农村集体土地上房屋转让合同

农村集体土地上房屋转让合同合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3甲方保证其对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方确认，房屋的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方未按约定履行本合同的，无权要求返还定金；甲方未按约定履行本合同的，应双倍返还定金。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方交付房屋。第三条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部整洁，不影响乙方正常使用。3.2房屋过户手续及相关费用按照国家法律法规及政策规定办理。过户费用由乙方承担。第四条合同的变更和解除4.1在本合同有效期内，任何一方提出变更或解除本合同的，应提前____天书面通知对方。变更或解除本合同的，应签订书面协议，经双方确认后生效。4.2甲方违反本合同第二条约定，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.3乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。5.2本合同约定的违约金、损害赔偿金等费用，计算方式如下：（1）计算违约金、损害赔偿金等费用时，按照中华人民共和国人民币计价；（2）计算违约金、损害赔偿金等费用时，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算利息；（3）计算违约金、损害赔偿金等费用时，按照乙方实际损失计算，但不超过甲方应付的违约金、损害赔偿金等费用总额。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户相关文件8.违约金计算依据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定履行合同其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证书：指证明不动产权利归属的法律文件。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应承担修复责任，或按照约定承担赔偿责任。2.问题：房屋过户过程中出现费用不足。解决办法：乙方应及时补足费用，否则甲方有权解除合同。3.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村集体土地上房屋所有权转