一建【建筑】《建筑工程管理与实务》详细讲义2301

201920182017

平均分

内容单多案单多案单多案

值

选选例选选例选选例

项目质量计划管理563.67

项目材料质量管理242.00

项目施工质量管

项目施工质量检查与检

理72.33

验

工程质量问题防治1553.67

建筑工程验收管理51115.67

1A423011建筑工程质量计划

・「•作方法

坚持“计划、实施、检查、处理”理DCA）循环工作方法,持续改进过程的质

量控制。

质量计划管•工作程序

理明确项目质量目标；编制项目质量计划；

实施项目质量计划；

监督检查项目质量计划的执行情况；

收集、分析、反馈质量信息并制定预防和改进措施。

•工程承包合同、设计图纸及相关文件;

•企业的质量管理体系要求；

编制依据

•国家和地方相关的法律、法规、技术标准、规范及有关施工操作规程;

•项目管理实施规划或施工组织设计、专项施工方案。

•应在项目策划过程中编制，经审批后作为对外质量保证和对内质量控制的依据。

•应保持与现行质量文件要求的一致性。

•应高于且不低于通用质量体系文件所规定的要求

编制要

•应体现从检验批到单位工程，从资源投入到完成工程质量最终检验和试验的全过程

求

管理与控制要求

•应由项目经理组织编写，须报企业相关管理部门批准并得到发包方和监理方认可后

实施。

•编制依据；项目概况；质量目标和要求；

•质量管理组织和职责；

•人员、技术、施工机具等资源的需求和配置；

•场地、道路、水电、消防、临时设施规划；

编制内•影响施工质量的因素分析及其控制措施；

容•进度控制措施；施工质量检查、验收及其相关标准；

•突发事件的应急措施；对违规事件的报告和处理；

•应收集的信息及传递要求；与建设有关方的沟通方式；

•施工管理应形成的记录；质量管理和技术措施；

•施工企业质量管理的其他要求

【知识点】项目管理规范:

质量目标和质量要求;

质量管理体系和管理职责;

质量管理与协调的程序；

法律法规和标准规范；

质量控制点的设置与管理；

项目生产要素的质量控制；

实施质量目标和质量要求所采取的鲤；

项目质量文件管理。

【知识点】总承包管理规范：

项目的质量目标、指标和要求;

项目的质量管理组织与职责；

项目的质量管理所需要的过程、文件和资源;

实施项目质量目标和要求采取的措施。

1A423012项目质量计划应用17-6

•项目经理部应对施工过程质量进行控制；

•施工企业应根据需要，事先对施工过程进行确认；

•施工企业应对施工过程及进度进行标识，施工过程应具有可追溯性。

•施工企业应保持与工程建设有关方的沟通，按规定的职责、方式对相关信息

进行管理。

质量计划的应•施工企业应建立施工过程中的质量管理记录一一

用施工日记和专项施工记录；交底记录；

上岗培训记录和岗位资格证明；

使用机具和检验、测量及试验设备的管理记录；

图纸的接收和发放、设计变更的有关记录；

监督检查和整改、复查记录；质量管理相关文件；

工程项目质量管理策划结果中规定的其他记录。

1A423021建筑材料复试

•工程所用的原材料、半成品或成品构件等应有出厂合格证和材质报告单。

概•对进场材料需要作材质复试的，项目试验员应按规定的取样方法进行取样并填写复验内

述容委托单，在监理工程师的见证下由试验员送往有资质的试验单位进行检验，检验合格的

材料方能使用。

知识点一复试材料的取样

•取样数量一一为了有效控制材料质量，在抽取样品时应按相关规定进行，也可选取

有疑问的样品；必要时也可以由承发包双方商定增加抽样数量.

