新房屋抵押借款合同书(2024版)

编号：__________新房屋抵押借款合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

新房屋抵押借款合同书(2024版)合同目录第一章：借款人与贷款人信息1.1借款人信息1.2贷款人信息第二章：抵押房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋评估报告第三章：借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途第四章：借款期限与还款方式4.1借款期限4.2还款方式第五章：利率与费用5.1利率5.2相关费用第六章：抵押物价值与评估6.1抵押物价值6.2抵押物评估第七章：抵押权设立与转移7.1抵押权设立7.2抵押权转移第八章：违约责任与风险提示8.1违约责任8.2风险提示第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十章：争议解决方式10.1争议解决方式第十一章：合同的生效、修改与解除11.1合同生效11.2合同修改11.3合同解除第十二章：其他约定12.1其他约定内容第十三章：附件13.1附件清单第十四章：合同的签署与日期14.1合同签署14.2合同日期合同编号_________第一章：借款人与贷款人信息1.1借款人信息1.1.1借款人姓名1.1.2借款人身份证号码1.1.3借款人联系方式1.1.4借款人住址1.1.5借款人职业与收入状况1.2贷款人信息1.2.1贷款人名称1.2.2贷款人地址1.2.3贷款人联系方式1.2.4贷款人联系人第二章：抵押房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋所有权人2.1.3房屋产权证号2.1.4房屋面积2.1.5房屋建筑结构2.2房屋所有权证明2.2.1房产证原件及复印件2.2.2土地使用权证原件及复印件2.3房屋评估报告2.3.1评估机构名称2.3.2评估报告日期2.3.3评估价值第三章：借款金额与用途3.1借款金额3.1.1借款本金3.1.2借款利息3.1.3借款总额3.2借款用途3.2.1借款具体用途3.2.2借款用途证明文件第四章：借款期限与还款方式4.1借款期限4.1.1借款起始日期4.1.2借款结束日期4.2还款方式4.2.1还款方式选择4.2.2还款账户信息4.2.3还款日期及金额第五章：利率与费用5.1利率5.1.1借款年利率5.1.2利率调整方式5.2相关费用5.2.1手续费5.2.2评估费5.2.3其他费用第六章：抵押物价值与评估6.1抵押物价值6.1.1抵押物评估价值6.1.2抵押物价值变动调整6.2抵押物评估6.2.1评估机构要求6.2.2评估报告提交第七章：抵押权设立与转移7.1抵押权设立7.1.1抵押登记机构7.1.2抵押登记日期7.2抵押权转移7.2.1抵押权转移条件7.2.2抵押权转移程序第八章：违约责任与风险提示8.1违约责任8.1.1借款人违约情形8.1.2贷款人违约情形8.1.3违约责任承担方式8.2风险提示8.2.1贷款风险提示8.2.2抵押物价值波动风险8.2.3其他风险提示第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.1.1变更条件9.1.2变更程序9.2合同解除9.2.1解除条件9.2.2解除程序9.3合同终止9.3.1终止条件9.3.2终止程序第十章：争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2调解解决10.1.3仲裁解决10.1.4诉讼解决第十一章：合同的生效、修改与解除11.1合同生效11.1.1生效条件11.1.2生效日期11.2合同修改11.2.1修改条件11.2.2修改程序11.3合同解除11.3.1解除条件11.3.2解除程序第十二章：其他约定12.1其他约定内容12.1.1双方的其他权利和义务12.1.2合同的保管12.1.3信息的保密第十三章：附件13.1附件清单13.1.1附件名称13.1.2附件数量13.1.3附件保管第十四章：合同的签署与日期14.1合同签署14.1.1签署日期14.1.2签署地点14.2合同日期14.2.1合同开始日期14.2.2合同结束日期合同方签字：（借款人签字）（贷款人签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方如在合同规定的借款期限内提前还款，可获得贷款人提供的提前还款奖励。奖励金额为提前还款本金部分的1%计算，最高不超过人民币5000元。提前还款奖励的计算方式和支付方式由双方另行协商确定。2.