二手房买卖合同无中介参与

二手房买卖合同无中介参与合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。1.3该房屋的房地产权属清晰，不存在任何抵押、租赁、债权债务、产权纠纷等法律问题。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等户名变更至乙方名下。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等权属证明交付给乙方。第四条税费及费用4.1双方同意，本次房屋交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由_______方承担。4.2除本合同第四条第4.1款约定的税费外，其他与房屋交易有关的费用（如物业费、取暖费等）由_______方承担。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或未能交付符合约定条件的房屋的，应向乙方支付房价款总价_______%的违约金。5.2乙方违反本合同约定，未能按时支付房价款的，应向甲方支付房价款总价_______%的违约金。5.3双方的其他违约行为，应根据违约性质及损失程度，承担相应的违约责任。第六条争议解决双方因履行本合同发生的纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.房价款支付凭证7.过户费用支付凭证8.税费支付凭证9.房屋交付确认书10.房屋过户证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付房屋或未能交付符合约定条件的房屋，视为甲方违约。2.乙方未能按时支付房价款，视为乙方违约。3.双方其他违反合同约定的行为，按照违约性质及损失程度进行认定。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记手续，再次进入市场交易的房屋。2.房价款：买卖双方约定的房屋交易价格。3.过户：将房屋所有权、土地使用权等权属证明上的权利人名称变更的过程。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定或法律规定向对方支付的金钱赔偿。5.契税：房屋交易过程中，买方按照交易价格向国家缴纳的税费。6.个人所得税：房屋交易过程中，卖方按照交易价格向国家缴纳的税费。7.营业税：房屋交易过程中，卖方按照交易价格向国家缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，乙方有权要求延期交付或解除合同。2.问题：乙方未能按时支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金，甲方有权要求延期支付或解除合同。3.问题：过户过程中出现异议。解决办法：双方应共同配合办理过户手续，如出现异议，可协商解决或向法院提起诉讼。4.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，如无法修复，应承担相应赔偿