个人房产抵押合同

个人房产抵押合同合同编号：__________个人房产抵押合同甲方（抵押人）：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（抵押权人）：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条抵押房产的基本情况1.1抵押房产位于________________，房屋产权证号：________________。1.2抵押房产的面积为________________平方米。1.3抵押房产的用途为________________。第二条借款事项2.1甲方因________________需要向乙方借款，借款金额为人民币________________元整（大写：________________元整）。2.2借款期限为________________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3借款利率为________________%，按年支付利息。2.4甲方应按照约定的期限和方式归还借款本金及利息。第三条抵押担保3.1甲方将抵押房产作为借款的担保，承诺在借款期限内保持抵押房产的权属清晰，不得设定其他抵押权或转让。3.2甲方应保证抵押房产的价值足以覆盖借款本金及利息。3.3乙方在甲方未按时归还借款本息的情况下，有权依法优先受偿抵押房产的价值。第四条抵押房产的登记与解除抵押4.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，将本合同及相关的抵押房产资料提交至不动产登记机构办理抵押登记手续。4.2借款期限届满，甲方按时归还借款本息的，乙方应当自还款完毕之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请解除抵押登记。4.3甲方未按时归还借款本息的，乙方有权依法申请实现抵押权，并有权要求甲方承担相应的违约责任。第五条合同的变更与终止5.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或终止本合同。5.2合同终止后，甲方应按照乙方的要求，办理抵押房产的解除抵押登记手续。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求按照借款金额的____%支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押权人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.抵押房产权属证明文件4.借款合同5.抵押房产评估报告6.不动产登记申请表7.抵押登记证明8.还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间归还借款本息2.甲方未保证抵押房产的价值足以覆盖借款本金及利息3.甲方未按约定办理抵押登记手续4.乙方未按约定时间解除抵押登记5.甲方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房产抵押给他人作为债务担保的个人或单位。2.抵押权人：指接受他人房产抵押作为债务担保的个人或单位。3.抵押房产：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的房产。4.借款：指抵押人向抵押权人借用的资金。5.借款期限：指借款的开始和结束日期。6.借款利率：指借款期间借款人需支付给贷款人的利息比率。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间归还借款本息解决办法：乙方有权依法申请实现抵押权，并有权要求甲方承担相应的违约责任。2.问题：甲方未保证抵押房产的价值足以覆盖借款本金及利息解决办法：乙方有权要求甲方增加担保措施，或依法申请实现抵押权。3.问题：甲方未按约定办理抵押登记手续解决办法：乙方有权要求甲方立即办理抵押登记手续，并承担因此产生的费用。4.问题：乙方未按约定时间解除抵押登记解决办法：甲方有权要求乙方立即解除抵押登记，并承担因此产生的费用。五、所有应用场景：1.个人向银行或其