商品房退房解除协议书

商品房退房解除协议书合同编号：__________商品房退房解除协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的房屋位于__________省__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，实际交付面积为__________平方米。1.3乙方已按合同约定支付了购房款总额的__________%，剩余款项为__________元。二、退房原因2.2乙方保证退房原因的真实性，并承担因退房原因不真实而产生的全部责任。三、退房事宜3.1甲方同意乙方退房，并放弃乙方已支付的购房款总额的__________%。3.2乙方应自本协议签订之日起__________日内，将房屋交付给甲方，并办理相关物业、户口等移交手续。3.3甲方应在收到乙方交付的房屋之日起__________日内，办理房产证、土地使用权证等相关证件的过户手续。3.4甲方应在过户手续办理完毕之日起__________日内，将剩余购房款退还给乙方。四、其他约定4.1甲乙双方应遵守国家法律法规，自觉维护房地产市场的稳定。4.2甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得无故拖延或拒绝履行。4.3本协议经双方签字盖章后生效，对甲乙双方具有法律约束力。4.4本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋所有权证3.房屋土地使用权证4.购房款支付凭证5.规划用途证明文件6.实际交付面积证明文件7.房产证过户手续相关文件8.土地使用权证过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方未按合同约定办理房产证、土地使用权证过户手续，构成违约。3.甲方未按合同约定退还剩余购房款，构成违约。4.乙方未按合同约定时间支付购房款，构成违约。5.乙方未按合同约定原因退房，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房买卖合同：指甲方出售房屋给乙方，乙方支付购房款的合同。2.房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有所有权的证件。3.房屋土地使用权证：指证明甲方对土地拥有使用权的证件。4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的款项。5.规划用途：指房屋规划使用的功能，如住宅、商业等。6.实际交付面积：指甲方实际交付给乙方的房屋面积。7.房产证过户手续：指将房产证上的所有权人由甲方变更为乙方的手续。8.土地使用权证过户手续：指将土地使用权证上的使用权人由甲方变更为乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按合同约定时间交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延期交付，应支付违约金，并承担乙方因延期交付造成的损失。2.甲方未按合同约定办理房产证、土地使用权证过户手续：甲方应按照合同约定办理过户手续，如未办理或拖延办理，应支付违约金，并承担乙方因未办理过户手续造成的损失。3.甲方未按合同约定退还剩余购房款：甲方应按照合同约定退还剩余购房款，如未退还或拖延退还，应支付违约金，并承担乙方因未退还购房款造成的损失。4.乙方未按合同约定时间支付购房款：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延期支付，应支付违约金，并承担甲方因延期支付造成的损失。5.乙方未按合同约定原因退房：乙方应按照合同约定原因退房，如退房原因不真实，乙方应承担因退房原因不真实而产生的全部责任。五、所有应用场景：本合同适用于甲方出售商品房给乙方，乙方支付购房款并按合