商业综合体租赁保证金协议

商业综合体租赁保证金协议合同编号：__________商业综合体租赁保证金协议甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商业综合体租赁给乙方使用，乙方支付保证金事宜，达成如下协议：一、租赁范围及用途二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。四、保证金4.1为确保乙方履行本协议，乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或乙方提前解除本协议时，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还剩余保证金。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证物业的基本设施正常运行，如有损坏，应及时维修。（2）协助乙方办理相关营业执照和许可证。（3）不得干涉乙方的正常经营活动。5.2乙方权利义务：（1）按约定支付租金和保证金。（2）合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。（3）遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。七、争议解决7.1对于本协议的解释或履行发生的任何争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商业综合体租赁合同2.保证金支付凭证3.租赁物业所有权证明4.乙方经营业务许可证5.物业设施检查报告6.租赁期满退保证金申请表二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供物业或物业设施损坏未及时维修干涉乙方正常经营活动未协助乙方办理相关营业执照和许可证2.乙方违约：未按约定支付租金和保证金未合理使用物业，擅自改变物业结构和用途未遵守国家法律法规，从事违法活动三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权的当事人或其授权代理人。2.承租方：指租赁物业用于经营活动的当事人。3.保证金：为确保乙方履行合同，预先支付的一定金额的款项。4.租赁期限：双方约定乙方使用物业的时间期限。5.租金：乙方支付给甲方的使用物业的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营业务发生变化，需改变物业用途。解决办法：提前与甲方沟通，取得甲方书面同意，并签订补充协议。2.问题：物业设施损坏，影响乙方经营。解决办法：甲方应及时维修，如甲方不履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方支付租金遇到困难。解决办法：提前与甲方沟通，商讨调整租金支付计划或寻求其他财务支持。五、所有应用场景：1.商业综合体业主出租物业给经营商家。2.经营商家租赁商