物业管理合作协议书书范本(2024版)

编号：__________物业管理合作协议书书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

物业管理合作协议书书范本(2024版)合同目录第一章：合作协议书概述1.1合作协议书的目的1.2合作协议书的作用1.3合作协议书的法律效力第二章：物业管理方基本信息2.1物业管理方的名称和住所2.2物业管理方的资质和经营范围2.3物业管理方的法定代表人或负责人第三章：业主基本信息3.1业主的名称和住所3.2业主的法定代表人或负责人3.3业主的权利和义务第四章：物业管理范围和内容4.1物业管理范围4.2物业管理内容4.3物业服务标准和要求第五章：合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同续约条款第六章：物业服务费用6.1物业服务费用的标准和计算方式6.2物业服务费用的支付方式和时间6.3物业服务费用的调整机制第七章：物业的使用和维护7.1业主的使用权利和义务7.2物业管理方的使用和维护责任7.3物业的维修和保养第八章：违约责任8.1业主的违约责任8.2物业管理方的违约责任8.3违约责任的解决方式第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁机构的选择9.3诉讼管辖法院的选择第十章：合同的变更和终止10.1合同的变更条件10.2合同的终止条件10.3合同终止后的善后处理第十一章：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露责任第十二章：合同的生效、解除和解除后的处理12.1合同的生效条件12.2合同的解除条件12.3合同解除后的处理事项第十三章：其他条款13.1合同的转让13.2合同的附件13.3合同的修订历史第十四章：附则14.1合同的签订地点和日期14.2合同的语文版本14.3合同的生效日期合同编号_________第一章：合作协议书概述1.1合作协议书的目的本合作协议书旨在明确物业管理方与业主之间的权利和义务，确保物业的正常运行和管理，为业主提供安全、舒适、便利的居住环境。1.2合作协议书的作用本合作协议书规定了物业管理方应提供的服务范围、质量标准及双方的权利义务，有助于双方相互理解和合作，确保物业管理工作的顺利进行。1.3合作协议书的法律效力本合作协议书自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的义务，共同维护物业的和谐环境。第二章：物业管理方基本信息2.1物业管理方的名称和住所物业管理方的名称为：“×××物业管理公司”，住所为：“×××街道×××号”。2.2物业管理方的资质和经营范围物业管理方具有中华人民共和国物业管理资质，经营范围包括：物业管理、物业维修、物业保养等。2.3物业管理方的法定代表人或负责人物业管理方的法定代表人或负责人为：“×××”，联系电话：“××××××××××”。第三章：业主基本信息3.1业主的名称和住所业主的名称为：“×××”，住所为：“×××街道×××号”。3.2业主的法定代表人或负责人业主的法定代表人或负责人为：“×××”，联系电话：“××××××××××”。3.3业主的权利和义务业主的权利：（1）按照约定享受物业管理方提供的服务；（2）对物业提出合理化建议和意见；（3）监督物业管理方的工作，对物业管理方的服务进行评价。业主的义务：（1）按照约定支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；（3）配合物业管理方开展各项工作，积极参与物业管理的共建。第四章：物业管理范围和内容4.1物业管理范围物业管理范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼等。4.2物业管理内容物业管理内容包括：物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、公共秩序的维护、物业安全的管理等。4.3物业服务标准和要求物业服务标准和要求按照国家和地方的物业管理相关规定执行，同时结合本物业的实际情况，确保服务质量达到业主的合理期望。第五章：合同期限5.1合同的开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为：“××”年。5.2合同的结束日期本合同期满后，如双方未达成续约协议，则合同自然终止。5.3合同续约条款如需续约，双方应在合同期满前：“××”个月协商达成一致，并签订新的合作协议书。第六章：物业服务费用6.1物业服务费用的标准和计算方式物业服务费用为每月：“××”元/平方米，按照建筑面积计算。6.2物业服务费用的支付方式和时间业主应每月：“××”日前将物业服务费用支付给物业管理方。6.3物业服务费用的调整机制物业服务费用的调整应按照物业管理相关规定和双方协商确定。第八章：违约责任8.1业主的违约责任业主未按照约定支付物业服务费用或其他违反物业管理规定的行为，应承担相应的违约责任。8.2物业管理方的违约责任物业管理方未按照约定提供服务或未达到服务标准，应承担相应的违约责任。8.3违约责任的解决方式违约责任的具体解决方式按照物业管理相关规定和双方协商确定。第九章：争议解决9.1争议的解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构的选择如双方同意仲裁解决争议，应选择×××仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖法院的选择如双方选择诉讼解决争议，应由×××人民法院管辖。第十章：合同的变更和终止10.1合同的变更条件合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的终止条件合同的终止条件按照物业管理相关规定和双方协商确定。