知道智慧网课《房地产市场分析》章节测试答案

第一章单元测试1【单选题】(2分)以下哪个是房地产市场分析行业现状的问题？（）A.缺乏逻辑性B.缺乏技术手段C.缺乏专业性D.缺乏创新性2【单选题】(2分)以下哪个是贝壳找房公司提供的房地产行业研究平台？（）A.贝壳智能家居B.贝壳金融服务C.贝壳研究院D.贝壳数据中心3.【多选题】正确答案：ABD房地产市场分析服务内容包括哪些方面？（）A.房地产市场环境影响的分析B.房地产市场总体趋势的分析C.房地产项目可行性分析D.房地产项目市场分析4.【多选题】正确答案：ABCD房地产市场分析的客户需求有哪些差异？（）A.需求的内容不同B.需求的时间不同C.需求的方式不同D.关心的问题不同5【判断题】房地产市场分析是对房地产特性进行研究的总称。（）A.对B.错第二章单元测试1【单选题】(2分)（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.二手B.基础C.一手D.原始2【单选题】(2分)（）是收集一手资料时最普遍采用的手段。A.电话B.邮寄C.问卷D.座谈3【单选题】(2分)在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.准确B.全面C.客观D.科学4.【多选题】正确答案：BCDE下列属于房地产市场调查内容的是（）。A.市场供给量调查B.经济环境C.竞争情况调查D.消费者行为调查E.市场需求容量调查5.【多选题】正确答案：BE市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括（）。A.促销策略调查B.国内外市场环境调查C.市场营销因素调查D.产品调查E.技术发展调查第三章单元测试1【单选题】(2分)宏观经济通过为房地产业提供经济基础、（）和影响人们的消费需求潜力，影响房地产市场未来的发展方向、房地产业的发展水平与发展速度。A.消费基础B.物资基础C.产业基础D.资金基础2【单选题】(2分)分析经济环境对房地产市场的影响时，需要依次分析经济环境对供给的影响、对需求的影响、对（）的影响和对交易量的影响。A.成交价格B.成交量C.交易价格D.交易规模3【单选题】(2分)在分析经济环境对房地产市场环境的影响时要分别分析对自用需求、投资需求和投机需求的影响，对自用需求的影响又要分别分析对刚性的自用需求、（）的自用需求和享受型的自用需求的影响。A.柔性B.改善型C.发展型D.生存型4.【多选题】正确答案：ABD经济环境对房地产市场宏观层面施加影响，是通过国民收入的变化影响企业和个人的投资活动；通过经济景气情况和国民经济发展的态势影响人们在房地产业中的生产和消费及投资的信心。从而影响房地产业的（），并由此决定着房地产市场的景气情况或在房地产周期中所处的阶段。A.中介活动B.交易活动C.投资活动D.开发活动5.【多选题】正确答案：ABCDE经济环境对房地产市场供给的影响，表现为（）。A.对供给者预期或信心的影响B.对供给数量的影响C.对供给结构的影响D.对供给成本的影响、E.对房地产开发资金供给的影响第四章单元测试1【单选题】(2分)专门针对针房地产业而制定的政策，主要体现在制定了房地产（）（如《城市房地产管理法》）、房地产（）（如《城市房地产开发经营管理条例》）和房地产（）（如《城市商品房预售管理办法》）。A.部门规章、相关法律、行政法规B.相关法律、行政法规、部门规章C.相关法律、部门规章、行政法规D.行政法规、相关法律、部门规章2【单选题】(2分)房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体，它的（）的总和。A.客体因素B.周围各种影响因素C.主题因素D.一切因素3【单选题】(2分)按照房地产（）细分，可把房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场A.进入市场的时间顺序B.交易形式C.用途和等级D.存量增量4.【多选题】正确答案：AB能影响自住购买者购房能力的政策影响有哪些（）A.按揭贷款利率政策B.首付款比例政策C.普遍住房的税费优惠政策D.保障制度5.【多选题】正确答案：ABCD房地产市场由土地、财税等若干要素组成，政策可以通过影响这些要素来影响市场，下面属于土地政策的有（）A.土地产权政策B.土地出让政策C.农村集体经营性建设用地规划制度D.耕地保护政策第五章单元测试1【单选题】(2分)房地产市场的规划环境不包括（）。A.城市规划B.住房建设年度计划C.古建筑修复、重建计划D.国民经济和社会发展规划2【单选题】(2分)编制城市规划一般分为（）规划和（）规划两个阶段。