•取样原则

复试材

同一厂家生产的同一品种、同一类型、同一生产批次的进场材料应根据相应建筑材料

料的取

质量标准与管理规程以及规范要求的代表数量确定取样批次，抽取样品进行复试，当

样

合同另有约定时应按合同执行。

项目应实行见证取样和送检制度。即在建设单位或监理工程师的见证下，由项目试验

员在现场取样后送至试验室进行试验。见证取样和送检次数应按相关规定进行。

­取样原则

复试材

送检的检测试样，必须从进场材料中随机抽取，严禁在现场外抽取。试样应有唯一性

料的取

标识，试样交接时，应对试样外观、数量等进行检查确认。

样

工程的取样送检见证人，应由该工程建设单位书面确认，并委派在工程现场的建设或

监理单位人员1〜2名担任。见证人应具备与检测工作相适应的专业知识。见证人及

送检单位对试样的代表性及真实性负有法定责任。

试验室在接受委托试验任务时，须由送检单位填写委托单。

补：GB50300-2013

•符合下列条件之一时，可按相关专业验收规范的规定适当调整抽样复验、试验数

量，调整后的抽样复验、试验方案应由施工单位编制，并报监理单位审核确认。

复试材

同一项目中由相同施工单位施工的多个单位工程，使用同一生产厂家的同品种、同

料的取

规格、同批次的材料、构配件、设备。

样

同一施工单位在现场加工的成品、半成品、构配件用于同一项目中的多个单位工程。

在同一项目中，针对同一抽样对象已有检验成果可以重复利用。

知识点二施工材料检测单位应符合下列规定

•检测单位的确定，目前国家尚无统一规定

•当行政法规、国家现行标准或合同中对检测单位的资质有明确要求时，应遵守

其规定；

对施工材

•当没有要求时，可由具备资质的施工企业试验室试验，也可委托具备相应资质

料检测单

的检测机构进行检测。

位的要求

•建筑施工企业试验室出具的试验报告，是工程竣工资料的重要组成部分。当建

设单位、监理单位对建筑施工企业试验室出具的试验报告有争议时，应委托被争

议各方认可的、具备相应资质的检测机构重新检测。

知识点三主要材料复试内容及要求

•屈服强度、抗拉强度、伸长率、弯曲性能和重量偏差”叱

钢筋•有抗震设防要求一一

强屈比21.25,超屈比W1.30,总伸长率》9虬

•抗压强度、抗折强度、安定性、凝结时间。

•钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构中严禁使用含氯化物的水泥。

水泥

•同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，袋

装不超过200t为一批，散装不超过500t为一批检验。

•检验报告中应有碱含量指标。

•预应力混凝土结构中严禁使用含氯化物的外加剂。

混凝土外加剂

•混凝土结构中使用含氯化物的外加剂时，混凝土的氯化物总含量应符合

规定。

石子•筛分析、含泥量、泥块含量、含水率、吸水率及石子的非活性骨料检验。

砂•筛分析、泥块含量、含水率、吸水率及非活性骨料检验。

外墙金属窗、塑料

•气密性、水密性、抗风压性能。

窗

装饰装修用人造木

•甲醛含量。

板及胶粘剂

•室内用花岗石一一放射性。

饰面板（石专）•水泥一一凝结时间、安定性、抗压强度。

•外墙陶瓷面砖一一吸水率、抗冻性能。

1A423022建筑材料质量控制

总体要•建筑结构材料的规格、品种、型号和质量等,必须满足设计和有关规范、标准的要

求求。

•装饰材料应符合现行国家法律、法规、规范及设计要求,同时还应符合经业主批准

的材料样板的要求，并应根据材料的特性、使用部位来进行选择。

­材料的采购。

质控过•材料进场试验检验。

程・过程保管。

•材料使用。

•材料进场时，应提供材料或产品合格证，并根据供料计划和有关标准进行现场质量

验证和记录。

•现场验证不合格的材料不得使用，也可经相关方协商后按有关标准规定降级使用。

试验检•对于项目采购的物资，业主的验证不能代替项目对所采购物资的质量责任，而业主

验采购的物资，项目的验证也不能取代业主对其采购物资的质量责任。

•物资进场验证不齐或对其质量有怀疑时，要单独存放该部分物资，待资料齐全和复

验合格后，方可使用。

•严禁以劣充好，偷工减料。

•目应安排专人管理材料并建立材料管理台账,进行收、发、储、运等环节的技术管

理，避免混料和将不合格的材料使用到工程上。

保管和•要严格按照施工平面布置图的要求进行材料堆放，不得随意堆放。己检验与未检验

使用物资应标明分开码放，防止非预期使用，所有进场材料都应有明确的标识。

•应做好各类物资的保管、保养工作，定期检查，做好记录，确保其质量完好。

•合理组织材料使用，减少材料损失，采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。

1A423031地基基础工程质量检查与检验

知识点一土方工程

•开挖前一一应检查定位放线、排水和地下水控制系统等。

土方

•开挖中一一应检查平面位置、水平标高、边坡坡率、压实度、排水系统等，并随时

工程

观测周围的环境变化。

•基坑（槽）开挖后一一应检验下列内容

核对基坑（槽）的位置、平面尺寸、坑底标高是否符合设计的要求，并检查边坡稳定

状况，确保边坡安全。

土方核对基坑土质和地下水情况是否满足地质勘察报告和设计要求；有无破坏原状土结构

工程或发生较大的土质扰动现象。

用钎探法或轻型动力触探法等检查基坑（槽）是否存在软弱土下卧层及空穴、古墓、

古井、防空掩体、地下埋设物等及相应的位置、深度、性状。

•基坑（槽）验槽一一应重点观察柱基、墙角、承重墙下或其他受力较大部位。

•土方回填一一应查验下列内容

回填土的材料要符合设计和规范的规定。

土方填土施工过程中应检查排水措施、每层填筑厚度、回填土的含水量控制和压实程度。

工程基坑（槽）的填方，在夯实或压实之后，要对每层回填土的质量进行检验，满足设计

或规范要求。

填方施工结束后应检查标高、边坡坡度、压实程度等是否满足设计或规范要求。

[2019]易造成回填土密实度达不到要求的原因是（）.

