商业地产预约购买协议

商业地产预约购买协议合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于卖方是商业地产的合法所有权人，愿意将该商业地产出售给买方；买方愿意购买该商业地产，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条商业地产基本信息1.1商业地产位于____________________，总面积为________________平方米。1.2商业地产的用途为____________________。1.3商业地产的现状为____________________。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购买价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2买方应按照本协议约定的时间和方式分期支付购买价款。具体支付方式和时间如下：（1）买方应在本协议签订之日起____个工作日内支付首付款人民币________________元整；（2）买方应在本协议签订之日起____个月内支付中期款人民币________________元整；（3）买方应在本协议签订之日起____个月内支付尾款人民币________________元整。2.3买方未按时支付购买价款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。第三条交付及验收3.1卖方应在本协议签订之日起____个月内将商业地产交付给买方。3.2买方应对商业地产进行验收，并将验收结果通知卖方。如买方对商业地产的现状表示满意，则本协议项下的商业地产交付完成。3.3如买方对商业地产的现状不满，买方应在本协议签订之日起____个工作日内向卖方提出书面整改要求。卖方应在收到整改要求后____个工作日内按照买方的要求进行整改。如卖方未在规定时间内完成整改，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。第四条产权过户4.1卖方应在本协议签订之日起____个月内办理完毕商业地产的权属转移手续。4.2买方应按照卖方的要求提供必要的过户资料，并配合卖方办理权属转移手续。4.3商业地产权属转移手续完成后，卖方应向买方交付商业地产的完整产权证。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.商业地产权属证明2.商业地产现状图片3.购买价款支付证明4.商业地产交付验收证明5.产权过户资料6.商业地产完整产权证二、违约行为及认定：1.逾期支付购买价款：买方未按本协议约定的时间和方式支付购买价款。2.未按时交付商业地产：卖方未在本协议签订之日起规定的时间内将商业地产交付给买方。3.未按要求进行整改：卖方未在规定时间内按照买方的要求对商业地产进行整改。4.未办理完毕权属转移手续：卖方未在本协议签订之日起规定的时间内办理完毕商业地产的权属转移手续。三、法律名词及解释：1.商业地产：指位于特定地点，用于商业、办公、生产等目的的房地产。2.购买价款：指买方按照本协议约定支付给卖方的商业地产交易金额。3.违约金：指一方违反本协议约定，应向对方支付的违约赔偿金额。4.权属转移手续：指将商业地产的所有权从卖方转移至买方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付购买价款：卖方可以与买方协商解决，要求买方按时支付购买价款；如协商不成，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。2.卖方未按时交付商业地产：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并按照本协议约定交付商业地产。3.卖方未按要求进行整改：买方可以解除本协议，并要求卖方支付违约金；如卖方完成整改，买方应接受商业地产并继续履行本协议。4.卖方未办理完毕权属转移手续：买方可以解除本协议，并要求卖方支付违约金；如卖方完成权属转移手续，买方应接受商业地产并继续履行本协议。五、所