A.总体，详细B.分区，详细C.总体，局部D.总体，分区3【单选题】(2分)城市总体规划期限一般为（）年。A.3B.20C.10D.54.【多选题】正确答案：ACD城市规划是一个规划体系，按照从宏观到微观的顺序，它一般包括（）等层次的规划。A.城市总体规划B.土地利用规划C.城市详细规划D.城市分区规划5.【多选题】正确答案：ACD无论各种规划环境或规划环境要素对房地产市场的影响如何，它们都是通过影响房地产市场的（）方面来影响房地产市场。A.需求B.政策C.价格D.供给第六章单元测试1【单选题】(2分)分析若干年以后的供给量趋势，（）是最重要的指标？A.购地量B.开工量C.投资量D.竣工量E.上市量2【单选题】(2分)土地购置数量的变化用于分析未来（）的房地产市场供给量趋势？A.1~1.5年B.2~3年C.1～2个月D.半年内3【单选题】(2分)上市面积包括房屋竣工面积和房屋（）？A.赠送面积B.预售面积C.开工面积D.施工面积4.【多选题】正确答案：AB下列不属于房地产市场总体趋势的要素构成有（）A.需求趋势B.竞争项目趋势C.政策趋势D.价格趋势E.供给趋势5.【多选题】正确答案：ABD房地产供求量对比的变化包括（）A.市场吸纳率的变化B.市场吸纳速度的变化C.房地产开发投资额的变化D.空置率的变化第七章单元测试1【单选题】(2分)房地产市场细分的目的是什么？（）A.了解市场的总体规模和趋势B.评估房地产项目的竞争能力和市场占有率C.识别市场的不同需求群体和细分市场D.制定房地产项目的营销策略和定价策略2【单选题】(2分)房地产项目市场供求分析中，影响需求潜力的因素不包括哪个？（）A.房地产价格水平B.基础设施水平C.城市化发展状况D.城市人口状况3【单选题】(2分)房地产项目自身特性分析主要从哪三个方面进行分析？（）A.区位特性、实物特性和权益特性B.权利特性、利益特性和收益特性C.规模特性、构成特性和组合特性D.位置特性、交通特性和环境特性4.【多选题】正确答案：ABCD房地产市场细分是指将整个房地产市场按照一定的标准或特征划分为若干个相对独立、相对均衡、相对稳定的小市场。房地产市场细分的标准有哪些？（）A.产品类型B.地理区域C.价格水平D.消费者特征5.【多选题】正确答案：ABCD房地产项目自身特性分析中，区位特性包括哪些方面？（）A.周围环境B.配套设施C.项目所处的位置D.交通条件第八章单元测试1【单选题】(2分)以下是按照产品档次对商品住宅进行分类的是（）A.大型住宅B.日式住宅C.商住楼D.公寓式住宅2【单选题】(2分)（）的商品住宅市场配套设施和交通条件有限，但环境优美、空气清新，为多数高收入人群或有车族所喜爱。A.市中心B.城乡结合部C.市区D.郊区3【单选题】(2分)（）是商品住宅需求潜力预测的基础A.商品住宅需求产生的原因及种类B.商品住宅需求偏好C.商品住宅需求量D.商品住宅需求行为4.【多选题】正确答案：BCD商品住宅市场的需求特征包括（）A.多数为团体购买B.项目的主流客群明显C.客户零散D.刚性需求大5.【多选题】正确答案：ABCD对商品住宅市场进行细分的标准包括（）A.按客户B.按使用方式C.按产品D.按区位第九章单元测试1【单选题】(2分)下列不属于写字楼特性的是（）。A.开发周期长B.产品形式多样C.交通组织要求高D.投资额大2【单选题】(2分)下列不属于影响写字楼市场需求特征的有（）项：1产品形式多种多样，2受经济影响大，3对产品形象与品质要求高，4物业管理质量，5区域集中，6对项目的客户组合要求高。A.3B.1C.0D.23【单选题】(2分)买家主要以一些大型的国有企业为主，包括电信公司、银行、能源公司等等，且大多数企业是采取大部分自用、小部分出租的模式，这属于（）买家。A.投机型B.自用型C.投资型D.自住型4.【多选题】正确答案：ABD写字楼产品的构成要素有（）这三项。A.实物B.区位C.配套D.权益5.【多选题】正确答案：AD非专业化写字楼的特征有（）。A.没有大堂B.有良好的消防系统和安全监控系统C.建筑层数上多为小高层或高层D.无专业化的写字楼物业管理第十章单元测试1【单选题】(2分)中心商业圈占顾客总数的（）？A.40%～65%B.55%～70%C.35%～40%D.15%～25%2【单选题】(2分)零售面积为543平方米的零售商铺为（）A.中型商场B.大型商场C.小型商场D.中大型商场E.超大型商场3【单选题】(2分)零售商铺经营特点中“精”所对应的商铺类型和经营特点分别是什么？（）A.高档零售商铺；产品质量都好，或销售的基本都是品牌产品B.高档零售商铺；销售产品有特色C.主题商铺；专门销售某一类商品D.特色商铺；产