南京预售购房合同范本

南京预售购房合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其开发的位于江苏省南京市XXXX路XX号的房屋（以下简称“该房屋”）预出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方开发的该房屋，位于江苏省南京市XXXX路XX号，房屋结构为____层____室____厅，建筑面积为____平方米，房屋规划用途为住宅。1.2该房屋的规划红线图、土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等批准文件齐全。第二条预购价格及支付方式2.1双方约定该房屋的预购价格为每平方米人民币____元，总价为人民币____元（大写：__________________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为预付款（大写：__________________________元整）。2.3剩余房款人民币____元（大写：__________________________元整），乙方应按照甲方提供的付款计划及时支付。具体付款方式如下：（1）乙方应于____年__月__日前支付人民币____元（大写：__________________________元整）作为首付款；（2）剩余房款人民币____元（大写：__________________________元整），乙方应按照甲方提供的付款计划及时支付。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定及房屋建设进度，及时通知乙方办理房屋交付手续。3.2乙方应在接到甲方交付通知后，按照约定时间到甲方指定地点办理房屋交付手续。3.3乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应按照相关法律法规及合同约定承担修复及赔偿责任。第四条合同的变更和解除4.1除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的1%。4.3甲方未按照约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的1%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.1本合同附件为该房屋的规划红线图、土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等批准文件。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日第一篇范文：合同编号：__________第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第三方主体（以下简称“丙方”）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其开发的位于江苏省南京市XXXX路XX号的房屋（以下简称“该房屋”）预出售给乙方事宜，达成如下协议，并引入丙方作为担保及履行辅助主体：第一条第三方主体——丙方的角色和责任1.1丙方作为独立的第三方主体，为甲乙双方提供担保，确保甲乙双方按照本合同的约定履行各自的义务。1.2丙方对甲方的权益予以保障，如甲方因乙方违约而遭受损失，丙方应按照本合同的约定承担相应的赔偿责任。1.3丙方负责监督甲乙双方履行合同过程中的资金往来，确保房款的支付及交付过程的顺利进行。第二条甲方权益保障及优先权2.1甲方权益保障（1）甲方应确保其对该房屋的独立产权，并保证该房屋不存在任何权利争议和法律纠纷。（2）甲方应保证该房屋的建设工程符合国家相关法律法规及建筑标准，确保房屋质量。（3）甲方在合同履行过程中，有权要求乙方按照约定时间支付房款，并有权要求丙方监督乙方支付房款。2.2甲方优先权（1）在乙方违约情况下，甲方有权要求丙方承担相应的赔偿责任，保障甲方的合法权益。（2）在合同履行过程中，甲方享有对该房屋的优先使用权，包括但不限于房屋的出租、出售等。第三条乙方的义务及违约限制3.1乙方应按照本合同约定的时间及方式支付房款，如有逾期，应支付违约金，违约金为房款的1%。3.2乙方应按照本合同约定的时间办理房屋交付手续，如有延迟，应支付违约金，违约金为房价的1%。3.3乙方在合同履行过程中，不得以任何理由要求降低房价或延迟支付房款。第四条丙方的义务及责任4.1丙方应按照本合同的约定，确保甲乙双方履行合同过程中的资金往来，监督乙方支付房款。4.2丙方应对甲方的权益予以保障，如甲方因乙方违约而遭受损失，丙方应按照本合同的约定承担相应的赔偿责任。4.3丙方应在本合同约定的期限内，完成对乙方支付房款的监督工作，确保合同履行顺利进行。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.1本合同附件为该房屋的规划红线图、土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等批准文件。6.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方持有一份副本。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日第三方主体（盖章）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导引入第三方主体丙方的意义和目的在于，通过丙方的担保和监督，确保甲乙双方按照本合同的约定履行各自的义务，从而保障甲方的合法权益。同时，通过设定乙方的违约及限制条款，强化对甲方权益的保障。在本合同中，甲方作为出卖人，享有对该房屋的独立产权和优先使用权，并有权要求丙方保障其权益。乙方作为买受人，应按照约定时间支付房款，并办理房屋交付手续。丙方作为第三方主体，提供担保并监督甲乙双方履行合同过程中的资金往来。通过本合同的约定，甲方在履行过程中享有优先权，如乙方违约，甲方有权要求丙方承担相应的赔偿责任。同时，乙方在合同履行过程中受到违约限制，如延迟支付房款或要求降低房价，将承担违约责任。引入第三方主体丙方的意义和目的在于，通过丙方的担保和监督，确保甲乙双方按照本合同的约定履行各自的义务，从而保障甲方的合法权益。同时第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第三方主体（以下简称“丙方”）：__________鉴于甲方拥有位于江苏省南京市XXXX路XX号的房屋（以下简称“该房屋”）的独立产权，并拟将其出售给乙方，为确保交易安全及双方权益，丙方作为独立的第三方主体，提供担保并监督合同履行过程，现甲乙双方及丙方达成如下协议：第一条第三方主体——丙方的角色和责任1.1丙方作为独立的第三方主体，为甲乙双方提供担保，确保甲乙双方按照本合同的约定履行各自的义务。1.2丙方对乙方的权益予以保障，如乙方因甲方违约而遭受损失，丙方应按照本合同的约定承担相应的赔偿责任。1.3丙方负责监督甲乙双方履行合同过程中的资金往来，确保房款的支付及交付过程的顺利进行。第二条乙方权益保障及优先权2.1乙方权益保障（1）乙方应确保其具备购房资格，并保证其提供的个人信息及付款来源真实合法。（2）乙方应按照本合同约定的时间及方式支付房款，如有逾期，应支付违约金，违约金为房款的1%。（3）乙方在合同履行过程中，有权要求甲方按照约定时间交付房屋，并有权要求丙方监督甲方交付房屋。2.2乙方优先权（1）在甲方违约情况下，乙方有权要求丙方承担相应的赔偿责任，保障乙方的合法权益。（2）在合同履行过程中，乙方享有对该房屋的优先使用权，包括但不限于房屋的出租、出售等。第三条甲方的义务及违约限制3.1甲方应确保其对该房屋的独立产权，并保证该房屋不存在任何权利争议和法律纠纷。3.2甲方应保证该房屋的建设工程符合国家相关法律法规及建筑标准，确保房屋质量。3.3甲方在合同履行过程中，不得以任何理由要求提高房价或延迟交付房屋。第四条丙方的义务及责任4.1丙方应按照本合同的约定，确保甲乙双方履行合同过程中的资金往来，监督甲方支付房款。4.2丙方应对乙方的权益予以保障，如乙方因甲方违约而遭受损失，丙方应按照本合同的约定承担相应的赔偿责任。4.3丙方应在本合同约定的期限内，完成对甲方支付房款的监督工作，确保合同履行顺利进行。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.1本合同附件为该房屋的规划红线图、土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等批准文件。6.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方持有一份副本。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日第三方主体（盖章）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导引入第三方主体丙方的意义和目的在于，通过丙方的担保和监督，确保甲乙双方按照本合同的约定履行各自的义务，从而保障乙方的合法权益。同时，通过设定甲方的违约及限制条款，强化对乙方权益的保障。在本合同中，乙方作为买受人，享有对该房屋的优先使用权和权益保障，并有权要求丙方保障其权益。甲方作为出卖人，应按照约定时间交付房屋，并保证房屋