A.土的含水率过大或过小

B.虚铺厚度小

C.碾压机械功率过大

D.夯实遍数过多

『正确答案』A

f答案解析』本题考查的是地基与基础工程质量通病防治。回填土密实度达不到要求的原因有（1）

土的含水率过大或过小；（2）填方土料不符合要求；（3）碾压或夯实机具能量不够，达不到影响

深度要求，使土的密实度降低。

1A423032主体结构工程质量检查与检验

知识点一钢筋混凝土工程

•模板分项质量控制一一模板的设计、制作、安装和拆除。

模•施工前应编制施工方案，并应经过审批或论证。

板­施工过程重点检查：施工方案是否可行及落实情况,模板的强度、刚度、稳定性、支

工承面积、平整度、几何尺寸、拼缝、隔离剂涂刷、平面位置及垂直、梁底模起拱、预埋

程件及预留孔洞、施工缝及后浇带处的模板支撑安装等是否符合设计和规范要求，严格控

制拆模时混凝土的强度和拆模顺序。

•钢筋分项质量控制__包括钢筋进场检验、钢筋加工、钢筋连接、钢筋安装等、

钢

•重点检查：原材料进场合格证和复试报告、加工质量、钢筋连接试验报告及操作者合

筋

格证，钢筋安装质量（包括：纵向、横向钢筋的品利1、规格、数量、位置、保护层厚度

工

和钢筋连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率及箍筋、横向钢筋的品种、规

程

格、数量、间距等），预埋件的规格、数量、位置。

•检查混凝土主要组成材料的合格证及复验报告、配合比、坍落度、冬施浇筑时入模

温度、现场混凝土试块（包括：制作、数量、养护及其强度试验等）、现场混凝土浇

筑工艺及方法（包括：预铺砂浆的质量、浇筑的顺序和方向、分层浇筑的高度、施工

混凝土

缝的留置、浇筑时的振捣方法及对模板和其支架的观察等）、大体积混凝土测温措施、

工程

养护方法及时间、后浇带的留置和处理等是否符合设计和规范要求；

•混凝土的实体检测：检测混凝土的强度、钢筋保护层厚度等，检测方法主要有破损

法检测和非破损法检测两类

•主要包括预制构件和连接质量控制。

•主要检查：构件的合格证（包括生产单位、构件型号、生产日期、质量验收标志）、

钢筋混

构件的外观质量（包括构件上的预埋件、插筋和预留孔洞的规格、位置和数量）、标

凝土构

志标识（位置、标高、构件中心线位置、吊点）、尺寸偏差、结构性能、临时堆放方

件安装

式、临时加固措施、起吊方式及角度、垂直度、接头焊接及接缝，灌浆用细石混凝土

工程

原材料合格证及复试报告、配合比、坍落度、现场留置试块强度，灌浆的密实度等是

否符合设计和规范要求。

•后张法预应力工程的施工应由具备相应技术、管理能力，且具有相应经验的施工单

位承担。

・预应力筋张拉机具设备及仪表。

预应力,预应力筋。

混凝土・预应力筋锚具和连接器。

工程•预留孔道。

・预应力筋张拉与放张。

•灌浆及封锚。

•主要检查锚固区局部加强构造等。

知识点二砌体工程

•砌体材料一一产品的品种、规格、型号、数量、外观状况及产品的合格证、性能检测

砌体

报告等是否符合设计标准和规范要求。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应检查产品主要

工程

性能的进场复验报告。严禁使用国家明令淘汰的材料。

•砌筑砂浆一一配合比、计量、搅拌质量（包括：稠度、保水性等）、试块（包括：制

作、数量、养护和试块强度等）等是否符合设计标准和规范要求。

•砌体一一砌筑方法、皮数杆、灰缝、砂浆饱满度、砂浆粘结状况、块材的含水率、留

槎、接槎、洞口、脚手眼、标高、轴线位置、平整度、垂直度、封顶及砌体中钢筋品种、

规格、数量、位置、几何尺寸、接头等是否符合设计和规范要求。

•其他一一楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值。

知识点三钢结构工程

•原材料及成品进场一一材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准及设计要

求，其中进口钢材产品的质量应符合设计和合同规定标准的要求；主要通过产品质量的

钢结

合格证明文件、中文标志和检验报告（包括抽样复验报告）等进行检查。

构工

•钢结构焊接工程一一主要检查焊工合格证及其有效期和认可范围，焊接材料、焊钉（栓

程

钉）供焙记录，焊接工艺评定报告，焊缝外观、尺寸及探伤记录，焊缝预、后热施工记

录和工艺试验报告等是否符合设计标准和规范要求。

•紧固件连接工程；钢零件及钢部件加工；钢结构安装。

•钢结构涂装工程：防腐涂料、涂装遍数、间隔时间、涂层厚度及涂装前钢材表面处理

钢结

应符合设计要求和国家现行有关标准，防火涂料粘结强度、抗压强度、涂装厚度、表面

构工

裂纹宽度及涂装前钢材表面处理和防锈涂装等应符合设计要求和国家现行有关标准。

程

•其他一一钢结构施工过程中，用于临时加固、支撑的钢构件，其原材、加工制作、焊

接、安装、防腐等应符合相关技术标准和规范要求。

1A423033防水工程质量管理

知识点一防水工程施工检查与检验

•防水混凝土原材料（包括：掺合料、外加剂）的出厂合格证、质量检验报告、现

场抽样试验报告、配合比、计量、坍落度。

•防水层完工后，应在雨后或持续淋水2h后（有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水

防水工程

时间不应少于24h）.

施工检查

•厨房、厕浴间防水层完成后，应做24h蓄水试验,确认无渗漏时再做保护层和面

与检验

层。设备与饰面层施工完后还应在其上继续做第二次24h蓄水试验，达到最终无渗

漏和排水畅通为合格，方可进行正式验收。墙面间歇淋水试验应达到30min以上不

渗漏。

1A423034装饰装修工程质量管理

•建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体

和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位

装饰设计核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。

阶段的质•建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

量管理•建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主

要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通信

等配套设施。

知识点二施工阶段的质量管理

施工阶段的•施工人员应认真做好质量自检、互检及工序交接检查，做好记录，记录数据要

质量管理做到真实、全面、及时；

•确立图纸“三交底”的施工准备工作：

施工主管一一施工工长、工长——班组长、班长——班组成员；

•隐蔽工程检查:凡是隐蔽工程均应检查认证后方能掩盖。分项、分部工程完工

后，应经检查认可，签署验收记录后，才允许进行下一工程项目施工；

•编制切实可行的施工方案，做好技术方案的审批及交底；

•成品保护：施工人员应做好已完成装饰工程及其他专业设备的保护工作，减少

不必要的重复工作。

1A423041质量问题分类

知识点一建筑工程质量问题的分类

•工程质量缺陷

严重缺陷一一对结构构件的受力性能、耐久性能或安装、使用功能有决

定性影响的缺陷。

建筑工程质量问题一般缺陷一一对结构构件的受力性能、耐久性能或安装、使用功能无决

的分类定性影响的缺陷。

•工程质量通病一一各类影响工程结构、使用功能和外形观感的常见性

质量损伤。

•工程质量事故_一造成人身伤亡或者重大经济损失的事故。

知识点二工程质量事故的分类

依据《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知》（建质

[2010]11「号）VS《生产安全事故报告和调查处理条例》（2007国务院令第493号）

事故等级死亡重伤直接经济损失

特别重大>30

重大[10,30)[50,100)[5000万，1亿）

较大[3,10)[10,50)[1000万，5000万)

一般<3<10[10075,1000万)

知识点三工程质量问题常见的成因

•倾倒事故、开裂事故、

•错位事故、边坡支护事故

工程质量问题常见的成因

•沉降事故、功能事故、

•安装事故、管理事故

1A423042重大质量事故的处理程序

•质量问题的实况资料；

处理的依•具有合法的工程承包合同、设计委托合同、材料或设备购销合同以及监理合同

据或分包合同等合同文件；

•有关的技术文件、档案和相关的建设法规。

•工程质量问题发生后，事故现场有关人员应当立即向工程建设单位负责人报告；

工程质量工程建设单位负责人接到报告后，应于工内向事故发生地县级以上人民政府住房

问题的报和城乡建设主管部门及有关部门报告。

告•住房和城乡建设主管部门接到事故报告后，应当依照下列规定上报事故情况，

并同时通知公安、监察机关等有关部门：

较大、重大及特别重大事故逐级上报至国务院住房和城乡建设主管部门，一般事

故逐级上报至省级人民政府住房和城乡建设主管部门，必要时可以越级上报事故

情况.

住房和城乡建设主管部门上报事故情况，应当同时报告本级人民政府；国务院住

房和城乡建设主管部门接到重大和特别重大事故的报告后，应当立即报告国务院。

住房和城乡建设主管部门逐级上报事故情况时，每级上报时间不得超过2h。

•事故报告应包括的内容

事故发生的时间、地点、工程项目名称、工程各参建单位名称；

事故发生的简要经过、伤亡人数（包括下落不明的人数）和初步估计的直接经济

损失；

工程质量

事故的初步原因；

问题的报

生事故发生后采取的措施及事故控制情况；

事故报告单位、联系人及联系方式；

其他应当报告的情况。

•事故报告后出现新情况，以及事故发生之日起30d内伤亡人数发生变化的,应

当及时补报。

•事故调查报告应当包括的内容

事故项H及各参建单位概况;

事故发生经过和事故救援情况；

事故造成的人员伤亡和直接经济损失；

事故项目有关质量检测报告和技术分析报告；

事故发生的原因和事故性质;

工程质量

事故责任的认定和事故责任者的处理建议；

问题的调

事故防范和整改措施。

查方式

•工程质量问题的处理

对事故中负有责任的建设、勘察、设计、施工、监理等单位和施工图审查、质量

检测等有关单位分别给予罚款、停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书中一项

或多项处罚；

对事故负有责任的注册执业人员分别给予罚款、停止执业、吊销执业资格证书、

终身不予注册中一项或多项处罚。

1A423043-1A423047各专业施工质量通病防治

•边坡塌方；回填土密实度达不到要求；

•基坑（槽）泡水；预制桩桩身断裂；

基础工程

•干作业成孔灌注桩的孔底虚土多；

•泥浆护壁灌注桩坍孔。

・钢筋错位；

•混凝土强度等级偏低，不符合设计要求

钢筋混凝土结构工程•混凝土表面缺陷；

•混凝土柱、墙、梁等构件外形尺寸、轴线位置偏差大；

•混凝土收缩裂缝。

­钢柱底部螺栓孔偏移；

钢结构工程•地脚螺栓位移；

•连接板拼装不严密。

•住宅工程附墙烟道堵塞、串烟；

砌体工程

•因地基不均匀下沉引起的墙体裂缝；

•填充墙砌筑不当，与主体结构交接处裂缝。

•防水混凝土施工缝渗漏水；

地下防水工程•防水混凝土裂缝渗漏水：

•管道穿墙（地）部位渗漏水。

•卷材屋面开裂；

,卷材屋面流淌；

屋面防水工程施工

•屋面卷材起鼓；

•山墙、女儿墙部位漏水。

建筑装饰装修工程施工质量要求及质量事故处理

序分部（子分部）、

质量问题

号分项工程名称

板块地面：天然石材地面色泽、纹理不协调，泛碱、断裂、地面砖爆裂

1建筑地面工程拱起，板块类地面空鼓等

不同材质收口不美观

一般抹灰：抹灰层脱层、空鼓、面层爆灰、裂缝、表面不平整、接搓和

2抹灰工程抹纹明显等

装饰抹灰：除一般抹灰存在的缺陷外，还存在色差、掉角、脱皮等

木门窗：安装不牢固、开关不灵活、关闭不严密、安装留缝、倒翘等

3门窗工程

五金安装槽口不整齐，松动

吊顶饰面开裂、不平整检修口、设备衔接口不顺宜、吻合，接缝明显、

4吊顶工程

开孔混乱

5轻质隔墙工程墙板材安装不牢固、脱层、翘曲，接缝有裂缝或缺损，表面不平整等

安装（粘贴）不牢固，表面不平整，色泽不一致，裂痕和缺损，石材表

6饰面板（砖）工程

面泛碱，接缝不顺直

7涂饰工程泛碱，咬色，流坠，疙瘩，砂眼，刷纹，漏涂，透底，起皮和掉粉

拼裱、花饰不垂直、花饰不对称，离缝或亏纸，相邻壁纸（墙布）搭缝,

8裱糊与软包工程翘边，壁纸（墙布）空鼓，壁纸（墙布）死折，壁纸（墙布）色泽不一

致，表面不平整

橱柜制作与安装工程：变形、翘曲、损坏、面层拼接不严重

窗帘盒、窗台板、散热器罩制作与安装工程：窗帘盒安装上口下口不平、

两端距窗洞口长度不一致；窗台板水平度偏差大于2mm,安装不牢固、

翘曲

9细部工程

护栏和扶手制作与安装工程：护栏安装不牢固、护栏和扶手转角弧度不

顺、护栏玻璃选材不当等

花饰制作与安装工程：条形花饰歪斜、单独花饰中心位置偏移、接缝不

严，有裂缝等

部分质量问题防治措施18-Z：

地面工程中板块类地面空鼓、起拱；

顶棚工程中轻钢龙骨石膏板吊顶表面开裂；

涂饰工程中涂饰色泽不均、流挂、色泽不匀。

【墙体节能施工的常见问题及处理要点】

•墙体材料或保温材料类型或厚度与设计不符。

常见•外墙采用的聚苯颗粒保温浆料外保温层粘结不牢。

问题•采用“四新技术”，却未按相关规定进行评审鉴定及备案。

•采用的保温材料的燃烧性能不符合标准及相关文件的规定。

•部分不具备相应检测资质的单位违规出具检测报告。

­墙体材料类型是否与设计相符；

・保温材料类型及厚度是否符合设计要求。

处理

•保温板材与基层的粘结强度应作现场抗拉拔试验，且粘结强度和保温板材与基层的连

要点

接方式应符合设计要求。

・保温浆料应分层施工。

•当采用保温浆料做保温层时，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱

层、空鼓和开裂；应在施工中制作同条件养护试件，见证取样送检其导热系数、干密度

和压缩强度。

•当采用保温浆料做外保温时，复验项目：

处理

保温隔热材料一一导热系数、密度、抗压强度；

要点

粘结材料一一粘结强度；

增强网一一力学性能、抗腐蚀性能。

•当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深

度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。

门窗节能工程常见问题及处理要点

•门窗类型与设计不符。

常见问•采用非断热型材的单玻窗。

题•执行65%设计标准的居住建筑采用传热系数大于4.0的外窗。

•部分检测机构出具的检测报告检测依据不正确。

•建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符

合设计要求。

处理要•夏热冬冷地区复验项目：气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空

点玻璃露点。

•严寒、寒冷、夏热冬冷地区的建筑外窗，应对其气密性作现场实体检验，检测结果

应满足设计要求。

1A427001工程资料与档案

知识点一工程资料分类

工程资

•准备阶段文件、监理资料、施工资料、竣工图、工程竣工文件5类

料

施工资•施工管理资料、施工技术资料、施工进度及造价资料、施工物资资料、施工记录、

料施工试验记录及检测报告、施工质量验收记录、竣工验收资料8类

工程竣

•竣工验收文件、竣工决算文件、竣工交档文件、竣工总结文件4类

工文件

知识点二施工资料组卷要求

•专业承包工程形成的施工资料应由专业承包单位负责，并应单独组卷；

•电梯应按不同型号每台电梯单独组卷；

施工资料组•室外工程应按室外建筑环境、室外安装工程单独组卷；

卷•当施工资料中部分内容不能按一个单位工程分类组卷时，可按建设项目组卷;

•施工资料目录应与其对应的施工资料一起组卷：

•应按单位工程进行组卷。

知识点三工程资料移交与归档

•工程资料移交归档应符合国家现行有关法规和标准的规定，当无规定时应按合

同约定移交归档。

•工程资料移交

施工单位应向建设单位移交施工资料；

工程资料移

实行施工总承包的，各专业承包单位应向施工总承包单位移交施工资料；

交与归档

监理单位应向建设单位移交监理资料；

工程资料移交时应及时办理相关移交手续，填写工程资料移交书、移交目录；

建设单位应按国家有关法规和标准的规定向城建档案管理部门移交工程档案，并

办理相关手续。有条件时，向城建档案管理部门移交的工程档案应为原件0

•工程资料归档保存期限

工程资料归档保存期限应符合国家现行有关标准的规定。当无规定时，不宜少于

工程资料移

5年;

