餐饮场所租赁经营合同

餐饮场所租赁经营合同一、附件列表：1.餐饮场所租赁合同2.租赁场所平面图3.乙方经营菜单及食品经营许可证4.租赁物维修保养记录5.租金支付证明文件6.租赁合同解除或变更协议7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违约：未能提供符合约定的租赁物未按约定维修保养租赁物提前终止合同且未协商一致2.乙方违约：未按时支付租金未按约定使用租赁物，擅自改变用途未保证餐饮服务质量和食品安全未按约定搬离租赁物三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有餐饮场所并出租给他人的一方。2.承租方（乙方）：指租赁餐饮场所进行经营的一方。3.租赁物：指甲方出租的餐饮场所及配套设施。4.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。5.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金：解决方案：提醒乙方及时支付，逾期支付应支付滞纳金。2.甲方未按约定提供租赁物：解决方案：协商解决，甲方应承担违约责任，支付违约金。3.乙方擅自改变租赁物用途：解决方案：甲方有权要求乙方恢复原状，承担相关费用。4.租赁物损坏：解决方案：甲方负责维修，乙方合理使用，共同承担维修费用。5.合同解除或变更：解决方案：甲乙双方协商一致，签订解除或变更协议。五、所有应用场景：1.餐饮企业租赁场地经营2.咖啡厅、酒吧等休闲场所租赁3.快餐店、小吃店等食品经营租赁4.食堂、餐厅等集体用餐场所租赁5.餐饮连锁品牌租赁加盟合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：第一条租赁场所及面积1.2乙方租赁的场所仅限于__________使用，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条费用承担4.1乙方承担租赁期间水、电、物业管理费等各项费用。4.2甲方负责办理租赁物所需的相关证照，相关费用由乙方承担。第五条经营范围5.1乙方在租赁场所内进行餐饮经营，必须遵守国家相关法律法规，不得经营违法项目。5.2乙方经营过程中产生的废水、废气、噪音等必须符合国家环保要求，不得污染环境。第六条维修责任6.1租赁期间，租赁物及附属设施设备如有损坏，乙方应及时修复或更换，费用由乙方承担。6.2因甲方原因导致租赁物及附属设施设备损坏的，甲方负责修复或更换，费用由甲方承担。第七条合同的变更和解除7.1任何一方不得单方面解除本合同，但甲方确有特殊原因需要提前解除合同的，应提前三个月通知乙方，并支付乙方相当于一个月租金的违约金。7.2双方同意，在本合同有效期内，经协商一致可对本合同进行修改和补充。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐饮场所所有权证明文件2.乙方餐饮经营许可证3.水、电、物业管理费用明细单4.租赁场所内设施设备清单5.租赁场所周边环境调查报告6.租赁合同补充协议7.乙方餐饮服务食品安全卫生许可证8.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁场所，或提供的租赁场所不符合合同约定的，视为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金，或逾期支付租金的，视为乙方违约。3.乙方未按约定经营范围进行经营，或经营违法项目的，视为乙方违约。4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物进行经营的当事人。3.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.租赁期限：指乙方租赁甲方租赁物的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到租赁场所不符合约定的问题，乙方应立即与甲方沟通，要求甲方在规定时间内整改。如甲方逾期不整改，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.遇到乙方逾期支付租金的问题，甲方应书面催告乙方尽快支付，并明确告知逾期支付的滞纳金计算方式。如乙方仍逾期不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.遇到乙方擅自改变经营范围的问题，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.遇到合同争议的问题，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有