2024版二手房过户协议书范本

编号：__________2024版二手房过户协议书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房过户协议书范本合同目录第一章：前言1.1合同签订背景1.2合同签订目的1.3合同适用范围第二章：双方基本情况2.1出卖人基本情况2.2买受人基本情况第三章：房屋基本情况3.1房屋权利人3.2房屋坐落3.3房屋结构3.4房屋面积3.5房屋用途3.6房屋权属证明第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户流程5.4过户费用第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2质量问题处理6.3保修期限第七章：双方权利和义务7.1出卖人权利和义务7.2买受人权利和义务第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章：合同的终止和失效11.1合同终止条件11.2合同失效条件第十二章：附则12.1合同生效条件12.2合同解释权12.3合同修订历史第十三章：附件13.1房屋权属证明复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件第十四章：其他约定14.1双方特殊约定14.2补充条款合同编号_________第一章：前言1.1合同签订背景：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，出卖人和买受人本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就出卖人将其拥有的房屋转让给买受人事宜，达成一致，签订本合同。1.2合同签订目的：明确双方在房屋交易过程中的权利、义务和责任，确保房屋交易的顺利进行。1.3合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内的二手房过户交易。第二章：双方基本情况2.1出卖人基本情况出卖人姓名：____________身份证号码：____________联系电话：____________通讯地址：____________2.2买受人基本情况买受人姓名：____________身份证号码：____________联系电话：____________通讯地址：____________第三章：房屋基本情况3.1房屋权利人：出卖人3.2房屋坐落：____________3.3房屋结构：____________3.4房屋面积：____________3.5房屋用途：____________3.6房屋权属证明：附件1第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元4.2支付方式：现金/转账4.3支付时间：本合同签订之日起____个工作日内第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：本合同签订之日起____个工作日内5.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕5.3过户流程：双方按照相关法律法规规定的流程办理房屋所有权转移登记手续5.4过户费用：双方按照相关法律法规规定的标准承担过户费用第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，没有重大质量问题。6.2质量问题处理：如房屋存在质量问题，买受人自交付之日起____日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后____日内负责修复或按本合同约定承担责任。6.3保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限为____年。第七章：双方权利和义务7.1出卖人权利和义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）按照约定时间、条件交付房屋；（3）提供真实、完整的房屋相关信息；（4）协助买受人办理房屋过户手续；（5）按照约定履行房屋质量保证和保修责任。7.2买受人权利和义务（1）按照约定时间、方式支付房屋价款；（2）接收房屋，并按照约定履行房屋过户手续；（3）自交付之日起承担房屋使用、保管和维护责任；（4）按照约定履行合同约定的其他义务。第八章：违约责任8.1出卖人违约责任（1）如出卖人未能按照本合同约定时间、条件交付房屋，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五乘以逾期天数。（2）如出卖人未能按照本合同约定履行房屋质量保证和保修责任，应承担相应的修复费用或赔偿责任。8.2买受人违约责任（1）如买受人未能按照本合同约定时间、方式支付房屋价款，应支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的万分之五乘以逾期天数。（2）如买受人未能按照本合同约定履行房屋过户手续，应承担相应的违约责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十一章：合同的终止和失效11.1合同终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买受人名下，本合同即终止。11.2合同失效条件：本合同的任何一方主体不存在，或经法定程序宣告破产、解散，本合同即失效。第十二章：附则12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。12.3合同修订历史：本合同的修订历史见附件2。第十三章：附件13.1房屋权属证明复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋买卖合同复印件13.4其他相关文件第十四章：其他约定14.1双方特殊约定：无14.2补充条款：无出卖人（盖章/签字）：买受人（盖章/签字）：见证人（盖章/签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明：甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封等情形。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任。2.房屋交付时间及条件：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付条件为：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋内外部环境整洁、设施齐全。3.房屋质量保证：甲方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。如房屋存在质量问题，乙方自交付之日起____日内向甲方提出，甲方应在接到通知后____日内负责修复或按本合同约定承担责任。4.房屋保修：自房屋交付之日起算，保修期限为____年。在保修期限内，房屋出现的质量问题，甲方负责修复或承担修复费用。5.过户费用：甲方应承担本合同约定的过户费用，包括但不限于房产交易税费、土地使用权转移税费等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价款：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付，应支付甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的万分之五乘以逾期天数。2.房屋过户手续：乙方应自本合同签订之日起____个工作日内，配合甲方办理房屋过户手续。如乙方逾期不配合办理过户手续，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：逾期办理过户手续部分房价的万分之五乘以逾期天数。3.房屋使用和维护：乙方自交付之日起，承担房屋使用、保管和维护责任。如因乙方原因导致房屋损失，乙方应承担相应的赔偿责任。4.乙方承诺：乙方在购买房屋后，不得将房屋用于非法用途，不得损害房屋结构和设施，否则乙方应承担相应法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务：本合同涉及的房屋交易过程中，甲方、乙方同意接受____第三方中介机构提供的服务。中介费用由甲方、乙方按照本合同约定的比例承担。2.中介费用支付：甲方、乙方应按照本合同约定的时间和方式支付中介费用。如甲方、乙方逾期支付，应支付中介机构逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分中介费用的千分之一乘以逾期天数。3.中介责任：第三方中介机构应按照诚实信用、公平公正的原则，为甲方、乙方提供优质的服务。如中介机构未履行合同义务，导致甲方、乙方损失，中介机构应承担相应责任。4.中介保密义务：第三方中介机构应对本合同涉及的房屋交易相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介机构违反保密义务，导致甲方、乙方损失，中介机构应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋买卖合同复印件4.房屋结构图5.房屋面积测量报告6.房屋质量检测报告7.过户费用明细单8.中介服务协议复印件9.房屋保修合同复印件10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间、条件交付房屋，构成违约。2.甲方未能按照约定履行房屋质量保证和保修责任，构成违约。3.乙方未能按照约定时间、方式支付房价款，构成违约。4.乙方未能按照约定配合办理房屋过户手续，构成违约。5.中介机构未按照约定提供服务，或泄露交易信息，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.保修期限：指房屋交付后，出卖人承担房屋质量问题的修复或赔偿责任的期限。5.合同签订地：指本合同签订的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定承担逾期交付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应在接到乙方通知后一定时间内修复或承担修复费用。3.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。解决办法：乙方应支付逾期付款违约金，并尽快支付房价款。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：乙方应积极配合甲方办理过户手续，双方可共同协商加快办理进度。五、所有应用场景：