2024版商品房团购协议书

编号：__________2024版商品房团购协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商品房团购协议书合同目录第一章：总则1.1定义与术语解释1.2适用范围1.3法律依据1.4合同双方的权益与义务第二章：团购协议主体2.1团购组织方2.2商品房开发商2.3团购参与方2.4相关政府部门及机构第三章：团购商品房的基本情况3.1项目名称3.2项目地址3.3房源数量与类型3.4团购优惠政策3.5付款方式及期限第四章：团购程序与流程4.1团购报名与审核4.2团购协议签订4.3商品房预订4.4商品房交付及验收4.5产权办理及相关手续第五章：商品房质量与交付5.1商品房质量标准5.2交付时间与条件5.3质量保修与售后服务第六章：团购费用与支付6.1团购费用构成6.2团购费用支付方式6.3团购费用支付时间第七章：合同的变更、解除与终止7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止第八章：违约责任与争议解决8.1违约行为及责任8.2争议解决方式8.3法律途径与司法管辖第九章：合同的生效、履行与验收9.1合同生效条件9.2合同履行保障9.3验收标准与程序第十章：权利与义务的转让10.1权利义务的转让条件10.2转让程序与要求第十一章：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄密的责任第十二章：合同的附件12.1团购商品房清单12.2团购优惠政策明细12.3相关法律法规与政策文件第十三章：其他约定13.1双方约定的其他事项13.2补充协议第十四章：合同的签署与备案14.1合同签署14.2合同备案与登记合同编号_________第一章：总则1.1定义与术语解释1.1.1团购协议：本协议是指商品房开发商与团购组织方、团购参与方之间，为明确团购商品房的基本情况、团购程序与流程、商品房质量与交付等事项，经协商一致而订立的书面协议。1.1.2团购组织方：指组织团购活动，协助团购参与方与商品房开发商进行协商的一方。1.1.3团购参与方：指参加团购活动，购买团购商品房的单位或个人。1.1.4商品房开发商：指负责商品房开发、建设、销售及售后服务的一方。1.2适用范围本协议适用于团购组织方、商品房开发商与团购参与方之间，就团购商品房所订立的各类协议。1.3法律依据本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决等，均适用中华人民共和国法律。1.4合同双方的权益与义务双方在签订本协议时，应遵循诚实信用原则，履行各自的权益与义务，共同维护团购活动的顺利进行。第二章：团购协议主体2.1团购组织方团购组织方应具备合法的组织身份，具有组织团购活动的能力和信誉。2.2商品房开发商商品房开发商应具备合法的开发资质，负责团购商品房的建设、销售及售后服务。2.3团购参与方团购参与方应具备购房资格，按照本协议的约定购买团购商品房。2.4相关政府部门及机构相关政府部门及机构应依法对团购活动进行监督和管理，确保团购活动的合法、合规进行。第三章：团购商品房的基本情况3.1项目名称本团购项目名称为：“____________________”。3.2项目地址本团购项目地址为：“____________________”。3.3房源数量与类型团购商品房的房源数量为：“____________________”，房源类型为：“____________________”。3.4团购优惠政策团购优惠政策包括：“____________________”。3.5付款方式及期限团购商品房的付款方式为：“____________________”，付款期限为：“____________________”。第四章：团购程序与流程4.1团购报名与审核团购参与方应在规定的报名时间内向团购组织方提交报名资料，经审核合格后方可参加团购活动。4.2团购协议签订团购组织方、商品房开发商与团购参与方应在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，签订团购协议。4.3商品房预订团购参与方在签订团购协议后，按照约定向商品房开发商支付预订金，确认预订房源。4.4商品房交付及验收商品房交付及验收按照商品房开发商提供的交付及验收程序进行。4.5产权办理及相关手续团购参与方应按照商品房开发商的指引，办理商品房产权及相关手续。第五章：商品房质量与交付5.1商品房质量标准团购商品房的质量应符合国家关于建筑工程质量的标准和要求。5.2交付时间与条件商品房的交付时间及条件按照商品房开发商与团购参与方签订的团购协议执行。5.3质量保修与售后服务商品房的质量保修及售后服务按照国家的相关法律法规及商品房开发商的承诺执行。第六章：团购费用与支付6.1团购费用构成团购费用包括：“____________________”。6.2团购费用支付方式团购费用的支付方式为：“____________________”。6.3团购费用支付时间团购费用的支付时间按照团购协议的约定执行。第七章：合同的变更、解除与终止7.1合同变更合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同终止合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。第八章：违约责任与争议解决8.1违约行为及责任任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3法律途径与司法管辖本协议的签订、履行、解释及争议的解决，均适用中华人民共和国法律，并由_______人民法院管辖。第九章：合同的生效、履行与验收9.