委托买房合同

委托买房合同合同编号：__________甲方（委托方）：1.名称（全称）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________乙方（受托方）：1.名称（全称）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________第一条委托事项1.1乙方作为甲方的代理人，负责寻找、筛选符合甲方需求的房产，并协助甲方进行购买。1.2乙方应根据甲方的要求，对标的房产进行实地看房、调查及相关手续办理。1.3乙方应全力维护甲方的合法权益，协助甲方与房产出售方进行谈判，并争取以最优惠的价格及条件购买标的房产。第二条乙方义务2.1乙方应认真履行代理职责，诚实守信，为甲方提供真实、准确的房产信息。2.2乙方应对标的房产的所有相关信息进行调查，包括但不限于房产所有权、使用权、土地使用权、抵押情况、诉讼情况等，并向甲方报告调查结果。2.3乙方应在甲方授权范围内，代表甲方与房产出售方进行谈判，并签署相关合同文件。2.4乙方应协助甲方办理购房所需的所有手续，包括但不限于付款、办理贷款、产权过户等。第三条甲方义务3.1甲方应向乙方提供真实的购买需求，包括但不限于购房预算、购房目的、购房资格等。3.2甲方应对乙方提供的房产信息进行核实，并自行承担因未核实信息导致的损失。3.3甲方应按约定时间向乙方支付代理费用及其他相关费用。3.4甲方应配合乙方办理购房所需的所有手续。第四条代理费用及支付方式4.1乙方向甲方提供的代理服务费为人民币______元整（大写：____________________元整）。4.2甲方应于本合同签订后______个工作日内，向乙方支付代理费用的一半，即人民币______元整（大写：____________________元整）。4.3剩余的代理费用的一半，甲方应于标的房产过户手续办理完毕后______个工作日内支付给乙方，即人民币______元整（大写：____________________元整）。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费用的______%。5.2甲方未按约定时间支付代理费用的，乙方有权拒绝提供后续服务，且甲方仍需支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.授权委托书4.房产交易流程及相关法律法规资料5.房屋质量检测报告6.房产评估报告7.购房税费计算明细8.贷款相关文件9.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付代理费用：指甲方未按照本合同第四条规定的时限向乙方支付代理费用。2.乙方未按约定履行代理职责：指乙方未按照本合同第二条规定的义务寻找、筛选及协助甲方购买房产。3.乙方提供虚假房产信息：指乙方故意提供与实际情况不符的房产信息，误导甲方。4.甲方未提供真实购买需求：指甲方故意隐瞒或提供不真实的购房需求，导致乙方无法正常履行合同。5.甲方未配合乙方办理购房手续：指甲方在购房过程中，故意不配合乙方完成相关手续。三、法律名词及解释：1.委托代理：指甲方授权乙方代表其进行房产购买的相关活动。2.标的房产：指本合同中甲方拟购买的房产。3.代理费用：指乙方为甲方提供房产购买代理服务所收取的费用。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房产过户：指将房产所有权、使用权等权利从卖方转移至买方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方支付代理费用不及时。解决办法：乙方可以提醒甲方合同规定的支付时间，若甲方仍不支付，乙方可以暂停提供服务，直至收到代理费用。2.问题：标的房产信息不真实或存在瑕疵。解决办法：乙方应加强对标的房产的调查，发现问题及时与甲方沟通，并寻求法律途径维权。3.问题：购房过程中出现手续办理缓慢或困难。解决办法：乙方应积极与相关部门沟通，协助甲方加快手续办理进度。4.问题：房产交易政策发生变化。解决办法：乙方应及时关注政策动态，根据政策调整合同履行方案。五、所