房屋买卖合同格式要点

房屋买卖合同格式要点合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋土地使用权证号：____________________；1.5甲方持有该房屋的房产证和土地使用权证等相关证件，并保证该房屋的权属清晰，无任何权利纠纷。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元；2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还；2.3余款人民币________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币________元；（2）剩余款项人民币________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给乙方；3.2双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续，并承担过户所需的相关税费；3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证和土地使用权证等相关证件交予乙方。四、陈述与保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权利纠纷，包括但不限于租赁、抵押、查封等情况；4.2甲方保证该房屋符合国家和地方的相关法律法规，不存在任何违法情况；4.3乙方保证其具备购房资格，并能够按照本合同约定支付购房款项；4.4乙方保证在本合同签订后，按照约定时间支付购房款项，并配合甲方完成房屋过户手续。五、违约责任5.1甲方违反本合同的约定，导致房屋买卖，甲方应双倍返还乙方已支付的定金；5.2乙方违反本合同的约定，导致房屋买卖，乙方应向甲方支付已支付购房款项的20%作为违约金；5.3双方因不可抗力导致无法履行本合同的，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（盖章）：日期：____年____月____日乙方（买方）：签字（盖章）：日期：____年____月____日附件：1.房屋所有权证复印件；2.房屋土地使用权证复印件；3.甲方身份证明复印件；4.乙方身份证明复印件。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件；2.房屋土地使用权证复印件；3.甲方身份证明复印件；4.乙方身份证明复印件；5.房屋买卖合同签字页复印件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付房屋；未按约定时间办理房屋过户手续；房屋存在权利纠纷或违法情况，导致买卖。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付购房款项；未配合甲方完成房屋过户手续；提供虚假身份证明，不具备购房资格。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对该土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付问题：如甲方延迟交付房屋，乙方可以与甲方协商解决，要求甲方按照约定时间交付房屋。如协商无果，乙方可以依据合同约定要求甲方支付违约金。2.过户手续办理问题：如甲方延迟办理过户手续，乙方可以与甲方协商解决，要求甲方按照约定时间办理过户手续。如协商无果，乙方可以依据合同约定要求甲方支付违约金。3.房屋权利纠纷：如甲方所售房屋存在权利纠纷，乙方有权拒绝支付剩余购房款项，并要求甲方承担违约责任。4.购房款项支付问题：如乙方延迟支付购房款项，甲方可以与乙方协商解决，要求乙方按照约定时间支付购房款项。如协商无果，甲方可以依据合同约定要求乙方支付违约