公租房租赁合同租金退还违约责任

公租房租赁合同租金退还违约责任合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。1.2房屋的规划用途为__________。1.3房屋的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金标准为每平方米每月__________元，租金总面积为__________平方米，每月租金总额为__________元。2.2乙方支付租金的方式为每__________支付一次，每次支付__________个月租金。2.3乙方应在合同签订后__________日内，向甲方支付履约保证金，保证金金额为__________元。第三条退还租金及违约责任3.1租赁期满或合同提前解除后，乙方按约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，应在__________日内退还乙方已支付的租金及履约保证金。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3甲方未按约定时间退还乙方租金及履约保证金的，每逾期一日，应向乙方支付应付租金的__________%作为逾期违约金。3.4乙方提前解除合同的，甲方有权要求乙方支付__________个月租金作为违约金。3.5因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第四条其他约定4.1甲方应保证房屋及附属设施的安全性能，确保房屋符合租赁用途。4.2乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构，不得转租、转借或改变用途。4.3租赁期间，房屋及附属设施的维修责任由甲方承担。4.4租赁期间，乙方应遵守物业管理规定，履行相关费用支付义务。4.5租赁期满或合同提前解除后，乙方应在__________日内搬离房屋，并将附属设施交还给甲方。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.公租房租赁合同2.房屋所有权证3.乙方身份证明4.租金支付证明5.房屋交付确认书6.物业管理有限公司提供的物业管理规定7.不可抗力事件证明二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：指合同约定的租金支付日期届满后，乙方未按时支付租金的行为。2.甲方未按约定时间退还租金及履约保证金：指合同约定的退还日期届满后，甲方未按时退还租金及履约保证金的行为。3.乙方擅自改动房屋结构：指乙方未征得甲方同意，对房屋结构进行改动的行为。4.乙方转租、转借或改变用途：指乙方未经甲方同意，将房屋转租、转借给第三方或改变房屋使用目的的行为。5.提前解除合同：指合同履行期间，乙方在合同约定的期限届满前，单方面解除合同的行为。三、法律名词及解释：1.公租房：指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，通过新建、改建、收购、租赁等方式筹集的保障性住房。2.租赁期限：指合同双方约定的乙方使用租赁物的期限。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的，使用租赁物期间的费用。4.履约保证金：指乙方为确保履行合同义务，向甲方支付的保证金。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：乙方应承担滞纳金，甲方可催告乙方支付；必要时，甲方可依法解除合同。2.甲方未按约定时间退还租金及履约保证金：甲方应承担逾期违约金，乙方可催告甲方退还；必要时，乙方可依法提起诉讼。3.乙方擅自改动房屋结构：甲方有权要求乙方恢复原状，乙方擅自改动的费用由乙方承担。4.乙方转租、转借或改变用途：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；乙方应恢复房屋原状，无法恢复的，乙方应赔偿甲方损失。5.提前解除合同：甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。五、所有应用场景：1.政府或企事业单位出租公租房给中低收入家庭。2.