交与归档

建设单位工程资料归档保存期限应满足工程维护、修缮、改造、加固的需要；

施工单位工程资料归档保存期限应满足工程质量保修及质量追溯的需要。

1A427002+1A427003+1A427006建筑工程质量验收的要求

知识点一四层级验收及合格条件（补）

主持合格

层

（组参加

次文字实体

织）

检

专业质检员、专具有完整的施工操作依据、质•主控项目经抽样均应合格

验专监

业工长量验收记录•一般项目经抽样检验合格

批

分专业技术负责所含检验批的质量验收记录

专监•所含检验批均应验收合格

过程项A应完整

验收•分项工程的质量均应合格

•有关安全、节能、环境保护

分项目负责人项

总监质量控制资料完整和主要使用功能的抽样检验结

部目技术负责人

果应符合相应规定

•观感质量应符合要求

•分部工程的质量均应验收合

•质量控制资料完整

监理、施工、勘格

竣工单建设单•分部工程有关安全、节能、

察、设计、+厦•主要功能的抽查结果符合相

验收位位环境保护和主要使用功能的

监站关验收规范规定

检验资料应完整

•观感质量符合要求

补：工程竣工验收报告的内容

•工程概况，

•建设单位执行基本建设程序情况，

•对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，

•工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，

•工程竣工验收意见等内容。

工程竣工验收报告

•工程竣工验收报告还应附有下列文件

施工许可证；施工图设计文件审查意见；

工程竣工报告、工程质量评估报告、质量检查报告、工程质量保修书；

验收组人员签署的工程竣工验收意见；

法规、规章规定的其他有关文件。

补：工程竣工验收备案应当提交的文件

•工程竣工验收备案表；

•工程竣工验收报告；

•法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用

工程竣工验收文件；

备案•法律规定应当由公安逊部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设

工程验收合格的证明文件；

•施工单位签署的工程质量保修书；

•法规、规章规定必须提供的其他文件。

补：住宅工程质量分户验收

•验收时间一一住宅工程竣工验收前。

•验收组织__建设单位组织，施工、监理等单位参加。

•验收项目一一每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能。

•验收内容一一地面、墙面和顶棚质量；门窗质量：栏杆、护栏质量；防水工程质

住宅工程量；室内主要空间尺寸；给水排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；建筑节

质量分户能和供暖工程质量；有关合同中规定的其他内容。

验收•形成文件一一《住宅工程质量分户验收表》，建设单位和施工单位项目负责人、

监理单位项目总监理工程师分别签字。

•《住宅工程质量分户验收表》，要作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住

户。

•分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。

知识点二质量不符合要求的处理

•经返工或返修的检验批，应重新进行验收。

•经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的检验批，座予以验收。

•经有资质的检测机构检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能

质量不符合要够满足安全和使用功能的检验批，亘予以验收。

求的处理•经返修或加固处理的分项、分部工程，满足安全及使用功能要求时，可按技

术处理方案和协商文件进行验收。

•经返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程及单位工程，严墓验

收。

［建筑工程施工检验批质量验收合格的规定】

1.主控项目的质量经抽样检验均应合格。

2.一般项目的质量经抽样检验合格。

3.具有完整的施工操作依据、质量验收记录。

检验批是工程验收的最小单位,是分项工程、分部工程、单位工程质量验收的基础。

【分项工程质量验收合格的规定】

1.所含检验批的质量均应验收合格。

2.所含检验批的质量验收记录应完整。

【分部（子分部）工程质量验收合格规定】

1.所含分项工程的质量均应验收合格。

2.质量控制资料应完整。

3.有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合有关规定。

4.观感质量应符合要求。

【单位（子单位）工程质量验收合格的规定】

1.所含分部工程的质量均应验收合格。

2.质量控制资料应完整。

3.所含分部工程有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整。

4.主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定。

5.观感质量应符合要求。

关于观感质量验收，由各个人的主观印象判断，检查结果并不给出“合格”或“不合格”的结论,

而是综合给出“好”、“一般”、“差”等质量评价。

知识点三地基与基础工程包括的内容

子分

序部工

分项工程

号程名

称

素土、灰土地基，砂和砂石地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，强夯地基，注