甲方违约金条款如甲方未按合同约定的还款计划进行还款，应向贷款人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×日利率×违约天数。违约金的上限不超过借款本金的10%。3.甲方房屋使用权限制条款甲方在借款期间，不得将抵押房屋进行出租、出售或转让。如甲方需使用抵押房屋，应提前通知贷款人并征得贷款人同意。未经贷款人同意，甲方擅自使用抵押房屋的，贷款人有权要求甲方立即停止使用并承担相应责任。4.甲方保险条款甲方应在借款期间内向贷款人提供的抵押房屋购买火灾保险，并将贷款人作为第一受益人。保险金额不得低于抵押物的评估价值。如甲方未购买保险或保险到期未续保，贷款人有权要求甲方购买并承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款如乙方在借款期间需调整贷款额度，应提前向贷款人提出申请。贷款人可根据乙方的信用状况和抵押物价值等情况进行审核，并在合同约定的范围内调整贷款额度。调整后的贷款额度和还款计划由双方另行签订补充协议确定。2.乙方还款期限延长条款如乙方在借款期间需延长还款期限，应提前向贷款人提出申请。贷款人可根据乙方的信用状况和抵押物价值等情况进行审核，并在合同约定的范围内延长还款期限。延长后的还款期限和还款计划由双方另行签订补充协议确定。3.乙方提前还款免除违约金条款如乙方在合同规定的还款期限内提前还款，可免除支付违约金。提前还款的计算方式和支付方式由双方另行协商确定。4.乙方房屋维护责任条款乙方在借款期间有义务对抵押房屋进行维护和保养，确保房屋的价值不因自然损耗而显著降低。如乙方未履行维护责任导致房屋价值显著降低，贷款人有权要求乙方立即修复或承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款如合同涉及第三方中介服务，包括但不限于评估、登记、公证等服务，双方应按照公平合理的原则分担中介费用。中介费用的具体金额和支付方式由双方另行协商确定。2.第三方中介责任条款第三方中介在提供服务过程中，如存在过错导致合同纠纷或损失，中介应承担相应责任。中介的赔偿责任限于其服务范围内的直接损失，且不超过其收取的服务费用总额。3.第三方中介保密条款第三方中介在提供服务过程中，应对合同双方的商业秘密和个人信息予以保密。未经合同双方书面同意，中介不得向任何第三方披露相关信息。如中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。4.第三方中介协助履行条款第三方中介在合同履行过程中，应协助双方履行合同义务，包括但不限于提供相关文件、协助办理手续等。中介未按约定协助履行合同的，应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.土地使用权证明3.房屋评估报告4.借款申请说明书5.借款合同还款计划表6.房屋保险单据7.抵押登记证明8.借款人信用评估报告9.贷款人授权书10.第三方中介服务协议11.提前还款申请表12.贷款额度调整申请表13.还款期限延长申请表14.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.借款人未按约定的还款计划进行还款2.借款人未购买或未续保房屋保险3.借款人未履行维护房屋的责任导致价值降低4.借款人未经贷款人同意擅自使用抵押房屋5.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实6.贷款人未按约定的期限和方式提供贷款7.贷款人未按约定协助履行合同义务8.第三方中介未按约定提供服务或泄露保密信息9.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.抵押物：指借款人提供作为借款担保的房屋。2.抵押权：指贷款人对抵押物拥有的优先受偿权利。3.借款期限：指合同约定的借款开始和结束日期。4.还款方式：指借款人偿还贷款本息的方式。5.利率：指借款年利率，用于计算借款利息。6.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。7.第三方中介：指协助双方完成合同履行的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人无法按约定还款。解决办法：与借款人协商，制定延期还款计划或采取分期还款方式。2.问题：抵押房屋价值下降。解决办法：及时评估房屋价值，必要时双方共同协商补充抵押物。3.问题：借款人未购买保险或保险到期未续保。解决办法：提醒借款人购买保险，并确保贷款人作为第一受益人。4.问题：借款人未履行房屋维护责任。解决办法：要求借款人立即修复或承担相应责任，必要时双方共同委托第三方进行维修。5.问题：第三方