天津存量房屋买卖合同

天津存量房屋买卖合同合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于天津市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋所有权性质为_______。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2上述房价款包含房屋买卖价款、装饰装修费用、附属设施设备费用、配套设施费用等。第三条付款方式及期限3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋剩余价款人民币_______元。3.3甲方应按照本合同约定的付款期限和金额向乙方交付房屋。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《物业交验单》。4.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协同乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第五条物业交验（1）房屋及附属设施设备不存在任何权利纠纷；（2）房屋及附属设施设备符合国家和地方的相关规定；（3）房屋及附属设施设备能够正常使用，不存在安全隐患；（4）房屋及附属设施设备的相关手续齐全。5.2乙方应按照本合同约定的期限和金额支付房价款。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的期限和金额交付房价款，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期银行贷款利率×逾期天数。6.2乙方未按照本合同约定的期限和金额支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期银行贷款利率×逾期天数。6.3甲方未按照本合同约定的期限和质量交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×逾期交付天数×日违约金比例。6.4乙方未按照本合同约定的期限协同甲方办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×逾期办理过户手续天数×日违约金比例。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.附属设施设备清单5.房屋买卖合同补充协议6.物业交验单7.房屋过户申请表二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的期限和金额交付房价款，认定为违约行为。2.乙方未按照本合同约定的期限和金额支付房价款，认定为违约行为。3.甲方未按照本合同约定的期限和质量交付房屋，认定为违约行为。4.乙方未按照本合同约定的期限协同甲方办理房屋过户手续，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋出售方。2.乙方：指房屋购买方。3.定金：指乙方在合同签订后支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意保证。4.房屋过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：房屋过户手续办理超时。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：房屋及附属设施设备存在质量问题。解决办法：甲方应负责修复或赔偿相应的损失。五、所有应用场景：1.场景：甲方出售存量房屋。说明：甲方应按照合同约定交付房屋及附属设施设备，并协助乙方办理过户手续。2.场景：乙方购买存量房屋。说明：乙方应按照合同约定支付房价款，并协同甲方办理过户手续。3.场景：房屋过