1地基浆地基，预压地基，砂石桩复合地基，高压旋喷注浆地基，水泥土搅拌桩地基，土

和灰土挤密桩复合地基，水泥粉煤灰碎石桩复合地基，夯实水泥土复合地基。

无筋扩展基础，钢筋混凝土扩展基础，筏形与箱形基础，钢结构基础，钢管混凝土

结构基础，型钢混凝土结构基础，钢筋混凝土预制桩基础，泥浆护壁成孔灌注桩基

2基础

础，干作业成孔桩基础，长螺旋钻孔压灌桩基础，沉管灌注桩基础，钢桩基础，锚

杆静压桩基础，岩石锚杆基础，沉井与沉箱基础。

基坑灌注桩排桩围护墙，板桩围护墙，咬合桩围护墙，型钢水泥土搅拌墙，土钉墙，地

3

支护下连续墙，水泥土重力式挡墙内支撑，锚杆，与主体结构相结合的基坑支护。

地下

4水控降水与排水，回灌。

制

5土方土方开挖，土方回填，场地平整。

6边坡喷描支护，挡土墙，边坡开挖。

地下

7主体结构防水，细部构造防水，特殊施工法结构防水，排水，注浆。

防水

•由建设单位项目负责人（或总监理工程师）组织地基与基础分部工程验收工作，该

验收工程的施工、监理（建设）、设计、勘察等单位参加。

组织•验收人员：由建设单位（监理单位）负责组成验收小组。验收小组组长由建设单位

及验项目负责人（总监理工程师）担任，验收组应至少有一名由工程技术人员担任的副组

收人长。验收组成员由总监理工程师（建设单位项目负责人），勘察、设计、施工单位项

员目负责人，施工单位项目技术、质量负责人，以及施工单位技术、质量部门负责人组

成。

验收

•企业自评、设计认可、监理核定、业主验收、政府监督。

程序

•岩土工程勘察报告；

验收•设计文件；图纸会审记录和技术交底资料；

应提•工程测量、定位放线记录；隐蔽工程验收记录；

交的•施工组织设计及专项施工方案；检测与检验报告；

资料•施工记录及施工单位自查评定报告；

•监测资料；竣工图等。

验收•当在验收过程参与工程结构验收的建设、施工、监理、设计、勘察单位各方不能形

结论成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程验收。

知识点四主体结构包括的内容

子分部

序

匚程名分项工程

号

称

混凝土

1模板、钢筋、混凝土，预应力、现浇结构、装配式结构。

结构

砌体结

2砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，配筋砌体，填充墙砌体。

构

钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，钢构件组装及预拼装，单层钢结构安

3钢结构装，多层及高层钢结构安装，钢管结构安装，预应力钢索和膜结构，压型金属板,

防腐涂料涂装，防火涂料涂装。

钢管混

4凝土结构件现场拼装，构件安装，钢管焊接，构件连接，钢管内钢筋骨架，混凝土。

构

型钢混

型钢焊接，紧固件连接，型钢与钢筋连接，型钢构件组装及预拼装，型钢安装，

5凝土结

模板，混凝土。

构

铝合金焊接，紧固件连接，铝合金零部件加工，铝合金构件组装，铝合金构件预

铝合金

6拼装，铝合金框架结构安装，铝合金空间网格结构安装，铝合金面板，铝合金幕

结构

墙结构安装，防腐处理。

7木结构方木和原木结构、胶合木结构、轻型木结构、木结构的防护。

•《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013等现行质量检验评定标准、施工验

收规范；

验收•国家及地方关于建设工程的强制性标准；

依据•经审查通过的施工图纸、设计变更、工程洽商以及设备技术说明书：

•引进技术或成套设备的建设项目，还应出具签订的合同和国外提供的设计文件等资料;

•其他有关建设工程的法律、法规、规章和规范性文件。

•对涉及混凝土结构安全的有代表性的部位应进行结构实体检验。结构实体检验应包括

混凝土强度、钢筋保护层厚度、结构位置与尺寸偏差以及合同约定的项目；必要时可检

验其他项目。

实体•结构实体检验应由监理单位组织施工单位实施,并见证实施过程。施工单位应制定结

检必构实体检验专项方案，并经监理单位审核批准后实施。除结构位置与尺寸偏差外的结构

实体检验项目，应由具有相应资质的检测机构完成。

•结构实体混凝土强度检验宜采用同条件养护试件方法；当未取得同条件养护试件强度

或同条件养护试件强度不符合要求时，可采用回弹一取芯法进行检验。

•分部工程应由总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和项

目技术负责人等进行验收。

验收

•设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构、节能分部工

组织

程的验收；地基与基础分部工程还应有勘察单位项目负责人参加。

•参加验收的人员，除指定的人员必须参加验收外，允许其他相关人员共同参加验收。

•由主体工程验收小组组长主持验收会议；

•建设、施工、监理、设计单位分别书面汇报工程合同履约状况和在工程建设备环节执

验收行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况；

结论•验收组听取各参验单位意见，形成经验收小组人员分别签字的验收意见；

•参建责任方签署的主体分部工程质量及验收记录，应在签字盖章后由项目监理人员报

送质监站存档；

•当在验收过程中参与工程结构验收的建设、施工、监理、设计单位各方不能形成一致

意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程验收。

知识点五单位工程竣工验收