10.3合同终止后的善后处理合同终止后，双方应按照约定办理相关善后手续，包括但不限于物业设施设备的交接、未支付费用的清算等。第十一章：保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同及其附件中涉及双方商业秘密、个人信息等不宜公开的内容。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自本合同终止之日起计算，为期：“××”年。11.3保密信息的泄露责任如一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十二章：合同的生效、解除和解除后的处理12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的解除条件合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。12.3合同解除后的处理事项合同解除后，双方应按照约定办理相关善后手续，包括但不限于物业设施设备的交接、未支付费用的清算等。第十三章：其他条款13.1合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2合同的附件本合同的附件包括但不限于：物业管理服务内容清单、物业服务费用明细等。13.3合同的修订历史本合同的修订历史应予以记录，并经双方签字盖章确认。第十四章：附则14.1合同的签订地点和日期本合同签订地点为：“×××”，签订日期为：“××××年××月××日”。14.2合同的语文版本本合同的语文版本为中文。14.3合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。（签字栏）甲方（物业管理方）：____________（盖章）乙方（业主）：____________（盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定物业服务内容甲方有权根据物业的实际情况和业主的需求，指定物业管理方提供特定的服务内容，包括但不限于绿化养护、设施设备维修、安全保障等。1.2甲方对物业服务费用的调整权甲方有权根据物业管理服务的实际成本、市场行情及业主的意见，对物业服务费用进行合理调整，并提前通知乙方。1.3甲方对物业管理的监督权甲方有权对物业管理方的服务进行监督和评价，要求物业管理方按照约定提供服务，并对其服务人员进行管理和培训。1.4甲方对物业维修资金的管理权甲方有权管理和使用物业的维修资金，用于物业的维修和保养，并定期向乙方报告资金的使用情况。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的合理建议权乙方有权对物业的管理和服务提出合理化建议和意见，并要求甲方和物业管理方给予考虑和改进。2.2乙方对物业服务费用的支付义务乙方应当按照约定的时间和方式支付物业服务费用，否则甲方和物业管理方有权采取相应的措施，直至解除本合同。2.3乙方对物业的合理使用义务乙方应当按照物业管理规定，合理使用物业，并维护公共秩序和环境卫生，不得损害其他业主的利益。2.4乙方对物业维修资金的缴纳义务乙方应当按照约定的比例缴纳物业维修资金，用于物业的维修和保养，并按照甲方和物业管理方的要求支付其他相关费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介在本合同履行过程中，负责协调甲方、乙方和物业管理方之间的关系，处理物业管理的争议和问题。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方、乙方和物业管理方协商确定，并按照约定的方式支付。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应当对本合同及双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给无关方。3.4第三方中介的退出机制第三方中介在完成本合同约定的服务后，有权按照约定退出，甲方、乙方和物业管理方应予以配合。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容清单2.物业服务费用明细3.物业管理规定4.物业维修资金缴纳证明5.物业设施设备维护保养记录6.物业环境卫生管理规范7.物业公共秩序维护方案8.物业服务人员培训记录9.物业服务满意度调查问卷10.物业合同履行情况报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用，经催告后在合理期限内仍未支付。2.甲方未按照约定使用物业，违反物业管理规定，造成物业损坏或损失。3.甲方未按照约定履行合同义务，影响物业管理方的正常管理和服务。4.乙方未按照约定支付物业服务费用，经催告后在合理期限内仍未支付。5.乙方未按照约定使用物业，违反物业管理规定，造成物业损坏或损失。6.乙方未按照约定履行合同义务，影响物业管理方的正常管理和服务。7.物业管理方未按照约定提供服务，服务内容、质量不符合协议标准。8.物业管理方未按照约定履行合同义务，导致乙方权益受损。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对住宅小区、商业综合体、办公楼等物业进行维护、保养、管理等活动。2.物业服务费用：指物业管理方为提供物业管理服务而向乙方收取的费用。4.催告：指甲方或物业管理方向乙方发出要求履行合同义务的通知。5.合理期限：指根据合同性质、交易习惯等因素确定的履行合同义务的合理时间。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未支付物业服务费用。解决办法：物业管理方向甲方发出催告，如甲方在合理期限内仍未支付，可依法采取措施，如暂停提供服务。2.问题：乙方违反物业管理规定，造成物业损坏。解决办法：物业管理方向乙方发出整改通知，要求乙方承担修复费用或赔偿