五、所有应