2024版按揭房房屋买卖合同

编号：__________2024版按揭房房屋买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版按揭房房屋买卖合同合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效、变更与终止第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋抵押及按揭情况第三章：买卖双方基本情况3.1买家基本情况3.2卖家基本情况第四章：房屋交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与时间表第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户流程与时间第六章：房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任与费用第七章：违约责任7.1买卖双方违约情形7.2违约责任与赔偿第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章：合同的补充与修改9.1合同的补充9.2合同的修改第十章：合同的解除10.1合同解除的情形10.2合同解除的程序与后果第十一章：税费与费用11.1交易过程中涉及的税费11.2交易过程中产生的其他费用第十二章：隐私保护与信息安全12.1买卖双方隐私保护12.2信息安全与保密义务第十三章：其他约定13.1房屋保险13.2房屋租赁13.3共有权人同意第十四章：附件14.1房屋所有权证复印件14.2按揭合同复印件14.3房屋现状照片与视频合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指2024版的按揭房房屋买卖合同，由买卖双方签订。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_________的房产，房产证号：_________。1.1.3本合同中的买卖双方指：1.1.3.1卖家：_________，身份证号：_________；1.1.3.2买家：_________，身份证号：_________。1.2法律法规适用1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。1.3合同双方的权益与义务1.3.1卖家的权益与义务：1.3.1.1保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷；1.3.1.2配合买家完成房屋过户手续；1.3.1.3提供房屋现状的真实信息；1.3.1.4按合同约定时间交付房屋。1.3.2买家的权益与义务：1.3.2.1按照合同约定支付房款；1.3.2.2配合卖家完成房屋过户手续；1.3.2.3接受房屋现状，并承担后续维修费用；1.3.2.4遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构。1.4合同的生效、变更与终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。1.4.3本合同终止的条件如下：1.4.3.1房屋过户手续办理完毕；1.4.3.2房款支付完毕；1.4.3.3双方另有约定的其他终止条件。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_________，建筑总面积为_________平方米；2.1.2房屋结构为_________，建筑年代为_________；2.1.3房屋所有权证号：_________。2.2房屋所有权及使用情况2.2.1房屋所有权归卖家所有，所有权清晰；2.2.2房屋目前使用情况为_________。2.3房屋抵押及按揭情况2.3.1房屋目前处于按揭状态，按揭贷款银行：_________；2.3.2按揭贷款金额为_________元，还款方式为_________；2.3.3卖家承诺在房屋过户前将按揭贷款结清。第三章：买卖双方基本情况3.1买家基本情况3.1.1买家姓名：_________；3.1.2买家身份证号：_________；3.1.3买家联系方式：_________。3.2卖家基本情况3.2.1卖家姓名：_________；3.2.2卖家身份证号：_________；3.2.3卖家联系方式：_________。第四章：房屋交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房屋交易总价为_________元；4.1.2买家应按照本合同约定的时间表支付房款。4.2支付方式与时间表4.2.1买家应通过_________方式支付房款；4.2.2房款支付时间表如下：4.2.2.1签约后_________日内支付首付款_________元；4.2.2.2过户手续办理完毕后_________日内支付剩余款项_________元。第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1房屋交付时间为过户手续办理完毕后_________日内；5.1.2房屋交付条件为房款支付完毕。5.2房屋过户流程与时间5.2.1房屋过户流程为：_________；5.2.2房屋过户时间为_________日内。第六章：房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.1.1卖家保证房屋第八章：违约责任8.1买卖双方违约情形8.1.1卖家违约情形：8.1.1.1未能按照合同约定时间交付房屋；8.1.1.2未能按照合同约定结清按揭贷款；8.1.1.3房屋所有权不清晰，存在法律纠纷。8.1.2买家违约情形：8.1.2.1未能按照合同约定时间支付房款；8.1.2.2未能按照合同约定配合完成房屋过户手续。8.2违约责任与赔偿8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易总价的_________%；8.2.2违约方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的补充与修改10.1合同的补充10.1.1如双方在合同履行过程中认为需要补充或修改合同内容，应书面形式签订补充协议；10.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同的修改10.2.1合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十一章：税费与费用11.1交易过程中涉及的税费11.1.1双方应按照国家相关政策支付交易过程中涉及的税费；11.1.2税费的具体金额和支付责任按照法律法规及政策规定执行。11.2交易过程中产生的其他费用11.2.1除税费外的其他费用包括但不限于：_________；11.2.2费用承担方式按照双方约定或法律法规规定执行。第十二章：隐私保护与信息安全12.1买卖双方隐私保护12.1.1双方应对彼此的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方；12.1.2违反本条规定的，违约方应承担相应的法律责任。12.2信息安全与保密义务12.2.1双方应妥善保管合同及相关文件，防止信息泄露或丢失；12.2.2合同终止后，双方仍应继续履行保密义务。第十三章：其他约定13.1房屋保险13.1.1房屋过户前，由卖家办理房屋保险，并将保险权益转移给买家；13.1.2保险费用由_________承担。13.2房屋租赁13.2.1房屋过户前，如房屋内有租客，租客的租赁权益由买家继承；13.2.2租赁合同的变更或终止按照租赁合同约定执行。13.3共有权人同意13.3.1如房屋为共有财产，共有权人需书面同意本次房屋买卖；13.3.2违反本条规定的，本次交易无效。第十四章：附件14.1房屋所有权证复印件14.2按揭合同复印件14.3房屋现状照片与视频（合同方签字处）买方（盖章/签字）：_________日期：____年__月__日卖方（盖章/签字）：_________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋的出售价格，但需保证价格的合理性；1.2甲方应保证房屋所有权及使用权清晰，无任何法律纠纷；1.3甲方应承担房屋交易过程中产生的一切税费和费用，除非特别约定由乙方承担的部分；1.4甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，并保证房屋交付时的质量符合合同约定；1.5甲方应按照合同约定配合乙方完成房屋过户手续。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间支付房款，如有逾期，应支付逾期违约金；2.2乙方应按照合同约定接受房屋现状，并承担后续维修费用；2.3乙方应遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构或进行重大装修；2.4乙方应承担房屋交易过程中产生的一部分税费和费用，具体承担比例由合同约定；2.5乙方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、客观地提供房屋买卖相关信息，并协助双方完成交易；3.2第三方中介应按照合同约定收取中介费，并明确收费标准和支付时间；3.3第三方中介应对买卖双方的隐私和信息安全保密，不得泄露给无关第三方；3.4第三方中介应提供完整的中介服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易咨询、合同起草、过户协助等；3.5第三方中介应承担因提供不实信息或疏忽造成的损失责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.按揭合同复印件3.房屋现状照片与视频4.卖家身份证复印件5.买家身份证复印件6.第三方中介资质证明复印件7.房屋交易税费计算明细8.房屋过户手续费用明细9.房屋维修费用预算10.房屋保险单复印件11.租赁合同复印件（如有）12.共有权人同意书复印件（如有）13.中介服务合同复印件14.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖家违约行为：未能按约定时间交付房屋未能按约定结清按揭贷款房屋所有权不清晰，存在法律纠纷2.买家违约行为：未能按约定时间支付房款未能按约定配合完成房屋过户手续3.第三方中介违约行为：提供不实信息或疏忽造成损失未能提供完整中介服务泄露买卖双方隐私和信息安全三、法律名词及解释：1.按揭房：指房屋所有权人将其房屋抵押给银行，获得贷款用于其他用途的房产。2.房屋过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.第三方中介：指在房屋买卖交易中提供中介服务的机构或个人。5.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题