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同履行保障双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，确保团购活动的顺利进行。9.3验收标准与程序商品房的交付及验收按照商品房开发商提供的交付及验收程序进行。第十章：权利与义务的转让10.1权利义务的转让条件任何一方未经对方书面同意，不得将本协议项下的权利义务全部或部分转让给第三方。10.2转让程序与要求权利义务的转让应通过书面协议，并经对方书面同意。第十一章：保密条款11.1保密内容双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本协议生效之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。11.3违约泄密的责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二章：合同的附件12.1团购商品房清单附件一：团购商品房清单12.2团购优惠政策明细附件二：团购优惠政策明细12.3相关法律法规与政策文件附件三：相关法律法规与政策文件第十三章：其他约定13.1双方约定的其他事项（具体事项由双方另行约定）13.2补充协议双方就本协议未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十四章：合同的签署与备案14.1合同签署本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同备案与登记本协议签订后，双方应按照相关法律法规的规定，进行合同备案与登记。（团购组织方签字盖章）（商品房开发商签字盖章）（团购参与方签字盖章）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款甲方在本协议履行过程中拥有主导权，包括但不限于团购活动的组织、协调、监督及决策权。1.2甲方义务条款甲方有义务保证团购活动的合法性、合规性，确保乙方的权益得到保障，并按照约定履行相关义务。1.3甲方违约责任条款若甲方未能履行本协议项下的义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。1.4甲方决策权条款甲方在本协议履行过程中，对团购活动的相关事项拥有最终决策权，包括但不限于商品房的定价、销售策略等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款乙方在本协议履行过程中拥有主导权，包括但不限于团购活动的参与、购房资格的审核、商品房的交付及验收等。2.2乙方义务条款乙方有义务按照本协议的约定购买团购商品房，并按照约定履行相关义务。2.3乙方违约责任条款若乙方未能履行本协议项下的义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。2.4乙方权益保障条款乙方在本协议履行过程中，有权要求甲方履行各项义务，并享有商品房购买的相关权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介角色条款第三方中介在本协议中充当协助甲方、乙方进行团购活动的角色，负责沟通协调，并提供相关服务。3.2第三方中介义务条款第三方中介有义务保证团购活动的合法性、合规性，协助甲方、乙方履行本协议项下的义务，并确保双方权益得到保障。3.3第三方中介违约责任条款若第三方中介未能履行本协议项下的义务，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。3.4第三方中介服务费用条款第三方中介的服务费用由甲方、乙方根据实际情况协商确定，并在附件中列明具体费用及支付方式。附件及其他补充说明一、附件列表：1.团购商品房清单2.团购优惠政策明细3.相关法律法规与政策文件4.商品房交付及验收程序5.商品房质量保修及售后服务政策6.团购费用明细及支付凭证7.合同变更、解除与终止协议8.权利义务转让协议9.保密协议10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供团购商品房未按约定时间交付商品房提供不符合质量标准的商品房未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为未按约定时间支付团购费用未按约定购买团购商品房未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为未按约定协助甲方、乙方履行合同义务提供虚假信息或误导甲方、乙方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.团购：指甲方、乙方通过第三方中介组织，以集体购买的方式向商品房开发商购买商品房的行为。2.团购组织方：指组织团购活动，协助甲方、乙方与商品房开发商进行协商的一方。3.商品房：指在城镇规划区内，具有独立产权，可用于销售或自用的建筑物。4.交付：指商品房开发商按照约定，将商品房及相关附属设施移交给购买方的时间和行为。5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。6.第三方中介：指在团购活动中，协助甲方、乙方进行协商，并提供相关服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付延迟solution:按照合同约定，向商品房开发商协商延迟交付的补偿方案。2.商品房质量问题solution:按照商品房质量保修及售后服务政策，向开发商提出维修或更换要求。3.团购费用