项目规划技术经济指标 (1)讲解

《房地产开发综合实训》课程广西经贸职业技术学院模块四

房地产地块开发投资分析与融资房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary项目规划技术经济指标房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary项目规划技术经济指标房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary商品房销售面积建筑高度居住建筑层数的划分建筑基底面积房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary①建筑基底面积建筑面积。亦称“建筑展开面积”，是建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积（1）建筑基底面积（2）建筑面积房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary②商品房销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary③建筑高度平屋顶建筑高度从室外地面至女儿墙顶。坡屋面建筑高度：坡度小于35º(含35º)，为室外地面至檐口高度；坡度大于35º，为室外地面至屋脊的高度。房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary④居住建筑层数的划分$一般情况下，划分四类：@低层居住建筑。1～3层。@多层居住建筑。4～6层。@小高层居住建筑。7～15层。@高层居住建筑。15层及以上。房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary万科公园里共分四期开发，主要技术经济指标——建设用地面积：334011.50m2总建筑面积：489996.31m2建筑覆盖率：25.76%绿地率：51%容积率：1.255计入容积率建筑面积：419038.91m2案例房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary案例其中：①住宅建筑面积：407085.54m2高层、小高层建筑面积：240135.80m2多层住宅面积：128216.58m2联排住宅面积：24530.35m2双拼住宅面积：14202.82m2②商业建筑面积：4374.93m2③会所建筑面积：4558.21m2④幼儿园建筑面积：3020.23m2总户数：2851户高层、小高层：1787户多层：878户双拼：58户联排：128户绿地面积：170345.865m2地下室及车库建筑面积：70957.4m2总停车数：2626别墅室内停车：261地下车库：2079地面停车：286房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceL